86 m² Wohnfläche4 ZimmerBaujahr 1967
Mo. 26.10. · 09:00 Uhrin 2 Tagen
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263.000 €festgesetzter Verkehrswert
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131,4 m²Wohnfläche
4Zimmer
1975Baujahr
vermietetNutzung
nur außenBesichtigung
Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- PreisVerkehrswert 27 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte in Rodgau
- EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
- ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
- RechteWegerecht im Grundbuch · Altlasten oder Schadstoffe erwähnt
- NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
1 kritisch5 beachten6 in Ordnung2 gut zu wissen
Kritisch
- Hinweis auf AltlastenObjekt wird als altlastenfrei unterstellt; keine vertiefenden Untersuchungen
Beachten
- Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
- Wegerecht im GrundbuchOb es bestehen bleibt, sagt das Gericht im Termin.
- Leitungsrecht im GrundbuchOb es bestehen bleibt, sagt das Gericht im Termin.
- VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
- Feuchtigkeit oder SchimmelKeine Feuchtigkeit oder Schimmel bekannt. (Seite 14)
In Ordnung
- Zustand durchschnittlich
- Kein Denkmalschutz
- Keine Baulasten
- Erschließung bezahlt
- Gutachten ist 10 Monate alt
- Garage oder Stellplatz
Gut zu wissen
- HausgeldHausgeld beträgt ca. (Seite 12, 13)
- ZubehörGaragenstellplatz mitversteigert, Wert 12.000 €
Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe
Was möchten Sie über diese Wohnung wissen? Ich antworte aus dem Gutachten des Sachverständigen und nenne die Seite dazu.
Antworten aus dem Gutachten lesenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
So kommt der Gutachter auf 263.000 €
Vergleichswertverfahren, gestützt durch Ertragswertverfahren · Stichtag 10.12.2025
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 96.300 € (Bodenrichtwert 650 €/m²)
- Ertragswert
- 263.000 €
- Vergleichswert
- 263.000 €
- Marktanpassung
- Keine Marktanpassung durch Zu-/Abschläge erforderlich
- Ergebnis
- 263.000 € Verkehrswert zum Stichtag 10.12.2025
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 131.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 184.100 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 83 TagenFr., 15.01.202709:00 Uhr
Amtsgericht SeligenstadtSaal IKlein Welzheimer Straße 1, 63500 Seligenstadt
- Sicherheitsleistung
- 26.300 €
- Aktenzeichen
- 0043 K 0026/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 26.300 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
- Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Seligenstadt, Hessen
- Grundbuch Nieder-Roden Blatt 8430
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Mo, 12.10.2026, bei uns seit So, 06.09.2026, zum 2. Mal angesetzt
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Eigentumswohnung, Stahlbeton-Schottenbau (Großblockbauweise), mit Garagenstellplatz Nr. 21 im unteren Parkdeck der Tiefgarage
- Objekt
- Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
- Verkehrswert
- 263.000 €
- Wiederholungstermin
- Ja, Termin erneut angesetzt
- Baujahr
- 1975
- Grundstück
- 15.130 m² (gesamte Anlage)
- Wohnfläche
- 131,4 m² · 2.002 €/m²
- Zimmer
- 4 Zimmer
- Ausstattung
- Stellplatz, Zentralheizung, Aufzug, Loggia/Terrasse, Bad und Duschbad, Abstellraum außerhalb der Wohnung
- Heizung
- Zentralheizung in Haus 84-86; Warmwasser: Dezentral an Entnahmestellen (elektrischer Durchlauferhitzer bzw. Boiler)
- Zustand
- durchschnittlich, Fehlende Innenbesichtigung, Baujahresgemäße Kleinmängel zu erwarten, Einige Bäder und Flurbereiche mit schlechter Belichtung, Teilweise Sanierungsbedarf (Fassade Nord geplant)
- Nutzung
- vermietet
- Besichtigung
- nur von außen, 10.12.2025, Nur Außen- und Treppenhausbesichtigung möglich; Wohnung nicht zugänglich
- Energie
- 95,9 kWh/(m²·a) · Endenergieverbrauch 95,9 kWh/(m²·a)
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Objekt wird als altlastenfrei unterstellt; keine vertiefenden Untersuchungen; Baulasten: Baulastenverzeichnis enthält keine wertbeeinflussenden Eintragungen; erschließungsbeitragsfrei
- Geschosse
- 8-11 Geschosse
- Keller
- teilweise unterkellert
- Modernisierungen
- Fenster Nordseite 2012 erneuert, Hauseingangsbereich erneuert, Sprechanlage erneuert, Aufzüge erneuert
- Fenster
- Teilweise 2012 erneuerte Kunststofffenster (Nordseite); baujahresentsprechende Aluminiumfenster mit Isolierverglasung ohne Rollläden (Südseite)
- Dach
- Stahlbeton-Flachdach mit Bitumenabdichtung
- Rechte in Abt. II
- Grunddienstbarkeit (Geh- und Fahrrechte); Grunddienstbarkeit (Versorgungs- und Kanalisationsleitungsrechte verbunden mit Betretungsrecht); Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Trink- und Brauchwasserleitungsrecht)
- Restnutzungsdauer
- 27 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Wiesbadener Str. 2-4
63110 Rodgau, Nieder-Roden
Beschreibung des Gerichts
4- Zimmer-Maissonettenwohnung in Rodgau-Nieder-Roden, ca. 131,36 qm Wohnfläche, Garagenstellplatz im Parkdeck, Außenbesichtigung
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Seligenstadt, Stand Mo, 12.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1975, 131,4 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, teilweise unterkellert, Zentralheizung in Haus 84-86, Garage
- Zustanddurchschnittlich · Fehlende Innenbesichtigung, Baujahresgemäße Kleinmängel zu erwarten · Gutachter nur außen
- Nutzungvermietet
- VerfahrenZum 2. Mal angesetzt
- Wert263.000 € (2.002 €/m²) · 27 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen in Rodgau
- TerminFr, 15.01.2027, 09:00 Uhr · Sicherheit 26.300 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (51 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Bei uns aufgenommen
- Termin vorbei
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 263.000 €
- Erneut angesetztNeuer Termin: Freitag, 15. Januar 2027, 09:00 Uhr
- Termin: Fr, 15.01.2027, 09:00 Uhrin 83 Tagen · Amtsgericht Seligenstadt
Läuft seit 1 Woche.
Lage
Wiesbadener Str. 2-4, 63110 Rodgau
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