168 m² Wohnfläche685 m² Grundstück7 ZimmerBaujahr 1949
Do. 12.11. · 09:30 Uhrin 19 Tagen
EigentumswohnungNeu · vor 10 Tagen
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300.000 €festgesetzter Verkehrswert
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3Zimmer
1905Baujahr
vermietetNutzung
innenBesichtigung
FernwärmeHeizung
Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- PreisVerkehrswert 20 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte in Berlin
- EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
- ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
- RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
- NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
- VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit
Wichtig aus dem Gutachten
3 beachten7 in Ordnung2 gut zu wissen
Beachten
- TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
- VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
- FeuchtigkeitAn der Hoffassade des Hauses sind Feuchteschäden vorhanden. (Seite 12)
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Keine Rechte in Abteilung II
- Zustand durchschnittlich
- Kein Denkmalschutz
- Erschließung bezahlt
- Gutachten ist 5 Monate alt
- Fernwärme
Gut zu wissen
- HausgeldDas monatliche Wohngeld beträgt 309 €; die Zuführung zur Erhaltungsrücklage 38,32 € monatlich, ergibt insgesamt 347,32 … (Seite 13, 23)
- ZubehörEinbauküche mitvermietet
Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe
Was möchten Sie über diese Wohnung wissen? Ich antworte aus dem Gutachten des Sachverständigen und nenne die Seite dazu.
Antworten aus dem Gutachten lesenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
So kommt der Gutachter auf 300.000 €
Vergleichswertverfahren · Stichtag 8.5.2026
Rechnung des Gutachters
- Bodenrichtwert
- 850 €/m²
- Vergleichswert
- 300.000 €
- Marktanpassung
- konjunkturelle Anpassung +4 %/Jahr; Liegenschaftszinssatz 2,0% für Abzinsung über 2-Jahres-Wartezeit bis zur Eigennutzungbereits enthalten
- Ergebnis
- 300.000 € Verkehrswert zum Stichtag 8.5.2026
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 150.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 210.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Vermietet für 690 € im Monat laut Gutachten: ca. 2,8 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 75 TagenDo., 07.01.202709:30 Uhr
Amtsgericht LichtenbergSaal 2225Roedeliusplatz 1, 10365 Berlin
- Sicherheitsleistung
- 30.000 €
- Aktenzeichen
- 0030 K 0037/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 30.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Lichtenberg, Berlin
- Grundbuch Lichtenberg Blatt 10257N
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Stand beim Gericht Mi, 14.10.2026, bei uns seit Mi, 14.10.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Eigentumswohnung, Massivbauweise
- Objekt
- Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
- Verkehrswert
- 300.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- ca. 1905
- Zimmer
- 3 Zimmer
- Ausstattung
- Keller, Loggia zur Straße, PVC-Rahmenfenster mit Isolierverglasung, Dachflächenfenster mit Holzrahmen und Isolierverglasung, Plattenheizkörper mit Thermostaten, Fußböden mit Fliesen und Laminat, Badewanne und Dusche, Einbauküche (mitvermietet)
- Heizung
- Fernwärme (zentral); Warmwasser: zentral; 3 Warmwasserspeicher mit je ca. 300 l
- Zustand
- durchschnittlich, Schall- und Wärmedämmung entspricht nur Baustandard von 1905/2000, Unebene Oberflächen im Hofbereich, Feuchteschäden an der Hoffassade, Schäden an hofseitigen Balkonen
- Nutzung
- vermietet, Mietvertrag lag vor, 690 € Miete im Monat
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 8.5.2026, Antragsteller, Antragsgegnerin zu 3, Antragsgegner zu 4, Hauswart, Mieterin und Sachverständige anwesend; Zutritt zu Grundstück, Haus und Wohnung sowie Keller und Hof ermöglicht
- Energie
- 104 kWh/(m²·a) · vom 26.2.2019, Endenergieverbrauch 104 kWh/m² a, Primärenergieverbrauch 135 kWh/m² a
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; erschließungsbeitragsfrei
- Geschosse
- 4 Geschosse mit ausgebautem Dachgeschoss
- Keller
- voll unterkellert
- Fenster
- PVC-Rahmenfenster mit Isolierverglasung; Dachflächenfenster mit Holzrahmen und Isolierverglasung
- Dach
- nachträglich ausgebautes Dachgeschoss mit Holzbalkendecke
- Lage
- Guntherstraße 5
10365 Berlin, Lichtenberg
Beschreibung des Gerichts
Die folgenden Angaben sind dem Gutachten entnommen und ohne Gewähr:
Bei dem Objekt handelt es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung in einem voll unterkellerten, vierstöckigen Mehrfamilienwohnhaus, Baujahr ca. 1905, bestehend aus Vorderhaus und Seitenflügel. Die Wohnung befindet sich in dem im Jahre 2000 nachträglich ausgebauten Dachgeschoss im Vorderhaus und besteht mit rd. 74,16 m² aus 3 Zimmern, Flur mit Abstellnische, Küche, Bad und Loggia. Die Loggia ist aus 2 Zimmern zugänglich. Die Wohnung ist zum Zeitpunkt der Wertermittlung vermietet, die mtl. NK-Miete beträgt 689,73 €. Weitere Einzelheiten können dem Gutachten entnommen werden.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Lichtenberg, Stand Mi, 14.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1905 (Anbau 2000), 3 Zimmer, unterkellert, Fernwärme (zentral)
- Zustanddurchschnittlich · Schall- und Wärmedämmung entspricht nur Baustandard von 1905/2000, Unebene Oberflächen im Hofbereich
- Nutzungvermietet (Mietvertrag lag vor), 690 € Miete im Monat
- VerfahrenTeilungsversteigerung
- Wert300.000 € · 20 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen in Berlin
- TerminDo, 07.01.2027, 09:30 Uhr · Sicherheit 30.000 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (23 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0030 K 0037/2025 · Verkehrswert 300.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Do, 07.01.2027, 09:30 Uhrin 75 Tagen · Amtsgericht Lichtenberg
Läuft seit 1 Woche.
Lage
Guntherstraße 5, 10365 Berlin
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
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