Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch3 beachten6 in Ordnung

Kritisch

FeuchtigkeitFeuchtigkeitserscheinungen Kellerwände punktuell

Beachten

Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
Gutachten ist 14 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
Heizung von 1994Ein Austausch kann bald nötig werden.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 490.000 €

Boden 320.000 €
Gebäude 170.000 €

Sachwertverfahren · Stichtag 20.08.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 320.000 € (Bodenrichtwert 500 €/m²)
Gebäude: 170.000 € Zeitwert
Sachwert vorläufig: 520.000 €
Ertragswert: 320.000 €
Marktanpassung: Faktor 1,03
Ergebnis: 490.000 € Verkehrswert zum Stichtag 20.08.2025

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Gutachten

Exposé

Fotos

Bekanntmachung

Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Bonn und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Bonn, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Bonn Blatt 4274
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Do, 09.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, Massivbauweise, mit 1 Stellplatz
Verkehrswert: 490.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1938, Anbau 1994
Grundstück: 648 m²
Wohnfläche: ca. 119 m² · 4.118 €/m²
Nutzfläche: ca. 119 m²
Ausstattung: Keller, Isolierfenster, Gasheizung Brennwertkessel von 1994, 3 Bäder, Satteldach Ziegeldeckung, Wärmedämmverbundsystem, Kunststofffenster EG/OG, Holzfenster Dachflächenfenster
Heizung: Gasheizung Brennwertkessel mit Mehrgastherme, 1994; Warmwasser: Brennwertkessel und teilweise Durchlauferhitzer
Zustand: durchschnittlich, Feuchtigkeitserscheinungen Kellerwände punktuell, Schäden Bodenbelag Eingangsbereich, Verfugung ausgebrochen, Fliesen abgefallen Gartentreppe, Nebengebäude wirtschaftliche Gesamtnutzungsdauer überschritten, Dachgeschossausbau ohne Genehmigungsunterlagen
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 20.08.2025, Eigentümerin und deren Sohn sowie Anwälte beider Parteien anwesend
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: 2 Geschosse + Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: 1994/1995 Umbau und Ausbau Dachgeschoss, Außenwand- und Dachdämmung nachträglich, Renovierung Wohnflächen, Teilweise Kellerausbauten
Fenster: Kellerfenster Kunststoff, EG/OG Kunststoff Isolierverglasung, Dachfenster Holz
Dach: Satteldach Holzkonstruktion, Ziegeldeckung
Restnutzungsdauer: 35 Jahre laut Gutachten
Lage: Bertra-Lungstras-Straße 43
53119 Bonn, Tannenbusch

Beschreibung des Gerichts

freistehendes, voll unterkellertes, zweigeschossiges Einfamilienhaus mit Dachboden/Spitzboden und separatem Nebengebäude, Wohnfläche 119 m²

Angaben zu Beteiligten ausgeblendet

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Bonn, Stand Do, 09.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1938 (Anbau 1994), 119 m² Wohnfläche, 648 m² Grundstück, unterkellert, Gasheizung Brennwertkessel mit Mehrgastherme (1994), 1 Stellplatz
Zustanddurchschnittlich · Feuchtigkeitserscheinungen Kellerwände punktuell, Schäden Bodenbelag Eingangsbereich
Nutzungeigengenutzt
Wert490.000 € (4.118 €/m²) · 42 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser in Bonn
Terminwar am Mi, 07.10.2026

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (30 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 490.000 €Do, 09.07.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin war am Mi, 07.10.202609:00 Uhr
Termin vorbeiDo, 08.10.2026 08:07 Uhr

Läuft seit 3 Monaten und 2 Wochen.

Lage

Bertra-Lungstras-Straße 43, 53119 Bonn

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