Name: Zwangsversteigerung 0043 K 0001/2026
Start: 2026-11-16T09:00+01:00
End: 2026-11-16
Location: Amtsgericht Seligenstadt

Einfamilienhaus

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260.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Triebweg 16, 63512 Hainburg, Klein-Krotzenburg
Montag, 16. November 2026Mo., 16.11.2026 · 09:00 Uhrin 23 Tagen
Amtsgericht Seligenstadt

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99 m²Wohnfläche

324 m²Grundstück

1958Baujahr

selbst bewohntNutzung

innenBesichtigung

PelletsHeizung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis2.626 €/m², 23 % über dem Mittel in Hessen (2.136 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch2 beachten7 in Ordnung

Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 19.786 €.

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 6 Monate alt
Pellets
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 260.000 €

Sachwertverfahren (primär); Ertragswertverfahren informatorisch · Stichtag 30.04.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 136.080 € (Bodenrichtwert 420 €/m²)
Sachwert vorläufig: 256.000 €
Ertragswert: 224.000 €
Mängelabzug: − 19.786 € (Fehlende Zentralheizung, Veraltete Elektroinstallation (Schraubsicherungen), Erneuerungsbedürftige Fenster, Veraltete/unfachmännisch modernisierte Sanitäreinrichtungen)
Marktanpassung: 15 % (Sachwert)
Ergebnis: 260.000 € Verkehrswert zum Stichtag 30.04.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 130.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 182.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 23 Tagen

Mo., 16.11.202609:00 Uhr

Amtsgericht SeligenstadtSaal IKlein Welzheimer Straße 1, 63500 Seligenstadt

Sicherheitsleistung: 26.000 €
Aktenzeichen: 0043 K 0001/2026

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 26.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Seligenstadt, Hessen
Grundbuch Klein-Krotzenburg Blatt 3283
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Do, 06.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, Massivbauweise, mit Nebengebäude (ehemals Garage, später gewerblich)
Verkehrswert: 260.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1958, Anbau 1971
Grundstück: 324 m²
Wohnfläche: ca. 99 m² · 2.626 €/m²
Ausstattung: Satteldach mit Dachgauben, Putzfassade mit Fliesensockel, Holzfenster (erneuerungsbedürftig), Pelletöfen (2, behelfsweise Heizung), 3 Badezimmer (teilweise modernisiert 2019)
Heizung: Keine Zentralheizung; behelfsweise zwei Pelletöfen (Erd- und Dachgeschoss); Warmwasser: Elektro-Warmwasserspeicher (älter, ungedämmt)
Zustand: sanierungsbedürftig, Fehlende Zentralheizung, Veraltete Elektroinstallation (Schraubsicherungen), Erneuerungsbedürftige Fenster, Veraltete/unfachmännisch modernisierte Sanitäreinrichtungen, Abgenutzte Boden- und Wandbeläge · Wertminderung 19.786 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 30.04.2026, Innen- und Außenbesichtigung durchgeführt; Eigentümer anwesend
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: 1 Erdgeschoss + ausgebautes Dachgeschoss + Keller
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Dacherneuerung mit Wärmedämmung 1985, Fenstermodernisierung 1977, Heizungsanlage 1988, Bäder 2019, Innenausbau 2019
Fenster: Holzfenster, einfach verglast, erneuerungsbedürftig
Dach: Satteldach mit zwei Gauben, Dachdeckung erneuert 1985
Restnutzungsdauer: 21 Jahre laut Gutachten
Lage: Triebweg 16
63512 Hainburg, Klein-Krotzenburg

Beschreibung des Gerichts

Einfamilienhaus mit Nebengebäude in Hainburg-Klein-Krotzenburg, Baujahr ca. 1958, Wohnfläche ca. 99 qm, erheblicher Reparaturstau.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Seligenstadt, Stand Do, 06.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1958 (Anbau 1971), 99 m² Wohnfläche, 324 m² Grundstück, unterkellert, Keine Zentralheizung; behelfsweise zwei Pelletöfen (Erd- und Dachgeschoss), Garage
Zustandsanierungsbedürftig · Fehlende Zentralheizung, Veraltete Elektroinstallation (Schraubsicherungen) · Abzug 19.786 €
Nutzungeigengenutzt
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert260.000 € (2.626 €/m²) · je m² 23 % über dem Mittel der Einfamilienhäuser in Hessen
TerminMo, 16.11.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 26.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (71 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 260.000 €Do, 06.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Mo, 16.11.2026, 09:00 Uhrin 23 Tagen · Amtsgericht Seligenstadt

Läuft seit 2 Monaten und 2 Wochen.

Lage

Triebweg 16, 63512 Hainburg

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