Wichtig aus dem Gutachten

2 kritisch4 beachten7 in Ordnung

Kritisch

FeuchtigkeitKellergeschoss: Außenwandfeuchtigkeit am Kellertreppenabgang (Ausblühungen Fugenbereiche)
Schadstoffe erwähnt

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 15.000 €.
Heizung von 1988Ein Austausch kann bald nötig werden.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Gutachten ist 6 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 385.000 €

Sachwertverfahren (Hauptverfahren) und Ertragswertverfahren (unterstützend) · Stichtag 21.04.2026

Rechnung des Gutachters

Ertragswert: 373.000 €
Mängelabzug: − 15.000 € (Kellergeschoss: Außenwandfeuchtigkeit am Kellertreppenabgang (Ausblühungen Fugenbereiche), Kellerausgangstüren: Undichtigkeiten bei extremem Starkregen, Kleine Estrichabplatzungen großer Kellerraum, Wohnungseingangstüren ohne Schallschutz und einfache Schlösser)
Marktanpassung: Marktanpassung mittels Sachwertfaktor erfolgt; Ertragswert von 373.000 EUR bestätigt das Sachwert-Ergebnis (Abweichung ca. 3 %)
Ergebnis: 385.000 € Verkehrswert zum Stichtag 21.04.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Gutachten

Exposé

Fotos

Bekanntmachung

Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Leverkusen und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Leverkusen, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Bergisch Neukirchen Blatt 917
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Fr, 11.09.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, Massivbau, Mauerwerk, Betonsteinmauerwerk, mit 1 Einzelgarage (1973), Betonfundament mit Flachdach und Bitumeneindeckung
Objekt: Zweifamilienhaus, Einfamilienhaus
Verkehrswert: 385.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1953, Anbau 1997
Grundstück: 485 m²
Wohnfläche: ca. 133 m² · 2.895 €/m²
Nutzfläche: ca. 230 m²
Zimmer: 5 Zimmer
Ausstattung: Balkon, Garten, Keller, Garage, Wintergarten, Gas-Zentralheizung (Baujahr 1988), Warmwasserdurchlauferhitzer, Fenster mit Isolierverglasung (teilweise Dreifachverglasung), Rollläden aus Kunststoff, 2 Wannenbäder
Heizung: Gas-Zentralheizung Vaillant, Niedertemperaturanlage, 1988; Warmwasser: Durchlauferhitzer Elektro
Zustand: renovierungsbedürftig, Kellergeschoss: Außenwandfeuchtigkeit am Kellertreppenabgang (Ausblühungen Fugenbereiche), Kellerausgangstüren: Undichtigkeiten bei extremem Starkregen, Kleine Estrichabplatzungen großer Kellerraum, Wohnungseingangstüren ohne Schallschutz und einfache Schlösser, WC-Sitz passt nicht · Wertminderung 15.000 €
Nutzung: teilweise eigengenutzt
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 21.04.2026, Innen- und Außenbesichtigung soweit zugänglich, mehrere Personen anwesend
Energie: nicht vorhanden
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Nicht im Altlastenkataster aufgeführt. Giebeldreiecke mit möglicherweise asbesthaltigen Faserzementplatten (Baujahr 1953); bei Abriss und Entsorgung Beachtung von Gefahrstoffverordnung und TRGS 519 erforderlich.
Geschosse: eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss und Keller
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Dacheindeckung und Dachdämmung (ca. 1988), Elektroinstallation (ca. 1990er), Bad Dachgeschoss (ca. 1990er), Fenster mit Isolierverglasung (1993), Austausch Fenster (2009), Fenster Spitzboden (2011)
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung (1993) und teilweise Dreifachverglasung (2009), Rollläden aus Kunststoff mit manuellem Gurtantrieb
Dach: Holzdach mit Satteldachform, Dachstein Beton, Gauben, Kupferrinnen und Fallrohre, zwischen Sparren gedämmt mit Dampfsperre
Restnutzungsdauer: 20 Jahre laut Gutachten
Lage: Ewald-Röll-Straße 12
51381 Leverkusen

Beschreibung des Gerichts

Laut Sachverständigengutachten (per Wertermittlungsstichtag 21.04.2026):
Grundstück in guter Wohnlage mit Bebauung durch eine Massivgarage (Baujahr ca. 1973) und ein unterkellertes, eineinhalbgeschossiges Zweifamilienhaus (Baujahr ca. 1953) mit einer 3-Zimmer-Wohnung nebst Diele, Bad, Küche, beheiztem Wintergarten und Gartenzugang im Erdgeschoss (Wohnfläche ca. 73 m²) sowie einer 2-Zimmer nebst Diele, Bad, Küche und Südwest-Balkon im Dachgeschoss (Wohnfläche ca. 56 m²). Aufgrund teils baujahrestypischer Ausstattung und Teilrenovierungen in den 1980/90er Jahren besteht Modernisierungsbedarf.

Angaben zu Beteiligten ausgeblendet

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Leverkusen, Stand Fr, 11.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1953 (Anbau 1997), 133 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, 485 m² Grundstück, unterkellert, Gas-Zentralheizung Vaillant, Niedertemperaturanlage (1988), Garage
Zustandrenovierungsbedürftig · Kellergeschoss: Außenwandfeuchtigkeit am Kellertreppenabgang (Ausblühungen Fugenbereiche), Kellerausgangstüren: Undichtigkeiten bei extremem Starkregen · Abzug 15.000 € · energetisch nicht vorhanden
Nutzungteilweise eigengenutzt
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert385.000 € (2.895 €/m²) · je m² 32 % über dem Mittel der Einfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
Terminwar am Mo, 05.10.2026

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (32 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Vom Gericht aktualisiertStand Fr, 11.09.2026Fr, 11.09.2026 08:09 Uhr
Termin war am Mo, 05.10.202609:00 Uhr
Termin vorbeiDi, 06.10.2026 08:11 Uhr

Läuft seit 2 Monaten und 2 Wochen.

Lage

Ewald-Röll-Straße 12, 51381 Leverkusen

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