Name: Zwangsversteigerung 0043 K 0013/2026
Start: 2027-01-29T10:30+01:00
End: 2027-01-29
Location: Amtsgericht Seligenstadt

Eigentumswohnung

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141.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Edith-Stein-Straße 13 und 15, 63512 Hainburg, Klein-Krotzenburg
Freitag, 29. Januar 2027Fr., 29.01.2027 · 10:30 Uhrin 97 Tagen
Amtsgericht Seligenstadt

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74 m²Wohnfläche

3Zimmer

1998Baujahr

1. OGEtage

vermietetNutzung

innenBesichtigung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 61 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte am Amtsgericht Seligenstadt
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

3 kritisch2 beachten5 in Ordnung

Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
Feuchtigkeit oder SchimmelSchimmelbildung im Bad
Mögliche statische Risiken in TiefgarageDie Tiefgarage zeigt mögliche statische Risiken an den Stützen.

Beachten

VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
Gutachten ist 24 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 141.000 €

Vergleichswertverfahren (1,00 Gewicht) und Ertragswertverfahren (0,90 Gewicht) · Stichtag 30.10.2024

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 26.500 € (Bodenrichtwert 525 €/m²)
Ertragswert: 131.000 €
Vergleichswert: 150.000 €
Mängelabzug: − 143.315 € (Schimmelbildung im Bad, Schadhafte Paneelen, Beschädigte Fliesen, Mangelhafte Kellerabdichtung (gemeinschaftlich))
Marktanpassung: −5 % (Preisrückgang aufgrund gestiegener Finanzierungskosten)
Ergebnis: 141.000 € Verkehrswert zum Stichtag 30.10.2024

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 70.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 98.700 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Vermietet für 800 € im Monat laut Gutachten: ca. 6,8 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 97 Tagen

Fr., 29.01.202710:30 Uhr

Amtsgericht SeligenstadtSaal IKlein Welzheimer Straße 1, 63500 Seligenstadt

Sicherheitsleistung: 14.100 €
Aktenzeichen: 0043 K 0013/2026

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 14.100 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Seligenstadt, Hessen
Grundbuch Klein-Krotzenburg Blatt 5062
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Di, 29.09.2026, bei uns seit Di, 29.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Massivbauweise, mit Tiefgarage mit 14 Stellplätzen (gemeinschaftlich), 5 offene Stellplätze, Doppelgarage
Objekt: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Verkehrswert: 141.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1998
Grundstück: 1.230 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 74 m² · 1.905 €/m²
Nutzfläche: ca. 6 m²
Zimmer: 3 Zimmer
Etage: 1. Obergeschoss
Ausstattung: Balkon, Abstellkeller, Zentralheizung, Zentrale Warmwasserversorgung, Isolierverglasung Holzfenster, Fliesenböden, Bad mit Dusche und Badewanne
Heizung: Gastherme (Baujahr unbekannt); Warmwasser: zentral
Zustand: sanierungsbedürftig, Schimmelbildung im Bad, Schadhafte Paneelen, Beschädigte Fliesen, Mangelhafte Kellerabdichtung (gemeinschaftlich), Zahlreiche Feuchteschäden mit Schimmelsporenbildung (gemeinschaftlich) · Wertminderung 143.315 €
Nutzung: vermietet, 800 € Miete im Monat
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 30.10.2024, Mieter anwesend. Vollständige Außen- und Innenbesichtigung durchgeführt.
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: 2 Geschosse + Keller + Dachgeschoss (Gesamtanlage)
Keller: voll unterkellert
Fenster: Holz mit Isolierverglasung (Baujahr ca. 1998)
Dach: Satteldach mit Dachsteinen, Holzkonstruktion
Restnutzungsdauer: 43 Jahre laut Gutachten
Adressen: Edith-Stein-Straße 13, 15
63512 Hainburg, Klein-Krotzenburg

Beschreibung des Gerichts

Eigentumswohnung im 1. Stock (Haus A) eines Mehrfamilienhauses
Angaben zu Beteiligten ausgeblendet

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Seligenstadt, Stand Di, 29.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1998, 74 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, unterkellert, Gastherme (Baujahr unbekannt), Garage
Zustandsanierungsbedürftig · Schimmelbildung im Bad, Schadhafte Paneelen · Abzug 143.315 €
Nutzungvermietet, 800 € Miete im Monat
Wert141.000 € (1.905 €/m²) · 61 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen am Amtsgericht Seligenstadt
TerminFr, 29.01.2027, 10:30 Uhr · Sicherheit 14.100 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (62 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0043 K 0013/2026 · Verkehrswert 141.000 €Di, 29.09.2026
Bei uns aufgenommenDi, 29.09.2026
Termin: Fr, 29.01.2027, 10:30 Uhrin 97 Tagen · Amtsgericht Seligenstadt

Läuft seit 3 Wochen.

Lage

Edith-Stein-Straße 13, 63512 Hainburg

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