Name: Zwangsversteigerung 0003 K 0026/2025
Start: 2027-01-28T11:00+01:00
End: 2027-01-28
Location: Amtsgericht Rheinberg

Einfamilienhaus

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376.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Heidestraße 74, 46519 Alpen, Menzelen
Donnerstag, 28. Januar 2027Do., 28.01.2027 · 11:00 Uhrin 111 Tagen
Amtsgericht Rheinberg

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118 m²Wohnfläche

621 m²Grundstück

4Zimmer

1950Baujahr

leerNutzung

innenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis3.186 €/m², 38 % über dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (2.314 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch3 beachten7 in Ordnung

Kritisch

FeuchtigkeitLeichte Feuchteschäden erdreichberührende Kelleraußenwände

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 25.000 €.
Heizung von 1990Ein Austausch kann bald nötig werden.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Leer
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 9 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 376.000 €

Sachwertverfahren und Ertragswertverfahren · Stichtag 20.01.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 110.000 € (Bodenrichtwert 177 €/m²)
Sachwert vorläufig: 376.000 €
Ertragswert: 365.000 €
Mängelabzug: − 25.000 € (Leichte Feuchteschäden erdreichberührende Kelleraußenwände, Nicht funktionsfähiger Kachelofen, Maler- und Anstreicherarbeiten erforderlich (Teilbereiche), Reparatur Dacheinschubtreppe notwendig)bereits enthalten
Ergebnis: 376.000 € Verkehrswert zum Stichtag 20.01.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 188.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 263.200 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Versteigerungstermin

in 111 Tagen

Do., 28.01.202711:00 Uhr

Amtsgericht RheinbergHauptgebäude, Sitzungssaal 20Rheinstr. 67, 47495 Rheinberg

Sicherheitsleistung: 37.600 €
Aktenzeichen: 0003 K 0026/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 37.600 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

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Verfahren

Amtsgericht Rheinberg, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Menzelen Blatt 614
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Fr, 11.09.2026, bei uns seit Fr, 11.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, Massivbauweise, mit PKW-Doppelgarage
Objekt: Garage, Einfamilienhaus
Verkehrswert: 376.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1950, Anbau 1998
Grundstück: 621 m²
Wohnfläche: ca. 118 m² · 3.186 €/m²
Nutzfläche: ca. 286 m²
Zimmer: 4 Zimmer
Ausstattung: Garage, Ölzentralheizung (1990), Warmwasserspeicher (2003), Sauna im Keller, Badewanne und Dusche, Kunststofffenster mit Zweifachverglasung, Klinkerfassade, Ton-Dachziegel
Heizung: Ölzentralheizung (Baujahr 1990) mit 2x 1.500 l Öltanks, 1990; Warmwasser: zentrale Warmwasseraufbereitung mittels Heizungsanlage, Warmwasserspeicher 132 l (2003)
Zustand: renovierungsbedürftig, Leichte Feuchteschäden erdreichberührende Kelleraußenwände, Nicht funktionsfähiger Kachelofen, Maler- und Anstreicherarbeiten erforderlich (Teilbereiche), Reparatur Dacheinschubtreppe notwendig, Rückbau baufälliges Nebengebäude erforderlich · Wertminderung 25.000 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 20.01.2026, Innenbesichtigung durchgeführt; Kellerräume teilweise nicht zugänglich
Energie: 120 kWh/(m²·a) · Klasse D (geschätzt) · nicht vorhanden
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: 1½-geschossig
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Verklinkerung der Fassaden (ca. 1998), Neueindeckung Dachflächen (ca. 1998), Modernisierung Innenausbau (ca. 1998-2000), Erneuerung Fenster und Rollläden (ca. 1998), Sanierung Badezimmer und Gäste-WC (ca. 1998)
Fenster: Kunststofffenster mit Zweifachverglasung in Wohngeschossen, Einfachverglasung im Keller
Dach: Satteldach mit Tonziegeln, Holzkonstruktion, Zwischensparrendämmung (1998)
Restnutzungsdauer: 60 Jahre laut Gutachten
Lage: Heidestraße 74
46519 Alpen, Menzelen

Beschreibung des Gerichts

freistehendes Einfamilienwohnhaus nebst PKW-Doppelgarage und einem weiterem Nebengebäude

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Rheinberg, Stand Fr, 11.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1950 (Anbau 1998), 118 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 621 m² Grundstück, unterkellert, Ölzentralheizung (Baujahr 1990) mit 2x 1.500 l Öltanks (1990), PKW-Doppelgarage
Zustandrenovierungsbedürftig · Leichte Feuchteschäden erdreichberührende Kelleraußenwände, Nicht funktionsfähiger Kachelofen · Abzug 25.000 € · energetisch nicht vorhanden
Nutzungleerstehend
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert376.000 € (3.186 €/m²) · je m² 38 % über dem Mittel der Einfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
TerminDo, 28.01.2027, 11:00 Uhr · Sicherheit 37.600 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (81 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0003 K 0026/2025 · Verkehrswert 376.000 €Fr, 11.09.2026
Bei uns aufgenommenFr, 11.09.2026
Termin: Do, 28.01.2027, 11:00 Uhrin 111 Tagen · Amtsgericht Rheinberg

Läuft seit 4 Wochen.

Lage

Heidestraße 74, 46519 Alpen

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