198 m² WohnflächeBaujahr 1900
Di. 27.10. · 13:00 Uhrin 3 Tagen
EinfamilienhausTermin aufgehoben
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304.008 €festgesetzter Verkehrswert
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178 m²Wohnfläche
675 m²Grundstück
5Zimmer
1999Baujahr
selbst bewohntNutzung
innenBesichtigung
Wichtig aus dem Gutachten
3 kritisch3 beachten7 in Ordnung
Kritisch
- Hoher SanierungsstauLaut Gutachten ca. 435.000 €, mehr als ein Drittel des Verkehrswerts. Kosten gehören ins Gebot.
- Feuchtigkeit oder SchimmelMassiver Wasserschaden im gesamten Haus
- Vermutete Baumängel bei ErrichtungSachverständiger vermutet Mängel bei Erbauung wie nicht fachmännische Abdichtung und mangelhafte Gründung als Ursachen …
Beachten
- TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
- Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
- Gutachten ist 13 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Keine Rechte in Abteilung II
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Keine Altlasten bekannt
- Keine Baulasten
- Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 304.000 €
- Boden 285.000 €
- Außenanlagen 30.427 €
- Abzug 435.000 €
Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren als Kontrolle · Stichtag 17.09.2025
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 285.000 € (Bodenrichtwert 422 €/m²)
- Garage, Außenanlagen
- 30.427 €
- Sachwert vorläufig
- 739.057 €
- Ertragswert
- 304.000 €
- Mängelabzug
- − 435.000 € (Massiver Wasserschaden im gesamten Haus, Schimmelpilzbefall Decken und Wände, Stehendes Wasser im Keller, Aufgeschwemmte, durchfeuchtete Böden)bereits enthalten
- Marktanpassung
- Sachwertfaktor 0,80 wegen rückläufigen Marktes, Abschlag für Kernsanierungskosten 435.000 Eurobereits enthalten
- Ergebnis
- 304.000 € Verkehrswert zum Stichtag 17.09.2025
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Gutachten, Exposé und Bekanntmachung
Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
- Grunderwerbsteuer (5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung.
Verfahren
- Amtsgericht Landau in der Pfalz, Rheinland-Pfalz
- Grundbuch Eingetragen im Grundbuch von Bellheim lfd.Nr. Gemarkung Flur, Flurstück Wirtschaftsart u. Lage m² Blatt 1 Bellheim 7935 Freifläche Rebenweg 675 3193 BV 2 2 Bellheim 7800 Freifläche Lannachweg 13.951 3193 BV 3/zu 2 (Dienendes Grundstück) 83/13.951 Miteigentumsanteil an
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Stand beim Gericht Mi, 14.10.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Einfamilienhaus, freistehend, massiv, Porotonmauerwerk, mit 1 Garage (9 × 7 m)
- Verkehrswert
- 304.008 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1999
- Grundstück
- 675 m²
- Wohnfläche
- ca. 178 m² · 1.708 €/m²
- Zimmer
- 5 Zimmer
- Ausstattung
- Garten, Keller, Garage, Kunststofffenster doppelt isolierverglast, 2 Badezimmer, Fußbodenheizung, Gaszentralheizung (defekt), Balkon, Terrassenüberdachung, Erker
- Heizung
- Gaszentralheizung 1999, defekt; Warmwasser: zentral
- Zustand
- sanierungsbedürftig, Massiver Wasserschaden im gesamten Haus, Schimmelpilzbefall Decken und Wände, Stehendes Wasser im Keller, Aufgeschwemmte, durchfeuchtete Böden, Beschädigte Türen und Türrahmen · Wertminderung 435.000 €
- Nutzung
- eigengenutzt
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 17.09.2025, Antragsgegner anwesend, Innenbesichtigung durchgeführt, alle Flächen besichtigt
- Energie
- nicht vorhanden
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: nicht vorhanden; Baulasten: keine
- Geschosse
- II + Keller
- Keller
- voll unterkellert
- Fenster
- Kunststoff doppelt isolierverglast, 1999
- Dach
- Satteldach nicht ausgebaut, Tonziegel, Zwischensparrendämmung
- Restnutzungsdauer
- 72 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Nussbaumweg 8
76756 Bellheim
Beschreibung des Gerichts
Lfd. Nr. 1
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
laut Gutachten vom 12.11.2025 zum Wertermittlungsstichtag vom 17.09.2025:
- Grundstück, bebaut mit einem freistehenden, zweigeschossigen, vollunterkellerten Einfamilienhaus,
- Baujahr 1999,
- Wohnfläche: ca. 178 qm (5 Zimmer, Küche, 2 Bäder)
- zudem eine Garage und Garten
- zum Wertermittlungsstichtag lag eine massive Beschädigung der Immobilie vor (Wasserschaden auf allen Ebenen, defekte Heizung und ggf. defekte Elektroinstallation u.a,)
- Objektadresse: Nussbaumweg 8, 76756 Bellheim;
Lfd. Nr. 2
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
laut Gutachten vom 12.11.2025 zum Wertermittlungsstichtag vom 17.09.2025:
Anteil an einem Grundstück (öffentliche Grünfläche);
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Landau in der Pfalz, Stand Mi, 14.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1999, 178 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, 675 m² Grundstück, unterkellert, Gaszentralheizung 1999, defekt, 1 Garage (9 × 7 m)
- Zustandsanierungsbedürftig · Massiver Wasserschaden im gesamten Haus, Schimmelpilzbefall Decken und Wände · Abzug 435.000 € · energetisch nicht vorhanden
- Nutzungeigengenutzt
- VerfahrenTeilungsversteigerung
- Wert304.008 € (1.708 €/m²) · 50 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Landau in der Pfalz
- Terminaufgehoben, wird häufig neu angesetzt
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (68 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Bei uns aufgenommen
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 304.008 €
- Termin aufgehobenDer Termin Donnerstag, 15. Oktober 2026, 09:00 Uhr wurde aufgehoben.
- Vom Gericht aus dem Justizportal entfernt
Läuft seit 1 Woche.
Lage
Nussbaumweg 8, 76756 Bellheim
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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
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