202 m² WohnflächeBaujahr 1941
Do. 29.10. · 10:00 Uhrin 5 Tagen
EinfamilienhausTermin aufgehoben
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480.000 €festgesetzter Verkehrswert
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181 m²Wohnfläche
2.016 m²Grundstück
1800Baujahr
selbst bewohntNutzung
innenBesichtigung
GasHeizung
Wichtig aus dem Gutachten
7 beachten5 in Ordnung
Beachten
- Leitungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- Wegerecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
- RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
- FeuchtigkeitFeuchtigkeitsschäden an mehreren Stellen (Putzabplatzungen, Ausblühungen)
- DenkmalschutzUmbauten nur mit Genehmigung, dafür Steuervorteile.
- Baulast eingetragenErschließungsbaulast zu Gunsten des Grundstücks eingetragen
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Kein Erbbaurecht
- Keine Altlasten bekannt
- Gutachten ist 9 Monate alt
- Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 480.000 €
- Boden 217.000 €
- Gebäude 375.252 €
- Außenanlagen 26.268 €
Sachwertverfahren · Stichtag 15.01.2026
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 217.000 € (Bodenrichtwert 135 €/m²)
- Gebäude
- 375.252 € Zeitwert
- Garage, Außenanlagen
- 26.268 €
- Sachwert vorläufig
- 618.519 €
- Marktanpassung
- Sachwertfaktor 0,85; Abschlag Privatweg 4.000 EUR
- Ergebnis
- 480.000 € Verkehrswert zum Stichtag 15.01.2026
Gutachten, Exposé und Bekanntmachung
Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung.
Verfahren
- Amtsgericht Steinfurt, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Altenberge Blatt 5036, Altenberge Blatt 5036
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Mo, 21.09.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Einfamilienhaus, freistehend, Fachwerk (Altbau), Massiv (Anbau), mit Remise mit 2 PKW-Stellplätzen
- Verkehrswert
- 480.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1800, Anbau 2005
- Grundstück
- 2.016 m²
- Wohnfläche
- ca. 181 m² · 2.652 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 383 m²
- Ausstattung
- Keller, Stellplatz, Holztüren mit Wärmeschutzverglasung, Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung, Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Kamin, Alarmanlage mit Bewegungsmeldern, Klimaanlage für Schlafräume
- Heizung
- Gaszentralheizungsanlage mit Warmwasserbereitung; Warmwasser: Gaszentralheizungsanlage
- Zustand
- renovierungsbedürftig, Fassade teils überarbeitungsbedürftig (Fugenschäden), Feuchtigkeitsschäden an mehreren Stellen (Putzabplatzungen, Ausblühungen), Holztreppen mit Ablaufspuren, Holzelemente teils verzogen (Holztüren), Raumhöhen teilweise nur 1,5–2,0 m (insbesondere Obergeschoss)
- Nutzung
- eigengenutzt
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 15.01.2026, 13:30–15:00 Uhr, Eigentümer anwesend
- Besonderheiten
- Denkmalschutz; Altlasten: Keine Eintragungen im Verzeichnis altlastenverdächtiger Flächen; Baulasten: Erschließungsbaulast zu Gunsten des Grundstücks eingetragen
- Geschosse
- 2 Geschosse Fachwerkhaus plus ausgebautes Dachgeschoss und Keller, 1 Geschoss Flachdachanbau
- Keller
- teilweise unterkellert
- Modernisierungen
- 2005 Kernsanierung und Translozierung des Fachwerkhauses, 2005 Anbau mit Flachdach, 2006 Remise errichtet
- Fenster
- Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung, teils mit elektrischer Verschattung und Holzklappläden
- Dach
- Fachwerkhaus: Satteldach mit Tondachziegeln; Anbau: Flachdach mit Abklebung
- Rechte in Abt. II
- Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Leitungsrecht (Gasfernleitung Rheine-Lünen) zugunsten Ruhrgas Aktiengesellschaft, eingetragen 17.08.1967), bleibt bestehen; Grunddienstbarkeit (Wegerecht) (Zugunsten Grundstück Gemarkung Altenberge Flur 50 Flurstück 96, eingetragen 09.04.1996), bleibt bestehen; Grunddienstbarkeit (Wegerecht) (Zugunsten Grundstück Gemarkung Altenberge Flur 49 Flurstück 155, eingetragen 09.04.1996), bleibt bestehen
- Restnutzungsdauer
- 39 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Westenfeld 72
48341 Altenberge
Beschreibung des Gerichts
Laut Wertgutachten handelt es sich um 2 Grundstücke (insg. 2.016 m²) im Außenbereich, bebaut mit: Einfamilienhaus (Gebäude besteht aus einem Fachwerkhaus aus dem ausgehenden 18. Jahrhundert, das 2005 kernsaniert wurde sowie aus einem Anbau aus dem Baujahr 2005; Fachwerkkonstruktion sowie massive Bauweise; 2-geschossiges, unterkellertes Fachwerkgebäude mit ausgebautem Satteldach und eingeschossiger, nicht unterkellerter Flachdachanbau, insg. ca. 181 m² Wohnfläche) Remise (Gebäude mit 2 PKW-Stellplätzen und Abstellraum; Baujahr 2006; Fachwerk mit Ziegelsteinausmauerungen; Satteldach). Größe Grundstück Nr. 1 des Bestandsverzeichnisses 60 m², Einzelwert: 4.000,00 € und Größe Grundstück Nr. 2 des Bestandsverzeichnisses 1956 m², Einzelwert: 476.000,00 €.
Eine Sicherheitsleistung durch Barzahlung ist nicht mehr möglich.
Beachten Sie die Hinweise auf der Internetseite des Amtsgerichts Steinfurt bezüglich einer Teilnahme an einem Zwangsversteigerungstermin (www.ag-steinfurt.nrw.de).
Weitere Informationen und ggf. Internetversion des Gutachtens unter: www.zvg-portal.de.
Eine Sicherheitsleistung durch Barzahlung ist nicht mehr möglich.
Beachten Sie die Hinweise auf der Internetseite des Amtsgerichts Steinfurt bezüglich einer Teilnahme an einem Zwangsversteigerungstermin (www.ag-steinfurt.nrw.de).
Weitere Informationen und ggf. Internetversion des Gutachtens unter: www.zvg-portal.de.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Steinfurt, Stand Mo, 21.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1800 (Anbau 2005), 181 m² Wohnfläche, 2.016 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Gaszentralheizungsanlage mit Warmwasserbereitung, Garage
- Zustandrenovierungsbedürftig · Fassade teils überarbeitungsbedürftig (Fugenschäden), Feuchtigkeitsschäden an mehreren Stellen (Putzabplatzungen, Ausblühungen)
- Nutzungeigengenutzt
- Wert480.000 € (2.652 €/m²) · je m² 46 % über dem Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Steinfurt
- Terminaufgehoben, wird häufig neu angesetzt
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (41 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Bei uns aufgenommen
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 480.000 €
- Termin aufgehobenDer Termin Donnerstag, 24. September 2026, 10:00 Uhr wurde aufgehoben.
- Vom Gericht aus dem Justizportal entfernt
Läuft seit 1 Monat.
Lage
Westenfeld 72, 48341 Altenberge
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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
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