144 m² Wohnfläche705 m² Grundstück7 ZimmerBaujahr 1950
Fr. 06.11. · 09:00 Uhrin 13 Tagen
Eigentumswohnung
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1.068.000 €festgesetzter Verkehrswert
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86 m²Wohnfläche
4Zimmer
1967Baujahr
EGEtage
vermietetNutzung
innenBesichtigung
Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
- EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
- ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
- RechteSondernutzungsrecht bleibt bestehen
- NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
- VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit
Wichtig aus dem Gutachten
3 beachten5 in Ordnung
Beachten
- TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
- Sondernutzungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Zustand durchschnittlich
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Gutachten ist 8 Monate alt
Wertgrenzen bei 1.068.000 € Verkehrswert
- 5/10-Grenze
- 534.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 747.600 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
Gutachten, Exposé und Bekanntmachung
Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Direkter Ansprechpartner
Ansprechpartner ansehen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Vermietet für 1.200 € im Monat laut Gutachten: ca. 1,3 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
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Finanzierung bei Interhyp anfragenVersteigerungstermin
in 2 TagenMo., 26.10.202609:00 Uhr
Amtsgericht SeligenstadtSaal IKlein Welzheimer Straße 1, 63500 Seligenstadt
- Sicherheitsleistung
- 106.800 €
- Aktenzeichen
- 0043 K 0031/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 106.800 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Seligenstadt, Hessen
- Grundbuch Weiskirchen Blatt 2801
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Stand beim Gericht Di, 04.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Objekt
- Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
- Verkehrswert
- 1.068.000 €
- Einzelwerte
- Grundbuch von Weiskirchen Blatt 2801 lfd.Nr. 1: 303.000,00 € Grundbuch von Weiskirchen Blatt 2802 lfd.Nr. 1: 306.000,00 € Grundbuch von Weiskirchen Blatt 2803 lfd.Nr. 1: 291.000,00 € Grundbuch von Weiskirchen Blatt 2804 lfd.Nr. 1: 68.000,00 € Grundbuch von Weiskirchen Blatt 2805 lfd.Nr. 1: 51.000,00 € Grundbuch von Weiskirchen Blatt 2806 lfd.Nr. 1: 49.000,00 € Gesamtwert: 1.068.000,00 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1967
- Grundstück
- 977 m² (gesamte Anlage)
- Wohnfläche
- ca. 86 m² · 12.419 €/m²
- Zimmer
- 4 Zimmer
- Etage
- Erdgeschoss
- Ausstattung
- Garage, Flur, Küche, Bad, WC-Raum, Balkon, Kellerzugang
- Heizung
- Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung; Warmwasser: Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung
- Zustand
- befriedigend, Fehlende Instandhaltungsrücklage von ca. 2.000 €, Außenwände, Dach, Fenster als energetische Schwachstellen, Wärmeschutz veraltet, Kompakte Bauformen mit kleinen Vor- und Rücksprüngen
- Nutzung
- vermietet, 1.200 € Miete im Monat
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 18.02.2026, Innen- und Außenbesichtigung durchgeführt; Beteiligung im Verfahren: Mieter sowie unterzeichnende Sachverständige
- Energie
- Klasse E-G · Energieefizienzklasse E-G
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz
- Geschosse
- Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen
- Keller
- voll unterkellert
- Modernisierungen
- Badmodernisierung, Schönheitsreparaturen/Instandhaltung Wand-, Boden-, Deckenbeläge, Einbau Isolierglassfenster
- Fenster
- Isolierglassfenster (unterschiedliche Altersklassen, ca. 30-40 Jahre alt) und erneuerte weiße Kunststofffenster
- Dach
- Satteldach mit Schleppdachgauben, Eindeckung mit grauen Betondachsteinen
- Rechte in Abt. II
- Sondernutzungsrecht (Sondernutzungsrecht an der Garage Nr. 2), bleibt bestehen
- Restnutzungsdauer
- 24 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Friedrich-Ebert-Straße 24
63110 Rodgau, Weiskirchen
Beschreibung des Gerichts
4-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss in Rodgau-Weiskirchen, ca. 86,1 qm Wohnfläche, Sondernutzungsrecht an Garage.
4-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss in Rodgau-Weiskirchen, ca. 86,1 qm Wohnfläche, Sondernutzungsrecht an Garage.
4-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss in Rodgau-Weiskirchen, ca. 77,3 qm Wohnfläche, Sondernutzungsrecht an Garage.
1-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss in Rodgau-Weiskirchen, ca. 17,9 qm Wohnfläche.
1-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss in Rodgau-Weiskirchen, ca. 16 qm Wohnfläche.
1-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss in Rodgau-Weiskirchen, ca. 15,5 qm Wohnfläche.
4-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss in Rodgau-Weiskirchen, ca. 86,1 qm Wohnfläche, Sondernutzungsrecht an Garage.
4-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss in Rodgau-Weiskirchen, ca. 77,3 qm Wohnfläche, Sondernutzungsrecht an Garage.
1-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss in Rodgau-Weiskirchen, ca. 17,9 qm Wohnfläche.
1-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss in Rodgau-Weiskirchen, ca. 16 qm Wohnfläche.
1-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss in Rodgau-Weiskirchen, ca. 15,5 qm Wohnfläche.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Seligenstadt, Stand Di, 04.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1967, 86 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, unterkellert, Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung, Garage
- Zustandbefriedigend · Fehlende Instandhaltungsrücklage von ca. 2.000 €, Außenwände, Dach, Fenster als energetische Schwachstellen
- Nutzungvermietet, 1.200 € Miete im Monat
- VerfahrenTeilungsversteigerung
- Wert1.068.000 € (12.419 €/m²)
- TerminMo, 26.10.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 106.800 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (74 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 1.068.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Mo, 26.10.2026, 09:00 Uhrin 2 Tagen · Amtsgericht Seligenstadt
Läuft seit 2 Monaten und 2 Wochen.
Lage
Friedrich-Ebert-Straße 24, 63110 Rodgau
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