Name: Zwangsversteigerung 0043 K 0004/2026
Start: 2026-11-06T09:00+01:00
End: 2026-11-06
Location: Amtsgericht Seligenstadt

Einfamilienhaus

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350.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Egerstraße 29, 63110 Rodgau, Jügesheim
Freitag, 6. November 2026Fr., 06.11.2026 · 09:00 Uhrin 13 Tagen
Amtsgericht Seligenstadt

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144 m²Wohnfläche

705 m²Grundstück

7Zimmer

1950Baujahr

leerNutzung

innenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis2.431 €/m², 14 % über dem Mittel in Hessen (2.136 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch2 beachten10 in Ordnung

Kritisch

Feuchtigkeitfeuchte Kellerwände

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 10.000 €.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Leer
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Gutachten ist 6 Monate alt
Gas, 2020
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 350.000 €

Boden 256.000 €
Gebäude 105.419 €
Außenanlagen 5.271 €
Abzug 17.000 €

Sachwertverfahren (Ertragswertverfahren zur Stützung) · Stichtag 15.04.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 256.000 € (Bodenrichtwert 725 €/m²)
Gebäude: 105.419 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 5.271 €
Sachwert vorläufig: 350.000 €
Ertragswert: 340.000 €
Mängelabzug: − 17.000 € (feuchte Kellerwände, überalterte Fenster, überalterte Leitungen, überalterte Bodenbeläge, Wand- und Deckenbeläge)bereits enthalten
Marktanpassung: Sachwertfaktor 1,0 (von Gutachterausschuss 1,18-1,25 auf 1,0 angepasst wegen Streitpotential bei Gartennutzung)bereits enthalten
Ergebnis: 350.000 € Verkehrswert zum Stichtag 15.04.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 175.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 245.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Versteigerungstermin

in 13 Tagen

Fr., 06.11.202609:00 Uhr

Amtsgericht SeligenstadtSaal IKlein Welzheimer Straße 1, 63500 Seligenstadt

Sicherheitsleistung: 35.000 €
Aktenzeichen: 0043 K 0004/2026

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 35.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Seligenstadt, Hessen
Grundbuch Jügesheim Blatt 6583
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Mo, 13.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, angebaut, Massivbau, mit 1 Einzelgarage
Verkehrswert: 350.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1950, Anbau 1956
Grundstück: 705 m²
Wohnfläche: ca. 144 m² · 2.431 €/m²
Nutzfläche: ca. 144 m²
Zimmer: 7 Zimmer
Ausstattung: Garage, Gas-Zentralheizung (2020), 2 Bäder (EG und DG), Fußbodenheizung (EG), Doppelverglasung (Aluminium, ca. 1977)
Heizung: Gas-Zentralheizung mit Pumpe (Baujahr ca. 2020), zusätzlich Kachelofen (nicht betriebsfähig), 2020; Warmwasser: zentral über Heizung
Zustand: renovierungsbedürftig, feuchte Kellerwände, überalterte Fenster, überalterte Leitungen, überalterte Bodenbeläge, Wand- und Deckenbeläge, ungenehmigter Ausbau DG (Bad und Schlafempore) · Wertminderung 17.000 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 15.04.2026, Eigentümer anwesend; alle relevanten Räumlichkeiten und Außenanlagen besichtigt
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: keine Eintragungen im Altlastenkataster; Baulasten: keine wertbeeinflussenden Eintragungen
Geschosse: KG, EG, 1 OG, ausgebautes DG im Anbau
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Heizungsanlage ca. 2000/2020, Bad EG ca. 2005-2010, Bad DG ca. 1985
Fenster: Einfachfenster Aluminium mit Doppelverglasung (ca. 1977, technisch überaltert)
Dach: Holzdach mit Satteldach- oder Giebeldachform, Tondachziegel; teilweise gedämmt
Lage: Egerstraße 29
63110 Rodgau, Jügesheim

Beschreibung des Gerichts

Einfamilienhaus mit Anbau in Form von Wohnungseigentum in Rodgau-Jügesheim, Ursprungsbaujahr ca. 1950, ca. 144 qm Wohnfläche, zugeordnetes Sondereigentum an Garage, überdurchschnittlicher Unterhaltungs- und Modernisierungsbedarf.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Seligenstadt, Stand Mo, 13.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEinfamilienhaus, Baujahr 1950 (Anbau 1956), 144 m² Wohnfläche, 7 Zimmer, 705 m² Grundstück, unterkellert, Gas-Zentralheizung mit Pumpe (Baujahr ca. 2020), zusätzlich Kachelofen (nicht betriebsfähig) (2020), 1 Einzelgarage
Zustandrenovierungsbedürftig · feuchte Kellerwände, überalterte Fenster · Abzug 17.000 €
Nutzungleerstehend
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert350.000 € (2.431 €/m²) · je m² 14 % über dem Mittel der Einfamilienhäuser in Hessen
TerminFr, 06.11.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 35.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (77 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 350.000 €Mo, 13.07.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Fr, 06.11.2026, 09:00 Uhrin 13 Tagen · Amtsgericht Seligenstadt

Läuft seit 3 Monaten und 1 Woche.

Lage

Egerstraße 29, 63110 Rodgau

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