43,4 m² Nutzfläche2 ZimmerBaujahr 1919
Do. 11.02.2027 · 09:30 Uhrin 110 Tagen
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190.000 €festgesetzter Verkehrswert
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2Zimmer
1919Baujahr
2. OGEtage
selbst bewohntNutzung
nur außenBesichtigung
GasHeizung
Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- PreisVerkehrswert 49 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte in Berlin
- EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
- ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
- RechteBeschränkte persönliche Dienstbarkeit bleibt bestehen
- NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
1 kritisch4 beachten5 in Ordnung2 gut zu wissen
Kritisch
- FeuchtigkeitBaujahrestypische Kellerfeuchte festgestellt, aktuell Wasserschaden im Hinterhaus, im Vorderhaus wurde vor 2 Jahren ein … (Seite 16)
Beachten
- Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
- Beschränkte persönliche Dienstbarkeit bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
- Heizung von 1992Ein Austausch kann bald nötig werden.
In Ordnung
- Zustand durchschnittlich
- Keine Altlasten bekannt
- Keine Baulasten
- Erschließung bezahlt
- Gutachten ist 4 Monate alt
Gut zu wissen
- HausgeldHausgeld 2024: 193,68 € p.m. (Seite 18)
- ZubehörKellerraum V 1 als Sondernutzungsrecht
Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe
Was möchten Sie über diese Wohnung wissen? Ich antworte aus dem Gutachten des Sachverständigen und nenne die Seite dazu.
Antworten aus dem Gutachten lesenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
So kommt der Gutachter auf 190.000 €
Vergleichswertverfahren · Stichtag 11.06.2026
Rechnung des Gutachters
- Bodenrichtwert
- 1.600 €/m²
- Vergleichswert
- 199.346 €
- Marktanpassung
- Keine zusätzliche Marktanpassung erforderlich, stagnierende Kaufpreisentwicklung 07/2025 - 03/2026
- Ergebnis
- 190.000 € Verkehrswert zum Stichtag 11.06.2026
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 95.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 133.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 103 TagenDo., 04.02.202709:30 Uhr
Amtsgericht LichtenbergSaal 2225Roedeliusplatz 1, 10365 Berlin
- Sicherheitsleistung
- 19.000 €
- Aktenzeichen
- 0030 K 0010/2026
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 19.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
- Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Lichtenberg, Berlin
- Grundbuch Lichtenberg Blatt 22906N
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Mi, 21.10.2026, bei uns seit Mi, 21.10.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Eigentumswohnung, Massivbau, Mietwohnhaus mit Gewerbe im Erdgeschoss
- Objekt
- Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
- Verkehrswert
- 190.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1919, Anbau 2018
- Nutzfläche
- ca. 43,4 m²
- Zimmer
- 2 Zimmer
- Etage
- 2. Obergeschoss
- Ausstattung
- Keller, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Wannenbad, Innenliegende Küche, Innenliegendes WC, Plattenheizkörper mit Thermostatventilen, Gegensprechanlage, Laminatboden
- Heizung
- Zentralheizung mit Gas (Wärmeerzeuger Vorderhaus Baujahr 1992, Quergebäude 2014), Heizkessel im Vorderhaus abgängig, 1992; Warmwasser: Zentrale Warmwasserbereitung, WW-Speicher Quergebäude Baujahr 2019
- Zustand
- durchschnittlich, Gaskessel Vorderhaus funktioniert nicht mehr richtig, Regelmäßige Probleme mit Warmwasser, Wasserschaden Hinterhaus aktuell, Wasserschaden Vorderhaus vor 2 Jahren, Kellerfeuchte baujahrestypisch
- Nutzung
- eigengenutzt
- Besichtigung
- nur von außen, 11.06.2026, Außenbesichtigung der Wohnanlage, Treppenhaus und teilweise Keller möglich; Wohnung Nr. 05 konnte nicht von innen besichtigt werden
- Energie
- 166 kWh/(m²·a) · Verbrauchsbasiert vom 04.09.2018 (Vorderhaus)
- Besonderheiten
- Altlasten: Nicht im Berliner Bodenbelastungskataster registriert, keine Hinweise auf schädliche Bodenverunreinigungen; Baulasten: Keine belastenden oder begünstigenden Baulasten im Baulastenverzeichnis eingetragen; erschließungsbeitragsfrei
- Geschosse
- 4 Geschosse mit ausgebautem Dachgeschoss (Vorderhaus und Quergebäude)
- Keller
- voll unterkellert
- Modernisierungen
- Dachgeschossausbau mit Dacheindeckungserneuerung, Fenstereinbau, Fassadensanierung straßenseitig 2024, Balkonsanierung 2024
- Fenster
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Dreh-Kipp-Beschlägen
- Dach
- Ausgebaute Mansarddächer mit Ziegel- und Pappeindeckung, Dachgauben mit Blecheindeckung, Dachentwässerung über Rinnen und Fallrohre
- Rechte in Abt. II
- Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Wärmeerzeugungsrecht für Acopio Facility GmbH & Co. KG mit Wertersatz 1.000 € gemäß § 882 BGB, eingetragen 06.04.2020, Bindungsdauer 30 Jahre), bleibt bestehen
- Lage
- Lückstraße 46
10317 Berlin, Lichtenberg
Beschreibung des Gerichts
Die folgenden Angaben sind dem Gutachten entnommen und ohne Gewähr:
Bei dem Objekt handelt es sich um eine 2-Zimmer-Wohnung mit innenliegendem Bad und innenliegender Küche im 2. OG eines 4-geschossigen unterkellerten Vorderhauses. Zwischen den beiden Zimmern gibt es eine Verbindungstür. Die Wohnanlage wurde ca. 1919 errichtet und verfügt über Vorderhaus und Quergebäude mit Unterkellerung und jeweils (teilweise nachträglich) ausgebautem Dachgeschoss mit insgesamt 20 Wohn- und 2 Teileigentumseinheiten, letztere befinden sich beide im EG des Vorderhauses. Der Wohnung ist ein Kellerverschlag im KG des Vorderhauses mit der Bezeichnung V1 als Sondernutzungsrecht zugeordnet. Augenscheinlich sind Modernisierungen teilweise unbekannten Baujahrs erfolgt. Die Wohnung selbst ist bezugsfrei, konnte aber nicht besichtigt werden. Weitere Einzelheiten können dem Gutachten entnommen werden.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Lichtenberg, Stand Mi, 21.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1919 (Anbau 2018), 43,4 m² Nutzfläche, 2 Zimmer, unterkellert, Zentralheizung mit Gas (Wärmeerzeuger Vorderhaus Baujahr 1992, Quergebäude 2014), Heizkessel im Vorderhaus abgängig (1992)
- Zustanddurchschnittlich · Gaskessel Vorderhaus funktioniert nicht mehr richtig, Regelmäßige Probleme mit Warmwasser · Gutachter nur außen
- Nutzungeigengenutzt
- Wert190.000 € · 49 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen in Berlin
- TerminDo, 04.02.2027, 09:30 Uhr · Sicherheit 19.000 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (39 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0030 K 0010/2026 · Verkehrswert 190.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Do, 04.02.2027, 09:30 Uhrin 103 Tagen · Amtsgericht Lichtenberg
Seit 3 Tagen veröffentlicht.
Lage
Lückstraße 46, 10317 Berlin
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
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Weitere Verfahren an dieser Adresse
Am Amtsgericht Lichtenberg läuft zu dieser Adresse noch ein weiteres Verfahren. Jedes hat ein eigenes Aktenzeichen und ein eigenes Grundbuchblatt, es sind also verschiedene Objekte.
| Aktenzeichen | Objekt | Verkehrswert | Termin |
|---|---|---|---|
| 0030 K 0011/2026 | Eigentumswohnung · 43,4 m² Nutzfläche | 145.000 € | Donnerstag, 11.02.2027 |
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