43,4 m² Nutzfläche2 ZimmerBaujahr 1919
Do. 04.02.2027 · 09:30 Uhrin 103 Tagen
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145.000 €festgesetzter Verkehrswert
1 Aufruf0 auf Merklisten
2Zimmer
1919Baujahr
1. OGEtage
vermietetNutzung
nur außenBesichtigung
GasHeizung
Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- PreisVerkehrswert 61 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte in Berlin
- EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
- ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
- RechteBeschränkte persönliche Dienstbarkeit (Wärmeerzeugungsrecht) bleibt bestehen
- NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
5 beachten6 in Ordnung2 gut zu wissen
Beachten
- Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
- Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Wärmeerzeugungsrecht) bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
- FeuchtigkeitBeim Ortstermin war baujahrestypische Kellerfeuchte feststellbar. (Seite 16)
- Heizung von 1992Ein Austausch kann bald nötig werden.
In Ordnung
- Zustand durchschnittlich
- Kein Denkmalschutz
- Keine Altlasten bekannt
- Keine Baulasten
- Erschließung bezahlt
- Gutachten ist 4 Monate alt
Gut zu wissen
- HausgeldHausgeld für 2024 insgesamt 2.153,75 Euro pro Jahr bzw. (Seite 18)
- ZubehörKellerraum V 8 als Sondernutzungsrecht
Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe
Was möchten Sie über diese Wohnung wissen? Ich antworte aus dem Gutachten des Sachverständigen und nenne die Seite dazu.
Antworten aus dem Gutachten lesenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
So kommt der Gutachter auf 145.000 €
Vergleichswertverfahren · Stichtag 11.06.2026
Rechnung des Gutachters
- Bodenrichtwert
- 1.600 €/m²
- Vergleichswert
- 161.380 €
- Marktanpassung
- Keine zusätzliche Marktanpassung erforderlich, stagnierende Kaufpreisentwicklung im Marktsegment
- Ergebnis
- 145.000 € Verkehrswert zum Stichtag 11.06.2026
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 72.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 101.500 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 110 TagenDo., 11.02.202709:30 Uhr
Amtsgericht LichtenbergSaal 2225Roedeliusplatz 1, 10365 Berlin
- Sicherheitsleistung
- 14.500 €
- Aktenzeichen
- 0030 K 0011/2026
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 14.500 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
- Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Lichtenberg, Berlin
- Grundbuch Lichtenberg Blatt 22903N
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Mi, 21.10.2026, bei uns seit Mi, 21.10.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Eigentumswohnung, Massivbauweise (Mauerwerksbau), Holzbalkendecken
- Objekt
- Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
- Verkehrswert
- 145.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1919
- Grundstück
- 888 m² (gesamte Anlage)
- Nutzfläche
- ca. 43,4 m²
- Zimmer
- 2 Zimmer
- Etage
- 1. Obergeschoss
- Ausstattung
- Keller, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Wannenbad, Innenküche, Sammelheizung mit Thermostatventilen, Gegensprechanlage
- Heizung
- Zentralheizung (Gas), Baujahr Wärmeerzeuger im Vorderhaus 1992, 1992; Warmwasser: Zentral mit Speicher, Baujahr 2019 im Quergebäude
- Zustand
- durchschnittlich, Baujahrestypische Kellerfeuchte, Abgängiger Gaskessel im Vorderhaus mit regelmäßigen Problemen bei Warmwasserversorgung, Wasserschaden im Hinterhaus aktuell, Wasserschaden im Vorderhaus vor 2 Jahren, Leerstehende Gewerbeeinheit mit Renovierungsbedarf
- Nutzung
- vermietet
- Besichtigung
- nur von außen, 11.06.2026, Außenbesichtigung der Wohnanlage, Treppenhaus und teilweise Keller besichtigt, Wohnung Nr. 02 nicht von innen zugänglich
- Energie
- 166 kWh/(m²·a) · Verbrauchsbasiert, Endenergieverbrauch Vorderhaus 166,02 kWh/(m²*a), erstellt 04.09.2018
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Grundstück nicht im Berliner Bodenbelastungskataster registriert, keine Hinweise auf Altlasten; Baulasten: Keine belastenden oder begünstigenden Baulasten im Baulastenverzeichnis von Lichtenberg; erschließungsbeitragsfrei
- Geschosse
- 4 Geschosse mit ausgebautem Dachgeschoss
- Keller
- voll unterkellert
- Modernisierungen
- Dachgeschossausbau mit Dacheindeckungserneuerung, Neue Fenster, Teilweise erneuerte Leitungen im Keller, Fassade straßenseitig 2024 saniert, Balkone 2024 saniert
- Fenster
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Dreh-Kipp-Beschlägen
- Dach
- Ausgebautes Mansarddach mit Ziegel- und Pappeindeckung, Dachflächenfenster, Dachgauben im Vorderhaus
- Rechte in Abt. II
- Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Wärmeerzeugungsrecht) (Wärmeerzeugungsrecht für Acopio Facility GmbH & Co. KG, Essen, für 30 Jahre, Wertersatz gemäß § 882 BGB 1.000,00 Euro), bleibt bestehen
- Lage
- Lückstraße 46
10317 Berlin, Lichtenberg
Beschreibung des Gerichts
Die folgenden Angaben sind dem Gutachten entnommen und ohne Gewähr:
Bei dem Objekt handelt es sich um eine 2-Zimmer-Wohnung mit innenliegendem Bad und innenliegender Küche im 1. OG eines 4-geschossigen unterkellerten Vorderhauses. Zwischen den beiden Zimmern gibt es eine Verbindungstür. Die Wohnanlage wurde ca. 1919 errichtet und verfügt über Vorderhaus und Quergebäude mit Unterkellerung und jeweils (teilweise nachträglich) ausgebautem Dachgeschoss mit insgesamt 20 Wohn- und 2 Teileigentumseinheiten, letztere befinden sich beide im EG des Vorderhauses. Der Wohnung ist ein Kellerverschlag im KG des Vorderhauses mit der Bezeichnung V8 als Sondernutzungsrecht zugeordnet. Augenscheinlich sind Modernisierungen teilweise unbekannten Baujahrs erfolgt. Die Wohnung ist vermietet, konnte aber nicht besichtigt werden. Weitere Einzelheiten können dem Gutachten entnommen werden.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Lichtenberg, Stand Mi, 21.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1919, 43,4 m² Nutzfläche, 2 Zimmer, unterkellert, Zentralheizung (Gas), Baujahr Wärmeerzeuger im Vorderhaus 1992 (1992)
- Zustanddurchschnittlich · Baujahrestypische Kellerfeuchte, Abgängiger Gaskessel im Vorderhaus mit regelmäßigen Problemen bei Warmwasserversorgung · Gutachter nur außen
- Nutzungvermietet
- Wert145.000 € · 61 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen in Berlin
- TerminDo, 11.02.2027, 09:30 Uhr · Sicherheit 14.500 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (38 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0030 K 0011/2026 · Verkehrswert 145.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Do, 11.02.2027, 09:30 Uhrin 110 Tagen · Amtsgericht Lichtenberg
Seit 3 Tagen veröffentlicht.
Lage
Lückstraße 46, 10317 Berlin
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
Weitere Verfahren an dieser Adresse
Am Amtsgericht Lichtenberg läuft zu dieser Adresse noch ein weiteres Verfahren. Jedes hat ein eigenes Aktenzeichen und ein eigenes Grundbuchblatt, es sind also verschiedene Objekte.
| Aktenzeichen | Objekt | Verkehrswert | Termin |
|---|---|---|---|
| 0030 K 0010/2026 | Eigentumswohnung · 43,4 m² Nutzfläche | 190.000 € | Donnerstag, 04.02.2027 |
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