Name: Zwangsversteigerung K 0005/2026
Start: 2026-12-18T11:00+01:00
End: 2026-12-18
Location: Amtsgericht Nördlingen

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Einfamilienhaus

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160.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Zenettistraße 23, 89415 Lauingen
Freitag, 18. Dezember 2026Fr., 18.12.2026 · 11:00 Uhrin 55 Tagen
Amtsgericht Nördlingen

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100 m²Wohnfläche

100 m²Grundstück

3Zimmer

1976Baujahr

leerNutzung

innenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 60 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte am Amtsgericht Nördlingen
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteDenkmalschutz
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 beachten6 in Ordnung1 gut zu wissen

Beachten

Feuchtigkeit oder SchimmelIm Gutachten werden keine Hinweise auf Feuchtigkeit, Nässe oder Schimmel genannt.
DenkmalschutzUmbauten nur mit Genehmigung, dafür Steuervorteile.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Leer
Zustand durchschnittlich
Kein Erbbaurecht
Erschließung bezahlt

Gut zu wissen

Zubehöreinfache Fertiggarage als Abstellraum, Wert 500 €

Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe

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So kommt der Gutachter auf 160.000 €

Sachwertverfahren · Stichtag 09. Juni 2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 27.000 € (Bodenrichtwert 270 €/m²)
Marktanpassung: objektspezifisch angepasster Sachwertfaktor 1,30
Ergebnis: 160.000 € Verkehrswert zum Stichtag 09. Juni 2026

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 80.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 112.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 55 Tagen

Fr., 18.12.202611:00 Uhr

Amtsgericht NördlingenSitzungssaal E, I. StockTändelmarkt 5, 86720 Nördlingen

Sicherheitsleistung: 16.000 €
Aktenzeichen: K 0005/2026

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 16.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Nördlingen, Bayern
Grundbuch Lauingen Blatt: 4311
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Fr, 02.10.2026, bei uns seit Fr, 02.10.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, angebaut, vermutlich Massivbauweise
Verkehrswert: 160.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1976
Grundstück: 100 m²
Wohnfläche: ca. 100 m² · 1.600 €/m²
Nutzfläche: ca. 150 m²
Zimmer: 3 Zimmer
Ausstattung: Zentralheizung, Bad mit Dusche und WC, Gasheizung, Rollläden mit Elektromotor, Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung
Heizung: Gasbefeuerte Zentralheizungsanlage (Brennwert), Plattenheizköper mit Thermostattsteuerung; Warmwasser: vermutlich zentral über Heizung
Zustand: durchschnittlich, Putznisse an Fassade, Dachkonstruktion nicht einsehbar, kleinere Baumängel und Bauschäden festgestellt
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 09. Juni 2026, Eigentümer anwesend; Gebäude innen und außen besichtigt
Besonderheiten: Denkmalschutz; erschließungsbeitragsfrei
Geschosse: 2
Keller: nicht unterkellert
Modernisierungen: Kunststofffenster (teilweise ca. 1980er Jahre, teilweise später), Gasheizung, Dachgeschossausbau
Fenster: Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung, überwiegend Rollläden mit Gurtzug, Kunststoff-Dachflächenfenster, motorisch betriebener Rolladen
Dach: Satteldach ohne Aufbauten, Betondachsteine mit Mineralfaser-Zwischensparrendämmung
Restnutzungsdauer: 30 Jahre laut Gutachten
Lage: Zenettistraße 23
89415 Lauingen

Beschreibung des Gerichts

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):

Zweigeschossiges Einfamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss; ohne Unterkelle-

rung. Rd. 100 qm Wohnfläche. Unbekanntes Baujahr. Das Grundstück liegt in einem kartierten Bereich der bekannten Bodendenkmäler nach Art. 1 Abs. 4 und Art. 2 BayDSchG (Denkmalliste) und innerhalb des Ensembles Altstadt Lauingen.;

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Nördlingen, Stand Fr, 02.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEinfamilienhaus, Baujahr 1976, 100 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, 100 m² Grundstück, Gasbefeuerte Zentralheizungsanlage (Brennwert), Plattenheizköper mit Thermostattsteuerung
Zustanddurchschnittlich · Putznisse an Fassade, Dachkonstruktion nicht einsehbar
Nutzungleerstehend
Wert160.000 € (1.600 €/m²) · 60 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Nördlingen
TerminFr, 18.12.2026, 11:00 Uhr · Sicherheit 16.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (38 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen K 0005/2026 · Verkehrswert 160.000 €Fr, 02.10.2026
Bei uns aufgenommenFr, 02.10.2026
Termin: Fr, 18.12.2026, 11:00 Uhrin 55 Tagen · Amtsgericht Nördlingen

Läuft seit 3 Wochen.

Lage

Zenettistraße 23, 89415 Lauingen

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