Name: Zwangsversteigerung 0010 K 0016/2025
Start: 2027-01-15T09:30+01:00
End: 2027-01-15
Location: Amtsgericht Halle

Musterfoto Doppelhaushälfte, nicht das tatsächliche Objekt

Fotos ansehenMit kostenlosem Konto

DoppelhaushälfteNeu · vor 12 Tagen

Merken

WhatsApp E-Mail Facebook

195.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Sportplatzstraße 9, 33790 Halle, Künsebeck
Freitag, 15. Januar 2027Fr., 15.01.2027 · 09:30 Uhrin 83 Tagen
Amtsgericht Halle

1 Aufruf0 auf Merklisten

70 m²Wohnfläche

416 m²Grundstück

1954Baujahr

selbst bewohntNutzung

innenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis2.786 €/m², 13 % über dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (2.464 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
RechteWasserversorgungsrecht im Grundbuch
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 kritisch3 beachten6 in Ordnung1 gut zu wissen

Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
FeuchtigkeitGrundwasserschäden teilweise im Keller ersichtlich (baujahrestypisch bei gemuertem Keller). (Seite 7, 13)

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
Wasserversorgungsrecht im GrundbuchOb es bestehen bleibt, sagt das Gericht im Termin.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.

In Ordnung

Innen besichtigt
Kein Denkmalschutz
Erschließung bezahlt
Gutachten ist 5 Monate alt
Gas, 2011
Garage oder Stellplatz

Gut zu wissen

ZubehörGarage mitversteigert

Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe

Was möchten Sie über dieses Haus wissen? Ich antworte aus dem Gutachten des Sachverständigen und nenne die Seite dazu.

Antworten aus dem Gutachten lesenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.

Kostenlos registrieren Anmelden

So kommt der Gutachter auf 195.000 €

Boden 87.000 €
Außenanlagen 9.305 €
Abzug 1.000 €

Sachwertverfahren · Stichtag 04.05.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 87.000 € (Bodenrichtwert 210 €/m²)
Garage, Außenanlagen: 9.305 €
Sachwert vorläufig: 178.941 €
Mängelabzug: − 1.000 € (Feuchtigkeitsschaden Badezimmerdecke (inzwischen behoben), Loch in Rigipsverkleidung Treppe DG, Fenster 30+ Jahre alt, Dach nicht zeitgemäß gedämmt)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 1,10 angesetzt; örtlich üblicher Faktor wäre 1,14, jedoch aufgrund geringer Wohnfläche und Sanierungsstaus Reduktion auf 1,10
Ergebnis: 195.000 € Verkehrswert zum Stichtag 04.05.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 97.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 136.500 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

AnzeigeGut vorbereitet für die Versteigerung?

Klären Sie Ihre Finanzierung vor dem Versteigerungstermin. Wir vergleichen für Sie die Konditionen von mehr als 500 Darlehensgebern und begleiten Sie Schritt für Schritt.

Finanzierung bei Interhyp anfragen

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.

Kostenlos registrieren Anmelden

Direkter Ansprechpartner

Ansprechpartner ansehen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.

Kostenlos registrieren Anmelden

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 83 Tagen

Fr., 15.01.202709:30 Uhr

Amtsgericht HalleHauptgebäude, Etage EG, Sitzungssaal 21Lange Str. 46, 33790 Halle (Westf.)

Sicherheitsleistung: 19.500 €
Aktenzeichen: 0010 K 0016/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 19.500 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Halle, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Halle Blatt 1033
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Mo, 12.10.2026, bei uns seit Mo, 12.10.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Doppelhaushälfte, Mauerwerk, mit 1 Stahlbeton-Fertiggarage
Objekt: Garage, Doppelhaushälfte
Verkehrswert: 195.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1954
Grundstück: 416 m²
Wohnfläche: 70 m² · 2.786 €/m²
Ausstattung: Keller, Garage, Kamin, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Gasheizung Viessmann 2011, Balkon Stahlkonstruktion, Kaminofen, Kelleraußentreppe
Heizung: Viessmann Gasheizung aus 2011 über Flachheizköper, 2011
Zustand: sanierungsbedürftig, Feuchtigkeitsschaden Badezimmerdecke (inzwischen behoben), Loch in Rigipsverkleidung Treppe DG, Fenster 30+ Jahre alt, Dach nicht zeitgemäß gedämmt, Gebäude sehr einfacher Standard · Wertminderung 1.000 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 04.05.2026, Eigentümer anwesend
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; erschließungsbeitragsfrei
Geschosse: 1 Vollgeschoss, Dachgeschoss ausgebaut
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: 1979 Neubau Stahlbeton-Fertiggarage, 1980 Anbau Windfang und Bad, 2021 Elektro- und Badsanierung
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung (mind. 30 Jahre alt) und Kunststoffrollläden
Dach: Satteldach mit Dachziegeleindeckung, Zinkrinnen, gedämmt (nicht zeitgemäß)
Rechte in Abt. II: Wasserversorgungsrecht (Wasserversorgungsrecht eingetragen in Halle Blatt xxx Abt. II Nr. 11, Recht stammt aus Februar 1957, Sachverständige unterstellt dass dieses Recht keine wertrelevante Bedeutung mehr hat)
Restnutzungsdauer: 26 Jahre laut Gutachten
Lage: Sportplatzstraße 9
33790 Halle, Künsebeck

Beschreibung des Gerichts

Laut Wertgutachten der Sachverständigen handelt es sich um eine voll unterkellerte Doppelhaushälfte mit ausgebatem Dachgeschoss sowie einer Garage und einem Kaminofen.
Lage: Sportplatzstraße 9, 33790 Halle (Westf.)
Baujahr: ursprünglich: 1954; 1979: Bau einer Stahlbeton-Fertiggarage
1980: Anbau von Windfang und Bad; 2021: Elektro- und Badsanierung
Grundstücksgröße: 416 qm
Wohnfläche: ca. 70 qm
Verkehrswert: 195.000,00 EUR

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Halle, Stand Mo, 12.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektDoppelhaushälfte, Baujahr 1954, 70 m² Wohnfläche, 416 m² Grundstück, unterkellert, Viessmann Gasheizung aus 2011 über Flachheizköper (2011), 1 Stahlbeton-Fertiggarage
Zustandsanierungsbedürftig · Feuchtigkeitsschaden Badezimmerdecke (inzwischen behoben), Loch in Rigipsverkleidung Treppe DG · Abzug 1.000 €
Nutzungeigengenutzt
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert195.000 € (2.786 €/m²) · je m² 13 % über dem Mittel der Doppelhaushälften in Nordrhein-Westfalen
TerminFr, 15.01.2027, 09:30 Uhr · Sicherheit 19.500 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (35 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0010 K 0016/2025 · Verkehrswert 195.000 €Mo, 12.10.2026
Bei uns aufgenommenMo, 12.10.2026
Termin: Fr, 15.01.2027, 09:30 Uhrin 83 Tagen · Amtsgericht Halle

Läuft seit 1 Woche.

Lage

Sportplatzstraße 9, 33790 Halle

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

Sie sind Eigentümer dieser Doppelhaushälfte?

Dann schicken Sie uns gern weitere Informationen zu Ihrer Immobilie, die Interessenten bei der Entscheidung helfen. Das kann zu höheren Geboten führen.

Angaben schicken

Fehler entdeckt oder einen Wunsch? Schreiben Sie uns.

Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.