Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch4 beachten10 in Ordnung

Kritisch

Schadstoffe erwähntBalkonverkleidung und Außenüberdachung mit Asbestverdacht

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 27.000 €.
FeuchtigkeitWasserschaden Decke Abstellraum und Schlafzimmer
Restnutzungsdauer nur 15 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.

In Ordnung

Innen besichtigt
Rechte erlöschen voraussichtlich
Leer
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Gutachten ist 11 Monate alt
Gas, 2017
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 219.000 €

Boden 105.000 €
Gebäude 98.973 €
Außenanlagen 4.949 €
Abzug 27.000 €

Sachwertverfahren (Sachwert=Ertragswert), mit Ertragswertverfahren plausibilisiert · Stichtag 04.11.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 105.000 € (Bodenrichtwert 236 €/m²)
Gebäude: 98.973 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 4.949 €
Sachwert vorläufig: 208.470 €
Ertragswert: 219.000 €
Mängelabzug: − 27.000 € (Rissbildungen und Putzabplatzungen Fassade, Wasserschaden Decke Abstellraum und Schlafzimmer, Fenster teilweise überaltert mit Wärmeverlust, Glassprung Wintergarten)bereits enthalten
Marktanpassung: Sachwertfaktor 1,18bereits enthalten
Ergebnis: 219.000 € Verkehrswert zum Stichtag 04.11.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Gutachten

Exposé

Fotos

Bekanntmachung

Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Landau in der Pfalz und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Landau in der Pfalz, Rheinland-Pfalz
Grundbuch Eingetragen im Grundbuch von Böchingen Gemarkung Flur, Flurstück Wirtschaftsart u. Lage m² Blatt Böchingen 3493 Gebäude- und Freifläche\In den Hainbuchen 6 443 171 BV 7
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Mi, 08.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, massiv, mit Werkstattgarage mit Lager und Waschraum
Verkehrswert: 219.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1930
Grundstück: 443 m²
Wohnfläche: ca. 180 m² · 1.217 €/m²
Nutzfläche: ca. 61 m²
Zimmer: 8 Zimmer
Ausstattung: Garage, Satteldach mit Tonziegeln, Holzbalkendecken, Wintergarten beheizt, Balkon überdacht, Fliesenbäder, Gaszentralheizung 2017, Holzofen im Wohnzimmer
Heizung: Gaszentralheizung (Weishaupt Brennwerttherme G25-B, BJ 2017), Plattenheizkörper mit Thermostaten, Holzofen, 2017; Warmwasser: zentral über Gasheizung
Zustand: renovierungsbedürftig, Rissbildungen und Putzabplatzungen Fassade, Wasserschaden Decke Abstellraum und Schlafzimmer, Fenster teilweise überaltert mit Wärmeverlust, Glassprung Wintergarten, Elektroinstallation veraltet · Wertminderung 27.000 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 04.11.2025, Innenbesichtigung vollständig durchgeführt, alle Flächen besichtigt, Eigentümer ermöglichten Zugang
Energie: 250 kWh/(m²·a)
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: keine Einträge im Altlastenkataster; Baulasten: keine Einträge
Geschosse: I-II + teilweise Keller
Keller: teilweise unterkellert
Modernisierungen: Gaszentralheizung (Brennwerttherme 2017)
Fenster: Fenstermix Holz/Kunststoff, überwiegend zweifach verglast BJ 1988, teilweise Einfachverglasung, teilweise Rollläden defekt
Dach: Satteldach mit Zwerchaus und Schleppdachgaube, Tonziegel, Zwischensparrendämmung Glaswolle
Rechte in Abt. II: Nießbrauchrecht (Nießbrauch für verstorbene Person, kann gelöscht werden), erlischt voraussichtlich
Restnutzungsdauer: 15 Jahre laut Gutachten
Lage: In den Hainbuchen 6
76833 Böchingen

Beschreibung des Gerichts

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
laut Gutachten vom 23.01.2026 zum Stichtag 04.11.2025:

- Grundstück, bebaut mit einem freistehenden Einfamilienhaus nebst Werkstatt und Garage.
- Baujahr des Wohnhauses: um 1930
- Wohnfläche ca. 180,3 qm
- Nutzfläche: ca. 61 qm

Objektadresse: In den Hainbuchen 6, 76833 Böchingen

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Landau in der Pfalz, Stand Mi, 08.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1930, 180 m² Wohnfläche, 8 Zimmer, 443 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Gaszentralheizung (Weishaupt Brennwerttherme G25-B, BJ 2017), Plattenheizkörper mit Thermostaten, Holzofen (2017), Garage
Zustandrenovierungsbedürftig · Rissbildungen und Putzabplatzungen Fassade, Wasserschaden Decke Abstellraum und Schlafzimmer · Abzug 27.000 €
Nutzungleerstehend
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert219.000 € (1.217 €/m²) · 64 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Landau in der Pfalz
Terminwar am Di, 13.10.2026

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (65 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 219.000 €Mi, 08.07.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin war am Di, 13.10.202614:00 Uhr
Termin vorbeiMi, 14.10.2026 08:12 Uhr

Läuft seit 3 Monaten und 2 Wochen.

Lage

In den Hainbuchen 6, 76833 Böchingen

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