Name: Zwangsversteigerung 0010 K 0008/2025
Start: 2027-01-15T11:00+01:00
End: 2027-01-15
Location: Amtsgericht Halle

Musterfoto Doppelhaushälfte, nicht das tatsächliche Objekt

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DoppelhaushälfteNeu · vor 16 Std.

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200.000 €festgesetzter Verkehrswert

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Stockämper Weg 54 und 54a, 33790 Halle
Freitag, 15. Januar 2027Fr., 15.01.2027 · 11:00 Uhrin 83 Tagen
Amtsgericht Halle

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114 m²Wohnfläche

1996Baujahr

selbst bewohntNutzung

innenBesichtigung

ÖlHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis1.754 €/m², 31 % unter dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (2.535 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteWegerecht bleibt bestehen
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

5 beachten6 in Ordnung2 gut zu wissen

Beachten

Wegerecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Eintragung lfd. Nr. 6 bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
Feuchtigkeit oder SchimmelKeine Feuchtigkeits-, Nässe- oder Schimmelschäden erwähnt. (Seite 5, 9)
Heizung von 1994Ein Austausch kann bald nötig werden.

In Ordnung

Innen besichtigt
Zustand durchschnittlich
Keine Baulasten
Erschließung bezahlt
Gutachten ist 6 Monate alt
Garage oder Stellplatz

Gut zu wissen

Zwangsverwaltung angeordnetDer Zwangsverwalter kann oft eine Besichtigung ermöglichen.
ZubehörSondernutzungsrechte an Gartenfläche und Garagenstellplatz, Wert 6.000 €

Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe

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So kommt der Gutachter auf 200.000 €

Boden 31.000 €
Gebäude 196.000 €
Außenanlagen 6.293 €
Abzug 20.000 €

Sachwertverfahren · Stichtag 27.04.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 31.000 € (Bodenrichtwert 110 €/m²)
Gebäude: 196.000 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 6.293 €
Sachwert vorläufig: 215.000 €
Ertragswert: 211.000 €
Mängelabzug: − 20.000 € (Öl-Heizung von 1994 (Instandhaltungsstau), Fenster ausbesserungsbedürftig, Bodenbeläge mangelhaft verlegt)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 0,95 für Außenbereich angesetzt
Ergebnis: 200.000 € Verkehrswert zum Stichtag 27.04.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 100.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 140.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Gesamtkosten

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 83 Tagen

Fr., 15.01.202711:00 Uhr

Amtsgericht HalleHauptgebäude, Etage EG, Sitzungssaal 21Lange Str. 46, 33790 Halle (Westf.)

Sicherheitsleistung: 20.000 €
Aktenzeichen: 0010 K 0008/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 20.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Halle, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Halle Blatt 6921
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Do, 22.10.2026, bei uns seit Fr, 23.10.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Doppelhaushälfte, Massivbauweise, Mauerwerksbau, mit Stellplatz in Doppelgarage
Verkehrswert: 200.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1996
Wohnfläche: ca. 114 m² · 1.754 €/m²
Nutzfläche: ca. 114 m²
Ausstattung: Garten, Keller, Stellplatz, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Öl-Heizung von 1994, Gäste-WC Erdgeschoss, Bad Obergeschoss, Einbauwanne und bodentiefe Dusche, PVC-Bodenbeläge, WDVS mit Putz und Anstrich
Heizung: Öl-Heizung mit Plattenkonvektoren von 1994, gemeinsamer Öltank mit Nachbarhaus, 1994; Warmwasser: über Öl-Heizung
Zustand: durchschnittlich, Öl-Heizung von 1994 (Instandhaltungsstau), Fenster ausbesserungsbedürftig, Bodenbeläge mangelhaft verlegt · Wertminderung 20.000 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 27.04.2026, Ortsbesichtigung durchgeführt, keine materialzerstörenden Untersuchungen, keine Funktionsprüfungen haustechnischer Anlagen
Besonderheiten: Baulasten: keine Eintragungen vorhanden; Zwangsverwaltung angeordnet; erschließungsbeitragsfrei
Geschosse: 2 Geschosse mit nicht ausgebautem Dachgeschoss
Keller: nicht unterkellert
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Sprossen, Rollläden von 1994
Dach: Satteldach mit Ziegeleindeckung
Rechte in Abt. II: Zuwegung (Wegerecht), bleibt bestehen; Vorkaufsrecht (Vorkaufsrecht für ersten Verkaufsfall (nicht mehr wertrelevant, da Nachbarwohnung bereits veräußert)), erlischt voraussichtlich; Eintragung lfd. Nr. 6 (Nicht wertrelevant), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 50 Jahre laut Gutachten
Adressen: Stockämper Weg 54, 54a
33790 Halle

Beschreibung des Gerichts

Es handelt sich um eine Eigentumswohnung in einer zweigeschossigen Einfamiliendoppelhaushälfte ohne Unterkellerung und mit nicht ausgebautem Dachgeschoss. Die Doppelhaushälfte verfügt über einen Garagenstellplatz.

Lage: Stockkämper Weg 54, 54a, 33790 Halle
Baujahr: 1996.
Wohnfläche: 114 m²

Es sind Sondernutzungsrechte an einer Gartenfläche und einem Garagenstellplatz vorhanden.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Halle, Stand Do, 22.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektDoppelhaushälfte, Baujahr 1996, 114 m² Wohnfläche, Öl-Heizung mit Plattenkonvektoren von 1994, gemeinsamer Öltank mit Nachbarhaus (1994), Stellplatz in Doppelgarage
Zustanddurchschnittlich · Öl-Heizung von 1994 (Instandhaltungsstau), Fenster ausbesserungsbedürftig · Abzug 20.000 €
Nutzungeigengenutzt
Wert200.000 € (1.754 €/m²) · je m² 31 % unter dem Mittel der Doppelhaushälften in Nordrhein-Westfalen
TerminFr, 15.01.2027, 11:00 Uhr · Sicherheit 20.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (47 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0010 K 0008/2025 · Verkehrswert 200.000 €Do, 22.10.2026
Bei uns aufgenommenFr, 23.10.2026
Termin: Fr, 15.01.2027, 11:00 Uhrin 83 Tagen · Amtsgericht Halle

Seit 2 Tagen veröffentlicht.

Lage

Stockämper Weg 54, 33790 Halle

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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