Name: Zwangsversteigerung 0043 K 0009/2026
Start: 2026-12-04T09:00+01:00
End: 2026-12-04
Location: Amtsgericht Seligenstadt

Fotos ansehenMit kostenlosem Konto

Gewerbeeinheit

Merken

WhatsApp E-Mail Facebook

1.470.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Porschestraße 3, 63512 Hainburg, Klein-Krotzenburg
Freitag, 4. Dezember 2026Fr., 04.12.2026 · 09:00 Uhrin 41 Tagen
Amtsgericht Seligenstadt

10 Aufrufe0 auf Merklisten

132,4 m²Wohnfläche

4.098 m²Grundstück

1979Baujahr

vermietetNutzung

innenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteReallast im Grundbuch
NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch3 beachten9 in Ordnung

Kritisch

Genehmigungsrechtliche Abweichung im BestandBauakte von 1978 weist Garagengebäude mit zwei Wohnungen aus, heutiger Bestand (Bürogebäude mit einer …

Beachten

Reallast im GrundbuchOb es bestehen bleibt, sagt das Gericht im Termin.
VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
Restnutzungsdauer nur 10 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.

In Ordnung

Innen besichtigt
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Erschließung bezahlt
Gutachten ist 4 Monate alt
Garage oder Stellplatz

Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe

Was möchten Sie über dieses Objekt wissen? Ich antworte aus dem Gutachten des Sachverständigen und nenne die Seite dazu.

Antworten aus dem Gutachten lesenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.

Kostenlos registrieren Anmelden

So kommt der Gutachter auf 1.470.000 €

Ertragswertverfahren · Stichtag 10.06.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 799.110 € (Bodenrichtwert 195 €/m²)
Ertragswert: 1.470.000 €
Marktanpassung: Liegenschaftszinssatz 5,31 % (ertragsgewichtet)
Ergebnis: 1.470.000 € Verkehrswert zum Stichtag 10.06.2026

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 735.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 1.029.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

AnzeigeGut vorbereitet für die Versteigerung?

Klären Sie Ihre Finanzierung vor dem Versteigerungstermin. Wir vergleichen für Sie die Konditionen von mehr als 500 Darlehensgebern und begleiten Sie Schritt für Schritt.

Finanzierung bei Interhyp anfragen

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.

Kostenlos registrieren Anmelden

Direkter Ansprechpartner

Ansprechpartner ansehen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.

Kostenlos registrieren Anmelden

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 41 Tagen

Fr., 04.12.202609:00 Uhr

Amtsgericht SeligenstadtSaal IKlein Welzheimer Straße 1, 63500 Seligenstadt

Sicherheitsleistung: 147.000 €
Aktenzeichen: 0043 K 0009/2026

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 147.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Seligenstadt, Hessen
Grundbuch Klein-Krotzenburg Blatt 4116
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Fr, 02.10.2026, bei uns seit Fr, 02.10.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Gewerbeeinheit, Lagerhalle: Stahlbeton mit Holzkonstruktion und Stahltrapezprofilen; Bürogebäude: Massivmauerwerk mit Stahlbetondecken und Flachdach, mit 7 Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück
Objekt: Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro)
Verkehrswert: 1.470.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1979, Anbau 1982
Grundstück: 4.098 m²
Wohnfläche: 132,4 m² · 11.105 €/m²
Nutzfläche: ca. 2.822,6 m²
Ausstattung: Lagerhalle in 7 Abschnitten mit Rauch- und Wärmeabzugsanlagen, PVC-Oberlichtbänder, Betonboden in Halle, Büroräume mit Terrazzo- und Kunststeinböden, Wärmeerzeugung (erneuert: Brötje), Hofflächen vollständig befestigt
Heizung: Feuerungsanlage mit Wärmeerzeuger Brötje (erneuert)
Zustand: durchschnittlich, Holzverschalung am Bürotrakt vergraut, Holzfenster und Türen abgewittert, Außenjalousien teilweise schadhaft, Kleinflächige Putzschäden, Offene Installationsschlitze mit fehlenden Fliesen
Nutzung: vermietet
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 10.06.2026, Innen- und Außenbesichtigung durchgeführt
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Kein Eintrag in der Altflächendatei des Landes Hessen; Baulasten: Keine Baulast eingetragen; erschließungsbeitragsfrei
Geschosse: Halle einteilig, Bürotrakt zweigeschossig
Modernisierungen: Wärmeerzeuger erneuert
Fenster: Holzfenster und Außentüren mit altersbedingte Abwitterung
Dach: Flach geneigt, Stahltrapezprofile
Rechte in Abt. II: Reallast (Rentenrecht) (Reallast als Gesamtrecht für zwei Berechtigte gemäß Bewilligung vom 23. April 2008)
Restnutzungsdauer: 10 Jahre laut Gutachten
Lage: Porschestraße 3
63512 Hainburg, Klein-Krotzenburg

Beschreibung des Gerichts

Gewerbeanwesen in Hainburg-Klein-Krotzenburg, bebaut mit einer Furnierlagerhalle (Nutzfläche 2.516,10 qm) mit zweigeschossigem Bürotrakt (Bürofläche 174,08 qm) und Betriebsleiterwohnung (Wohnfläche 132,37 qm), Baujahre ca. 1979 bzw. 1982.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Seligenstadt, Stand Fr, 02.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektGewerbeeinheit, Baujahr 1979 (Anbau 1982), 132,4 m² Wohnfläche, 4.098 m² Grundstück, Feuerungsanlage mit Wärmeerzeuger Brötje (erneuert), Garage
Zustanddurchschnittlich · Holzverschalung am Bürotrakt vergraut, Holzfenster und Türen abgewittert
Nutzungvermietet
Wert1.470.000 € (11.105 €/m²)
TerminFr, 04.12.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 147.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (59 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0043 K 0009/2026 · Verkehrswert 1.470.000 €Fr, 02.10.2026
Bei uns aufgenommenFr, 02.10.2026
Termin: Fr, 04.12.2026, 09:00 Uhrin 41 Tagen · Amtsgericht Seligenstadt

Läuft seit 3 Wochen.

Lage

Porschestraße 3, 63512 Hainburg

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

Sie sind Eigentümer dieser Gewerbeeinheit?

Dann schicken Sie uns gern weitere Informationen zu Ihrer Immobilie, die Interessenten bei der Entscheidung helfen. Das kann zu höheren Geboten führen.

Angaben schicken

Fehler entdeckt oder einen Wunsch? Schreiben Sie uns.

Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.