Wichtig aus dem Gutachten

1 beachten7 in Ordnung1 gut zu wissen

Beachten

Teilweise vermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Zustand gut
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 9 Monate alt
Garage oder Stellplatz

Gut zu wissen

Antrag des InsolvenzverwaltersEine Besichtigung ist hier eher möglich, fragen Sie nach.

So kommt der Gutachter auf 595.000 €

Boden 301.780 €
Gebäude 326.056 €
Außenanlagen 26.084 €
Abzug 20.000 €

Sachwertverfahren (Hauptverfahren), Plausibilisierung über Ertragswert und Kaufpreisanalyse · Stichtag 20.01.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 301.780 € (Bodenrichtwert 780 €/m²)
Gebäude: 326.056 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 26.084 €
Sachwert vorläufig: 653.920 €
Mängelabzug: − 20.000 € (Bodenbelag Terrasse und Balkone alterungsgerecht, Kleinere Unterhaltungsrückstände, Technische Anlagen (Elektro, Wasser, Abwasser) nicht überprüft, Nicht genehmigte Umnutzung Keller und Nebengebäude)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 0,94 (Marktanpassung -6 %), Risikoabschlag -20.000 EUR für nicht genehmigte Ausbauten
Ergebnis: 595.000 € Verkehrswert zum Stichtag 20.01.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Gutachten

Exposé

Fotos

Bekanntmachung

Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Bonn und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Bonn, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Duisdorf Blatt 4400
Zwangsversteigerung auf Antrag des Insolvenzverwalters
Stand beim Gericht Mi, 17.06.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, Massivbauweise, Klinkerverblendmauerwerk, Stahlbeton-Decken, mit ehemals Doppelgarage (Nebengebäude), rd. 50 m², zweckentfremdet
Verkehrswert: 597.500 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1962
Grundstück: 395 m²
Wohnfläche: ca. 132 m² · 4.527 €/m²
Nutzfläche: ca. 333 m²
Ausstattung: Keller, Stellplatz, Kunststofffenster mit Doppelverglasung und elektrischen Rollläden, Parkett und Fliesenböden, Gäste-WC EG, Badezimmer OG, Gäste-WC DG, Gasbrennwerttherme mit dezentraler Warmwasserbereitung, Holztreppen und Stahlbetontreppen mit Fliesenbelag, Kamin, Balkon straßenseitig und rückwärtig, Photovoltaikanlage (Eigentum unklar)
Heizung: Gasbrennwerttherme; Warmwasser: dezentrale Warmwasserbereitung
Zustand: gut, Bodenbelag Terrasse und Balkone alterungsgerecht, Kleinere Unterhaltungsrückstände, Technische Anlagen (Elektro, Wasser, Abwasser) nicht überprüft, Nicht genehmigte Umnutzung Keller und Nebengebäude · Wertminderung 20.000 €
Nutzung: teilweise vermietet
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 20.01.2026, Besichtigung mit Insolvenzverwalter. Zwei Kellereinheiten und Nebengebäude nicht von innen besichtigt (kein Zugang). Außen- und Innenaufnahmen angefertigt.
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: 2 Geschosse + ausgebautes Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Ausbau Dachgeschoss 1988, Durchgreifende Modernisierung durchgeführt, Zwei nicht genehmigte Wohneinheiten im Keller
Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung, überwiegend mit elektrischen Kunststoffrollläden
Dach: Satteldach, Holzkonstruktion, Ziegeleindeckung mit Photovoltaikanlage
Restnutzungsdauer: 40 Jahre laut Gutachten
Lage: Maarweg 34
53123 Bonn, Duisdorf

Beschreibung des Gerichts

Bei dem Bewertungsobjekt handelt sich um ein Grundstück im Bonner Stadtteil Duisdorf, das unter folgender Anschrift geführt wird:
Maarweg 34 53123 Bonn
Das voll unterkellerte Gebäude wurde zweigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss errichtet. Die Wohnfläche beträgt insgesamt rd. 132 m2. Auf dem Grundstück sind befestigte Flächen als Stellplatzmöglichkeiten vorhanden; rückwärtig befindet sich ein kleines Nebengebäude.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Bonn, Stand Mi, 17.06.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1962, 132 m² Wohnfläche, 395 m² Grundstück, unterkellert, Gasbrennwerttherme, Garage
Zustandgut · Bodenbelag Terrasse und Balkone alterungsgerecht, Kleinere Unterhaltungsrückstände · Abzug 20.000 €
Nutzungteilweise vermietet
VerfahrenAntrag des Insolvenzverwalters
Wert597.500 € (4.527 €/m²) · 30 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser in Bonn
Terminwar am Mo, 12.10.2026

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (28 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 597.500 €Mi, 17.06.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin war am Mo, 12.10.202610:00 Uhr
Termin vorbeiDi, 13.10.2026 08:08 Uhr

Läuft seit 4 Monaten und 1 Woche.

Lage

Maarweg 34, 53123 Bonn

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