Name: Zwangsversteigerung K 0041/2025
Start: 2026-12-11T11:00+01:00
End: 2026-12-11
Location: Amtsgericht Nördlingen

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Einfamilienhaus

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400.500 €festgesetzter Verkehrswert

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Härtsfeldweg 32, 89415 Lauingen
Freitag, 11. Dezember 2026Fr., 11.12.2026 · 11:00 Uhrin 48 Tagen
Amtsgericht Nördlingen

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245 m²Wohnfläche

792 m²Grundstück

1979Baujahr

leerNutzung

innenBesichtigung

WärmepumpeHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert etwa im Mittel ähnlicher Objekte am Amtsgericht Nördlingen
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch1 beachten10 in Ordnung1 gut zu wissen

Kritisch

Feuchtigkeit oder SchimmelSchimmelbefall an der Untersicht der Dacheinedeckung (Spanplatte) vorhanden. (Seite 13)

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Leer
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Erschließung bezahlt
Gutachten ist 5 Monate alt
Wärmepumpe, 2020
Garage oder Stellplatz

Gut zu wissen

ZubehörEinbauküche mit Ceran-Kochfeld, Backofen, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank und …, Wert 500 €

Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe

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So kommt der Gutachter auf 400.000 €

Boden 158.400 €
Gebäude 366.375 €
Außenanlagen 17.266 €

Sachwertverfahren mit Marktanpassung · Stichtag 21.05.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 158.400 € (Bodenrichtwert 200 €/m²)
Gebäude: 366.375 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 17.266 €
Marktanpassung: Sachwertfaktor 0,85
Ergebnis: 400.000 € Verkehrswert zum Stichtag 21.05.2026

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 200.250 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 280.350 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 48 Tagen

Fr., 11.12.202611:00 Uhr

Amtsgericht NördlingenSitzungssaal E, I. StockTändelmarkt 5, 86720 Nördlingen

Sicherheitsleistung: 40.050 €
Aktenzeichen: K 0041/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 40.050 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Nördlingen, Bayern
Grundbuch Lauingen Blatt 4443
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Mo, 05.10.2026, bei uns seit Mo, 05.10.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, Massivbauweise, mit Doppelgarage
Objekt: Einfamilienhaus, unbebautes Grundstück
Verkehrswert: 400.500 €
Einzelwerte: Lfd Nr.1: 400.000,00 EURO Lfd Nr. 2: 500,00 EURO
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1979
Grundstück: 792 m²
Wohnfläche: ca. 245 m² · 1.635 €/m²
Ausstattung: Keller, Garage, Wärmepumpe (2020), Dusche barrierefrei umgebaut, Einbauküche älteren Datums
Heizung: Wärmepumpe BSW NEO 20, 2020; Warmwasser: zentral über Heizung
Zustand: durchschnittlich, Fassade mit diversen Putzrissen, allgemeiner Renovierungsbedarf, Terrasse mit Beschädigungen, Balkon, Moosbefall in Fugen, Schimmelbefall an Untersicht der Dacheinedeckung (Spanplatte)
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 21.05.2026, Antragsgeber und Betreuer der Antragsgeber sowie Sachverständige waren anwesend. Das Gebäude wurde innen und außen besichtigt.
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; erschließungsbeitragsfrei
Geschosse: 3 (Keller-, Erd-, Dachgeschoss)
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Einbau Wärmepumpe ca. 2020, Bad mit barrierefreier Dusche
Fenster: Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung
Dach: Satteldach ohne Aufbauten, Betondachsteine auf Spanplatten, Mineralfaserzwischensparrendämmung
Restnutzungsdauer: 35 Jahre laut Gutachten
Lage: Härtsfeldweg 32
89415 Lauingen

Beschreibung des Gerichts

Lfd. Nr. 1:

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):

Eingeschossiges, unterkellertes Einfamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Garagen.Baujahr ca. 1979, rd. 245 qm Wohnfläche

LfdNr. 2:

Unbebautes Grundstück

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Nördlingen, Stand Mo, 05.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1979, 245 m² Wohnfläche, 792 m² Grundstück, unterkellert, Wärmepumpe BSW NEO 20 (2020), Doppelgarage
Zustanddurchschnittlich · Fassade mit diversen Putzrissen, allgemeiner Renovierungsbedarf
Nutzungleerstehend
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert400.500 € (1.635 €/m²) · etwa im Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Nördlingen
TerminFr, 11.12.2026, 11:00 Uhr · Sicherheit 40.050 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (45 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen K 0041/2025 · Verkehrswert 400.500 €Mo, 05.10.2026
Bei uns aufgenommenMo, 05.10.2026
Termin: Fr, 11.12.2026, 11:00 Uhrin 48 Tagen · Amtsgericht Nördlingen

Läuft seit 2 Wochen.

Lage

Härtsfeldweg 32, 89415 Lauingen

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