Name: Zwangsversteigerung 0010 K 0001/2026
Start: 2027-03-19T09:30+01:00
End: 2027-03-19
Location: Amtsgericht Halle

Musterfoto Einfamilienhaus, nicht das tatsächliche Objekt

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EinfamilienhausNeu · vor 17 Std.

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367.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Bockhorster Landweg 6, 33775 Versmold
Freitag, 19. März 2027Fr., 19.03.2027 · 09:30 Uhrin 146 Tagen
Amtsgericht Halle

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174 m²Wohnfläche

2.033 m²Grundstück

1925Baujahr

leerNutzung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis2.109 €/m², 5 % unter dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (2.229 €/m²)
EinblickGutachten online
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteKanalrecht bleibt bestehen
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

5 beachten7 in Ordnung1 gut zu wissen

Beachten

Kanalrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Entwässerungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
FeuchtigkeitAufgrund der fehlenden Möglichkeit einer Innenbesichtigung konnten keine Schäden oder Feuchtigkeit festgestellt werden. (Seite 11)
Restnutzungsdauer nur 12 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.

In Ordnung

Leer
Kein Denkmalschutz
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Erschließung bezahlt
Gutachten ist 6 Monate alt
Garage oder Stellplatz

Gut zu wissen

ZubehörStallgebäude und Gartenhaus auf dem Grundstück

Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe

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So kommt der Gutachter auf 367.000 €

Boden 305.000 €
Gebäude 91.000 €
Außenanlagen 4.000 €
Abzug 48.900 €

Sachwertverfahren · Stichtag 21.04.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 305.000 € (Bodenrichtwert 150 €/m²)
Gebäude: 91.000 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 4.000 €
Sachwert vorläufig: 225.000 €
Ertragswert: 335.000 €
Mängelabzug: − 48.900 € (Vernachlässigter Gesamteindruck, Energetischer Zustand entspricht nicht heutigen Anforderungen, Stallgebäude in schlechtem Zustand, Schornstein abgängig)
Marktanpassung: +6,0 %
Ergebnis: 367.000 € Verkehrswert zum Stichtag 21.04.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 183.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 256.900 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Finanzierung

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 146 Tagen

Fr., 19.03.202709:30 Uhr

Amtsgericht HalleHauptgebäude, Etage EG, Sitzungssaal 21Lange Str. 46, 33790 Halle (Westf.)

Sicherheitsleistung: 36.700 €
Aktenzeichen: 0010 K 0001/2026

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 36.700 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Halle, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Versmold Blatt 3069
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Do, 22.10.2026, bei uns seit Fr, 23.10.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, Massivbau, mit zwei PKW-Garagen
Verkehrswert: 367.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1925, Anbau 1975
Grundstück: 2.033 m²
Wohnfläche: 174 m² · 2.109 €/m²
Nutzfläche: ca. 470 m²
Ausstattung: Garten, Keller, Garage, Kunststofffenster mit wärmedämmender Verglasung, Wärmedämmverbundsystem, Satteldach mit Tonziegeln, zwei PKW-Garagen im östlichen Anbau, Stallgebäude, Gartenhaus
Zustand: renovierungsbedürftig, Vernachlässigter Gesamteindruck, Energetischer Zustand entspricht nicht heutigen Anforderungen, Stallgebäude in schlechtem Zustand, Schornstein abgängig, Keine Innenbesichtigung möglich · Wertminderung 48.900 €
Nutzung: leerstehend
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Grundstück ist nicht im Altlastenkataster des Kreises Gütersloh verzeichnet; Baulasten: Keine Eintragungen im Baulastenverzeichnis des Kreises; erschließungsbeitragsfrei
Geschosse: geringfügig unterkellert, Erdgeschoss, vollausgebautes Dachgeschoss
Keller: teilweise unterkellert
Fenster: Kunststoff mit wärmedämmender Verglasung (älteren Datums)
Dach: Satteldach mit Tonziegeln, Zinkblecharinnen und Fallrohren, Wärmedämmung nicht festgestellt
Rechte in Abt. II: Kanalrecht (Kanalrecht für die Stadt Versmold, eingetragen 25. August 1955), bleibt bestehen; Entwässerungsrecht (Stadt Versmold berechtigt, Entwässerungskanal zu verlegen und das Grundstück zu evtl. Reparaturen zu betreten, eingetragen 23. Januar 1968), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 12 Jahre laut Gutachten
Lage: Bockhorster Landweg 6
33775 Versmold

Beschreibung des Gerichts

Laut Wertgutachten des Sachverständigen handelt es sich um ein freistehendes, geringfügig unterkellertes Einfamilienhaus mit 2 Pkw-Garagen, einem alten Stallgebäude und einem einfachen Gartenhaus.
Lage: Bockhorster Landweg 6, 33775 Versmold
Baujahr: Ursprungsbaujahr: 1925; zuletzt umgebaut: 1975
Wohnfläche: insgesamt ca. 174 qm ( EG: ca. 117 qm; DG: ca. 57 qm )
Grundstücksgröße: 2.033 qm

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Halle, Stand Do, 22.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1925 (Anbau 1975), 174 m² Wohnfläche, 2.033 m² Grundstück, teilweise unterkellert, zwei PKW-Garagen
Zustandrenovierungsbedürftig · Vernachlässigter Gesamteindruck, Energetischer Zustand entspricht nicht heutigen Anforderungen · Abzug 48.900 €
Nutzungleerstehend
Wert367.000 € (2.109 €/m²) · je m² 5 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
TerminFr, 19.03.2027, 09:30 Uhr · Sicherheit 36.700 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (43 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0010 K 0001/2026 · Verkehrswert 367.000 €Do, 22.10.2026
Bei uns aufgenommenFr, 23.10.2026
Termin: Fr, 19.03.2027, 09:30 Uhrin 146 Tagen · Amtsgericht Halle

Seit 2 Tagen veröffentlicht.

Lage

Bockhorster Landweg 6, 33775 Versmold

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