Wichtig aus dem Gutachten

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Kritisch

Hinweis auf AltlastenEintragung unter lfd. Nr. 24-40 im Verzeichnis über schädliche Bodenveränderungen und Verdachtsflächen und …

Beachten

Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Fotovoltaikanlage) bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Vormerkung für ein anderes Recht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Wegerecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Schadstoffe erwähntWell-Faserzementplattenfassade baujahrsbedingt vermutlich mit Asbestbestandteilen
Baulast eingetragenBaulast hinsichtlich zulässiger Nutzung eines früher vorhandenen Wohnhauses; Abstandsflächenbaulast zugunsten …
Gutachten ist 14 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Innen besichtigt
Leer
Zustand gut
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gas, 2015

So kommt der Gutachter auf 2.700.000 €

Ertragswertverfahren · Stichtag 27.08.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 342.000 € (Bodenrichtwert 45 €/m²)
Ertragswert: 2.681.000 €
Mängelabzug: − 15.000 € (Innenwände teils überarbeitungsbedürftig, Außenanlagen mit Wildwuchs, Bodenbefestigungen im Außenbereich teils nicht fertig gestellt und teils überarbeitungsbedürftig, Well-Faserzementplattenfassade baujahrsbedingt vermutlich mit Asbestbestandteilen)
Ergebnis: 2.700.000 € Verkehrswert zum Stichtag 27.08.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Gutachten

Exposé

Fotos

Bekanntmachung

Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Steinfurt und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Steinfurt, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Wettringen Blatt 2370, Wettringen Blatt 2370, Wettringen Blatt 2370, Wettringen Blatt 2370
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Di, 21.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: gewerblich genutztes Grundstück, Überwiegend Stahlskelettbauktion, teils Massive Bauweise
Verkehrswert: 2.700.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1981, Anbau 1993
Grundstück: 7.602 m²
Nutzfläche: ca. 3.837 m²
Ausstattung: Keller, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Well-Faserzementplattenfassade, Blech-Sandwichelemente, 2 Gasheizungsanlagen (Baujahr 2015), Fußbodenheizung in Büro-/Sozialräumen, Gebläseheizung in Hallenräumen, Alarmanlage, Klima-/Lüftungsanlagen, Reinraum und Reinraumschleuse in Halle 3
Heizung: 2 Gasheizungsanlagen (Baujahr 2015); Flachheizkörper und teils Fußbodenheizung in Büro-/Sozialräumen; Gebläseheizung in Hallenräumen, 2015
Zustand: gut, Innenwände teils überarbeitungsbedürftig, Außenanlagen mit Wildwuchs, Bodenbefestigungen im Außenbereich teils nicht fertig gestellt und teils überarbeitungsbedürftig, Well-Faserzementplattenfassade baujahrsbedingt vermutlich mit Asbestbestandteilen, Umbauten/Nutzungsänderungen aus 2019/2020 ohne Genehmigungsunterlagen in amtlichen Bauakten · Wertminderung 15.000 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 27.08.2025, Besichtigung von 13:30–15:25 Uhr; Objekt bis auf einige Außenbereiche zugänglich; nahestehende Person des Eigentümers anwesend. Für nicht besichtigte Baulichkeiten wird ähnlicher Standard und Zustand wie bei besichtigten Gebäudeteilen unterstellt.
Energie: Kein aktueller Energieausweis vorhanden (Energieausweis vom 23.11.2017 ist aufgrund zwischenzeitlicher Modernisierungen überholt)
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Eintragung unter lfd. Nr. 24-40 im Verzeichnis über schädliche Bodenveränderungen und Verdachtsflächen und Kataster über Altlasten und altlastverdächtige Flächen des Kreises Steinfurt vorhanden. Umweltgutachten vom 24.03.2026 entwarnt: Bodenuntersuchungen (6 Kleinrammbohrungen, 27 Proben) zeigen KW- und PCB-Gehalte unterhalb von Prüf- und Maßnahmenschwellenwerten; keine schädliche Beeinflussung des Bodens durch gewerbliche Nutzung nachgewiesen.; Baulasten: Baulast hinsichtlich zulässiger Nutzung eines früher vorhandenen Wohnhauses; Abstandsflächenbaulast zugunsten des Nachbarflurstücks 366 zulasten des Bewertungsflurstücks 188; Gas-, Wasser-, Telefon- und Stromversorgungsleitungen, Kanalanschluss.
Geschosse: 1 Geschoss mit Satteldächern, teils Obergeschossebenen
Keller: nicht unterkellert
Modernisierungen: ca. 2019/2020: Umfangreiche Modernisierung mit neuen Fenstern, Oberlichtern, Türen, Sanitärräumen, Fußbodenoberflächen, Wasser-/Heizung-/Elektroinstallationen, Deckenleuchten, Einbau von Innenwänden/Decken, Alarmanlage
Fenster: Überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teils doppelwandige Druckgußglaselemen, in Büroräumen auch Rollläden
Dach: Satteldächer mit Well-Faserzementplatten (baujahrsbedingt vermutlich mit Asbestbestandteilen), Blech-Sandwichelemente, Blechplatten
Rechte in Abt. II: Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Fotovoltaikanlage) (Dienstbarkeit für Fotovoltaikanlage, eingetragen am 11.07.2011 (UR-Nr. 250/2011), Gleichrang mit Abt. II Nr. 2 und 3), bleibt bestehen; Vormerkung zur Sicherung des Anspruchs auf Eintragung einer beschränkten persönlichen Dienstbarkeit (Vormerkung wie Abt. II Nr. 1, eingetragen am 11.07.2011 (UR-Nr. 250/2011), Gleichrang mit Abt. II Nrn. 1 und 3), bleibt bestehen; Vormerkung zur Sicherung des Anspruchs auf Eintragung einer beschränkten persönlichen Dienstbarkeit (Vormerkung für Kreissparkasse Steinfurt wie Abt. II Nr. 1, eingetragen am 11.07.2011 (UR-Nr. 250/2011), Gleichrang mit Abt. II Nrn. 1 und 2), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 25 Jahre laut Gutachten
Lage: Prozessionsweg 19
48493 Wettringen

Beschreibung des Gerichts

Laut Verkehrswertgutachten handelt es sich um mehrere Grundstücke, die eine wirtschaftliche Einheit bilden (insg. 7.602 m²) bebaut mit einem Gewerbehallengebäude (Ursprungsbaujahr 1981, Erweiterungsbauten in 1990, 1991 und 1993, 1-geschossig mit Satteldächern, nicht unterkellert, überwiegend Stahlskelettkonstruktion, teils massive Bauweise, Nutzfläche ca. 3.840 m²)

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Steinfurt, Stand Di, 21.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektgewerblich genutztes Grundstück, Baujahr 1981 (Anbau 1993), 3.837 m² Nutzfläche, 7.602 m² Grundstück, 2 Gasheizungsanlagen (Baujahr 2015); Flachheizkörper und teils Fußbodenheizung in Büro-/Sozialräumen; Gebläseheizung in Hallenräumen (2015)
Zustandgut · Innenwände teils überarbeitungsbedürftig, Außenanlagen mit Wildwuchs · Abzug 15.000 € · energetisch Kein aktueller Energieausweis vorhanden (Energieausweis vom 23.11.2017 ist aufgrund zwischenzeitlicher Modernisierungen überholt)
Nutzungleerstehend
Wert2.700.000 €
Terminwar am Do, 15.10.2026

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (72 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 2.700.000 €Di, 21.07.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin war am Do, 15.10.202610:00 Uhr
Termin vorbeiFr, 16.10.2026 08:10 Uhr

Läuft seit 3 Monaten.

Lage

Prozessionsweg 19, 48493 Wettringen

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