Name: Zwangsversteigerung 0010 K 0014/2024
Start: 2026-11-20T11:00+01:00
End: 2026-11-20
Location: Amtsgericht Halle

Mehrfamilienhaus

Merken

WhatsApp E-Mail Facebook

540.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Alte Landwehr 57
Freitag, 20. November 2026Fr., 20.11.2026 · 11:00 Uhrin 27 Tagen
Amtsgericht Halle

6 Aufrufe0 auf Merklisten

365 m²Wohnfläche

2.541 m²Grundstück

1948Baujahr

teils vermietetNutzung

innenBesichtigung

PelletsHeizung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis1.479 €/m², etwa im Mittel in Nordrhein-Westfalen (1.416 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
RechteBaulast eingetragen
NutzungTeilweise vermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

3 kritisch5 beachten7 in Ordnung

Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
FeuchtigkeitFeuchtigkeitsschäden Keller Gebäude 1 und 2
Dachabdichtung Gebäude 3 sanierungsbedürftigDachabdichtung von Gebäude 3 (Bitumen-Schweißbahnen) in schlechtem Zustand; umfangreiche Sanierungen erforderlich.

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
Teilweise vermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
Schadstoffe erwähntMögliche Asbestfasern in Eternitplatten und Wellplatten
Baulast eingetragenEintragungen im Baulastenverzeichnis der Kreisverwaltung Gütersloh vorhanden
Gutachten ist 17 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Pellets, 2024
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 540.000 €

Ertragswertverfahren · Stichtag 26.05.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 385.000 € (Bodenrichtwert 190 €/m²)
Ertragswert: 538.818 €
Mängelabzug: − 120.000 € (Feuchtigkeitsschäden Keller Gebäude 1 und 2, Aufsteigende Feuchtigkeit Gebäude 4, Kernsanierung Wohnung II Gebäude 2 erforderlich, Dachflächenfenster Gebäude 1 muss erneuert werden)
Marktanpassung: Liegenschaftszinssatz 4,1%, Bewirtschaftungskosten 27,1%
Ergebnis: 540.000 € Verkehrswert zum Stichtag 26.05.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 270.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 378.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

AnzeigeGut vorbereitet für die Versteigerung?

Klären Sie Ihre Finanzierung vor dem Versteigerungstermin. Wir vergleichen für Sie die Konditionen von mehr als 500 Darlehensgebern und begleiten Sie Schritt für Schritt.

Finanzierung bei Interhyp anfragen

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.

Kostenlos registrieren Anmelden

Direkter Ansprechpartner

Ansprechpartner ansehen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.

Kostenlos registrieren Anmelden

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 27 Tagen

Fr., 20.11.202611:00 Uhr

Amtsgericht HalleHauptgebäude, Etage EG, Sitzungssaal 21Lange Str. 46, 33790 Halle (Westf.)

Sicherheitsleistung: 54.000 €
Aktenzeichen: 0010 K 0014/2024

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 54.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Halle, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Versmold Blatt 4140
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Mo, 03.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Mehrfamilienhaus, angebaut, Mauerwerk, teilweise Stahlstützen, mit 4 Reihengaragen, 1 Abstellraum
Objekt: gewerblich genutztes Grundstück, Mehrfamilienhaus
Verkehrswert: 540.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1948, Anbau 1950
Grundstück: 2.541 m²
Wohnfläche: ca. 365 m² · 1.479 €/m²
Nutzfläche: ca. 885 m²
Ausstattung: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Pelletheizung mit Solarunterstützung (Gebäude 1), Gasterme (Gebäude 2, 3, 4), Fußbodenheizung teilweise, Heizkörper
Heizung: Pelletheizung 2024 (Geb. 1), Gasthermen (Geb. 2,3,4), keine (Geb. 3 Lagerflächen), 2024; Warmwasser: zentral über Heizungsanlage
Zustand: sanierungsbedürftig, Feuchtigkeitsschäden Keller Gebäude 1 und 2, Aufsteigende Feuchtigkeit Gebäude 4, Kernsanierung Wohnung II Gebäude 2 erforderlich, Dachflächenfenster Gebäude 1 muss erneuert werden, Restarbeiten Dachgeschoss Gebäude 1 · Wertminderung 120.000 €
Nutzung: teilweise vermietet
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 20.02.2025, Zugang zu Wohnung I (Gebäude 2 OG) nicht ermöglicht, daher keine Angaben zu Ausstattung und Zustand möglich. Nicht alle Wandflächen in mehreren Bereichen einsehbar.
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Grundstück nicht im Altlastenkataster ausgewiesen; keine Anhaltspunkte für Bodenaltlasten; Baulasten: Eintragungen im Baulastenverzeichnis der Kreisverwaltung Gütersloh vorhanden
Geschosse: 1-2 Vollgeschosse pro Gebäude
Keller: teilweise unterkellert
Modernisierungen: Haustür 2024 erneuert, WC 2024 Kernsanierung, Fenster Dachgeschoss 2023 erneuert, Heizungsanlage 2024 erneuert, Umfangreiche Innensanierungen
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise einfach verglast (Keller Geb. 1)
Dach: Satteldächer (Gebäude 1,2), flach geneigte Dächer (Gebäude 3,4), Thermoelemente (Gebäude 5)
Restnutzungsdauer: 20 Jahre laut Gutachten
Lage: Alte Landwehr 57

Beschreibung des Gerichts

Laut Wertgutachten des Sachverständigen handelt es sich um einen gemischt genutzten Gebäudekomplex mit 4 Wohneinheiten sowie Lagerflächen.
Lage: Alte Landwehr 57, 33775 Versmold
Baugenhmigungen: 1948 / 1950 / 1959 / 1992 / 2001
Umbau Obergeschoss zu Wohnungen: 1983
Wohnfläche: insgesamt 365,37 qm
Nutzfläche: insgesamt 885,30 qm
Grundstücksgröße: 2.541 qm

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Halle, Stand Mo, 03.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektMehrfamilienhaus, Baujahr 1948 (Anbau 1950), 365 m² Wohnfläche, 2.541 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Pelletheizung 2024 (Geb. 1), Gasthermen (Geb. 2,3,4), keine (Geb. 3 Lagerflächen) (2024), Garage
Zustandsanierungsbedürftig · Feuchtigkeitsschäden Keller Gebäude 1 und 2, Aufsteigende Feuchtigkeit Gebäude 4 · Abzug 120.000 €
Nutzungteilweise vermietet
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert540.000 € (1.479 €/m²) · je m² etwa im Mittel der Mehrfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
TerminFr, 20.11.2026, 11:00 Uhr · Sicherheit 54.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (60 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 540.000 €Mo, 03.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Fr, 20.11.2026, 11:00 Uhrin 27 Tagen · Amtsgericht Halle

Läuft seit 2 Monaten und 3 Wochen.

Lage

Alte Landwehr 57,

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

Sie sind Eigentümer dieses Hauses?

Dann schicken Sie uns gern weitere Informationen zu Ihrer Immobilie, die Interessenten bei der Entscheidung helfen. Das kann zu höheren Geboten führen.

Angaben schicken

Fehler entdeckt oder einen Wunsch? Schreiben Sie uns.

Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.