168 m² Wohnfläche685 m² Grundstück7 ZimmerBaujahr 1949
Do. 12.11. · 09:30 Uhrin 19 Tagen
GewerbegrundstückNeu · vor 16 Std.
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1.686.000 €festgesetzter Verkehrswert
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1975Baujahr
vermietetNutzung
innenBesichtigung
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Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
- EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
- ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
- RechteAltlasten oder Schadstoffe erwähnt
- NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
1 kritisch2 beachten5 in Ordnung
Kritisch
- Hinweis auf AltlastenGrundstück ist im Bodenbelastungskataster erfasst. Von 1976 bis ca. 1991 befanden sich Garagen und …
Beachten
- VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
- FeuchtigkeitKeine Feuchtigkeitsschäden dokumentiert. (Seite 23)
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Keine Rechte in Abteilung II
- Zustand durchschnittlich
- Erschließung bezahlt
- Gutachten ist 12 Monate alt
Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe
Was möchten Sie über dieses Grundstück wissen? Ich antworte aus dem Gutachten des Sachverständigen und nenne die Seite dazu.
Antworten aus dem Gutachten lesenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
So kommt der Gutachter auf 1.686.000 €
Ertragswertverfahren · Stichtag 28.10.2025
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 1.717.450 € (Bodenrichtwert 350 €/m²)
- Ertragswert
- 1.686.103 €
- Vergleichswert
- 1.660.863 €
- Mängelabzug
- − 20.000 € (Normaler Instandhaltungszustand entsprechend Alter seit Sanierung)
- Ergebnis
- 1.686.000 € Verkehrswert zum Stichtag 28.10.2025
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 843.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 1.180.200 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 89 TagenDo., 21.01.202709:30 Uhr
Amtsgericht LichtenbergSaal 2225Roedeliusplatz 1, 10365 Berlin
- Sicherheitsleistung
- 168.600 €
- Aktenzeichen
- 0030 K 0021/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 168.600 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Lichtenberg, Berlin
- Grundbuch Hohenschönhausen Blatt 2240N
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Do, 22.10.2026, bei uns seit Fr, 23.10.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- gewerblich genutztes Grundstück, Massivbau
- Verkehrswert
- 1.686.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- ca. 1975
- Nutzfläche
- ca. 1.151 m²
- Ausstattung
- Lagerhalle mit Hochregallager 5,25 m Innenhöhe, Bürogebäude 2 Vollgeschosse, Nebengebäude Halbkeller
- Zustand
- durchschnittlich, Normaler Instandhaltungszustand entsprechend Alter seit Sanierung · Wertminderung 20.000 €
- Nutzung
- Vermietet
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 28.10.2025, 3. Besichtigungstermin, teilweise im Beisein des Schuldners durchgeführt. Erste zwei Termine wurden abgesagt bzw. verschoben.
- Besonderheiten
- Altlasten: Grundstück ist im Bodenbelastungskataster erfasst. Von 1976 bis ca. 1991 befanden sich Garagen und Verwaltungsräume der VEB Bezirksdirektion des Straßenwesens auf dem Grundstück.; erschließungsbeitragsfrei
- Keller
- teilweise unterkellert
- Modernisierungen
- Umbau zu Lagerhalle 2011/2012
- Restnutzungsdauer
- 25 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Grenzgrabenstraße 1
13053 Berlin, Hohenschönhausen
Beschreibung des Gerichts
Die folgenden Angaben sind dem Gutachten entnommen und ohne Gewähr:
Das Grundstück ist vom Eingang aus linksseitig mit einem Bürogebäude und einer sich daran anschließenden Lagerhalle bebaut, Baujahr ca. 1975/1976. Der Umbau zum heutigen Bestand (Hochregallager und Büronutzung) erfolgte ca. 2011/2012. Im 2-geschossigen Bürogebäude gibt es bei einer Nutzfläche von ca. 240 m² u. a. einen Empfang, einen Ausstellungsraum, div. Büros ,WC's, Küche und Teeküche. Die Lagerhalle (Warmhalle) mit einer Innenhöhe von ca. 5,25 m hat eine Nutzfläche von ca. 910 m² und ist mit 2 Hallentoren ausgestattet. Sie ist teilweise vermietet, Mietverträge wurden nicht vorgelegt. Rechtsseitig vom Eingang befindet sich ein Nebengebäude als Massivbau gleichen Baujahres mit einer Nutzfläche von ca. 170 m² (Kaltlager, Abstellräume). Weitere Einzelheiten können dem Gutachten entnommen werden. Es liegt auch ein Altlastengutachten vor, welches gegen Zahlung der Auslagen beim Vollstreckungsgericht erfordert werden kann.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Lichtenberg, Stand Do, 22.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- Objektgewerblich genutztes Grundstück, Baujahr 1975 (Anbau 2012), 1.151 m² Nutzfläche, teilweise unterkellert
- Zustanddurchschnittlich · Normaler Instandhaltungszustand entsprechend Alter seit Sanierung · Abzug 20.000 €
- Wert1.686.000 €
- TerminDo, 21.01.2027, 09:30 Uhr · Sicherheit 168.600 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (38 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0030 K 0021/2025 · Verkehrswert 1.686.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Do, 21.01.2027, 09:30 Uhrin 89 Tagen · Amtsgericht Lichtenberg
Seit 2 Tagen veröffentlicht.
Lage
Grenzgrabenstraße 1, 13053 Berlin
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
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