Wichtig aus dem Gutachten

3 beachten6 in Ordnung

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 16.000 € im Gutachten.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
Gutachten ist 20 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Zustand gut
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Wärmepumpe
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 560.000 €

Boden 163.000 €
Gebäude 335.521 €
Außenanlagen 17.400 €
Abzug 16.000 €

Sachwertverfahren, Vergleichswertverfahren · Stichtag 20.02.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 163.000 € (Bodenrichtwert 340 €/m²)
Gebäude: 335.521 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 17.400 €
Sachwert vorläufig: 498.721 €
Vergleichswert: 580.000 €
Mängelabzug: − 16.000 €
Marktanpassung: Sachwertfaktor 1,15 (gekürzt um 5% für Fertigbau)
Ergebnis: 560.000 € Verkehrswert zum Stichtag 20.02.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Gutachten

Exposé

Fotos

Bekanntmachung

Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Landau in der Pfalz und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Landau in der Pfalz, Rheinland-Pfalz
Grundbuch Eingetragen im Grundbuch von Zeiskam Gemarkung Flur, Flurstück Wirtschaftsart u. Lage m² Blatt Zeiskam 7104 Gebäude- und Freifläche Am Pfarrgarten 23 480 2544 BV 1
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mi, 08.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, Fertighaus Holzbauweise, mit 2 Außenstellplätze im Freien
Verkehrswert: 560.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 2014
Grundstück: 480 m²
Wohnfläche: ca. 122 m² · 4.590 €/m²
Nutzfläche: ca. 4 m²
Zimmer: 5 Zimmer
Ausstattung: Garten, Keller, Stellplatz, Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, Kunststofffenster dreifach isolierverglast, Elektrische Rollläden, 2 Badezimmer
Heizung: Luftwärmepumpe (Vaillant); Warmwasser: zentral
Zustand: gut · Wertminderung 16.000 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: nur von außen, 20.02.2025, Nur Außenbesichtigung möglich, Innenbesichtigung durch Bewohner verweigert
Energie: 22 kWh/(m²·a) · Klasse A+ · Energiebedarfsausweis vorhanden (abgelaufen 22.01.2023)
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: 1 + ausgebautes DG
Keller: nicht unterkellert
Fenster: Kunststoff, dreifach isolierverglast, elektrische Rollläden
Dach: Satteldach mit Ziegeln
Restnutzungsdauer: 69 Jahre laut Gutachten
Lage: Am Pfarrgarten 23
67378 Zeiskam

Beschreibung des Gerichts

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
laut Gutachten mit Stichtag vom 20.02.2025:

- Grundstück, bebaut mit einem freistehenden, eingeschossigen Einfamilienhaus (Fertighaus in Holzbauweise, nicht unterkellert), sowie einem Gartenhaus und zwei Außenstellplätzen

- Objektadresse: Am Pfarrgarten 23, 67378 Zeiskam;

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Landau in der Pfalz, Stand Mi, 08.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 2014, 122 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, 480 m² Grundstück, Luftwärmepumpe (Vaillant), 2 Außenstellplätze im Freien
Zustandgut · Abzug 16.000 € · Gutachter nur außen
Nutzungeigengenutzt
Wert560.000 € (4.590 €/m²) · 9 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Landau in der Pfalz
Terminwar am Mi, 21.10.2026

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (55 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 560.000 €Mi, 08.07.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin war am Mi, 21.10.202609:30 Uhr
Termin vorbeiFr, 23.10.2026 15:12 Uhr

Läuft seit 3 Monaten und 2 Wochen.

Lage

Am Pfarrgarten 23, 67378 Zeiskam

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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.