Wichtig aus dem Gutachten

5 beachten7 in Ordnung

Beachten

Wegerecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Leitungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
Schadstoffe erwähntZementfaserplatten an Giebelwand (Asbestverdacht vor 1990)
Gutachten ist 17 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Innen besichtigt
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Gas, 2010
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 159.000 €

Boden 69.750 €
Gebäude 97.420 €
Außenanlagen 5.358 €
Abzug 8.600 €

Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren, Vergleichswertverfahren · Stichtag 07.05.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 69.750 € (Bodenrichtwert 100 €/m²)
Gebäude: 97.420 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 5.358 €
Sachwert vorläufig: 160.000 €
Ertragswert: 149.000 €
Vergleichswert: 157.000 €
Mängelabzug: − 8.600 € (Schornstein: Fliesenverkleidung großflächig beschädigt, Dachdämmung teilweise schadhaft und erneuerungsbedürftig, Duschbad Anbau nicht fertiggestellt, Fenster verwittert, Holzrahmen beschichtet)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 0,97 angewendet
Ergebnis: 159.000 € Verkehrswert zum Stichtag 07.05.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Gutachten

Exposé

Fotos

Bekanntmachung

Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Altena und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Altena, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Altena Blatt 2175
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Fr, 03.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, Massiv, Mauerwerk, mit 2 alte Blechgaragen (nicht nutzbar)
Verkehrswert: 159.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1956, Anbau 1961
Grundstück: 17.863 m²
Wohnfläche: ca. 126 m² · 1.262 €/m²
Nutzfläche: ca. 300 m²
Ausstattung: Keller, Holzrahmenfenster mit Doppelverglasung, Gasheizung mit Zentralheizung, Rippenheizkörper, Sanitärausstattung baujahrestypisch
Heizung: Gas-Zentralheizung, 2010; Warmwasser: Gasboiler
Zustand: durchschnittlich, Schornstein: Fliesenverkleidung großflächig beschädigt, Dachdämmung teilweise schadhaft und erneuerungsbedürftig, Duschbad Anbau nicht fertiggestellt, Fenster verwittert, Holzrahmen beschichtet, Feuerstättenschau nicht durchgeführt · Wertminderung 8.600 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 07.05.2025, Besichtigung durchgeführt, Innenansicht vorhanden
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Keine altlastverdächtigen Flächen im Kataster verzeichnet
Geschosse: Untergeschoß, Erdgeschoß, nicht ausgebautes Dachgeschoß
Keller: teilweise unterkellert
Modernisierungen: Heiztherme erneuert 2010, Fenster Bad im Anbau erneuert, Außentür Anbau erneuert, Doppelverglasung der Fenster ca. 1970er/1980er Jahre
Fenster: Holzrahmenfenster mit Doppelverglasung
Dach: Satteldach, Beton-Dachpfannen, Rinnen und Fallrohre Zinkblech/Kunststoff
Rechte in Abt. II: Grunddienstbarkeit Geh- und Fahrrecht (Für Eigentümer Flurstück 104 (Nordstr. 28a), Löschungsverpflichtung bei öffentlichem Weganschluss), bleibt bestehen; Grunddienstbarkeit Leitungsrecht (Gas-, Wasser-, Kanalisations- und Stromleitungen für Flurstück 104 (Nordstr. 28a)), bleibt bestehen; Wegerecht (Für Eigentümer Flurstück 424 (Nordstr. 32)), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 20 Jahre laut Gutachten
Lage: Nordstraße 28
58762 Altena (Westf.)

Beschreibung des Gerichts

Laut Wertgutachten handelt es sich um 1955 erbautes freistehendes Einfamilienhaus mit einem Anbau aus dem Jahr 1961 mit rd. 126m² Wohnfläche.
Das ursprünglich errichtete Wohnhaus ist unterkellert, diese „Unterkellerung“ stellt die Eingangsebene dar, der Anbau ist nicht unterkellert.
Das Dachgeschoß des Ursprungsgebäudes ist nicht ausgebaut, das Dachgeschoss des Anbaus ist aufgrund geringer Höhe nicht nutzbar.
Zwei der zu versteigernden Grundstücke bestehen aus ca. 15.313 m² nicht bewirtschafteter Waldfläche mit Laub- und Nadelholz.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Altena, Stand Fr, 03.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1956 (Anbau 1961), 126 m² Wohnfläche, 17.863 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Gas-Zentralheizung (2010), Garage
Zustanddurchschnittlich · Schornstein: Fliesenverkleidung großflächig beschädigt, Dachdämmung teilweise schadhaft und erneuerungsbedürftig · Abzug 8.600 €
Nutzungeigengenutzt
Wert159.000 € (1.262 €/m²) · je m² 42 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
Terminwar am Di, 20.10.2026

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (66 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 159.000 €Fr, 03.07.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin war am Di, 20.10.202610:00 Uhr
Termin vorbeiMi, 21.10.2026 08:07 Uhr

Läuft seit 3 Monaten und 3 Wochen.

Lage

Nordstraße 28, 58762 Altena (Westf.)

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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.