Name: Zwangsversteigerung 0003 K 0037/2024
Start: 2026-11-19T09:00+01:00
End: 2026-11-19
Location: Amtsgericht Rheinberg

Gewerbeeinheit

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87.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Rathausstraße 2, 46519 Alpen
Donnerstag, 19. November 2026Do., 19.11.2026 · 09:00 Uhrin 26 Tagen
Amtsgericht Rheinberg

5 Aufrufe0 auf Merklisten

390 m²Grundstück

1900Baujahr

vermietetNutzung

innenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteVormerkung bleibt bestehen, das Eigentum ist angreifbar
NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 kritisch6 beachten3 in Ordnung

Kritisch

Vormerkung bleibt bestehenBleibt sie bestehen, ist das Eigentum angreifbar.
FeuchtigkeitFeuchtschäden Kelleraußenwände

Beachten

beschränkte persönliche Dienstbarkeit bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
DenkmalschutzUmbauten nur mit Genehmigung, dafür Steuervorteile.
Baulast eingetragenBaulastenblatt Nr. 241: Regenwasserkanal (5m breit, ca. 25m lang) auf Nachbargrundstück, gegenstandslos, …
Gutachten ist 17 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
Heizung von 1987Ein Austausch kann bald nötig werden.

In Ordnung

Innen besichtigt
Zustand durchschnittlich
Kein Erbbaurecht

So kommt der Gutachter auf 87.000 €

Ertragswertverfahren und Vergleichswertverfahren · Stichtag 12.05.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 12.000 €
Ertragswert: 87.000 €
Vergleichswert: 91.000 €
Mängelabzug: − 4.000 € (Feuchtschäden Kelleraußenwände, Feuchtschäden Kellerinnenwände, leichte Feuchtschäden Kellerdecke, erneuerungsbedürftige Fenster)bereits enthalten
Ergebnis: 87.000 € Verkehrswert zum Stichtag 12.05.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 43.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 60.900 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Verkehrswert

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 26 Tagen

Do., 19.11.202609:00 Uhr

Amtsgericht RheinbergHauptgebäude, Sitzungssaal 20Rheinstr. 67, 47495 Rheinberg

Sicherheitsleistung: 8.700 €
Aktenzeichen: 0003 K 0037/2024

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 8.700 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Rheinberg, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Alpen Blatt 1190
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mi, 08.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Gewerbeeinheit, massive Bauweise, Krüppelwalmdach
Objekt: Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro)
Verkehrswert: 87.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1900, Anbau 1987
Grundstück: 390 m²
Nutzfläche: ca. 57 m²
Ausstattung: Gas-Brennwertkessel, Flachheizkörper mit Thermostatventil, dezentrale Warmwasserversorgung, Unterputzinstallation
Heizung: Gas-Brennwertkessel Buderus mit Flachheizkörpern, 1987; Warmwasser: dezentral, elektrische Durchlauferhitzer
Zustand: durchschnittlich, Feuchtschäden Kelleraußenwände, Feuchtschäden Kellerinnenwände, leichte Feuchtschäden Kellerdecke, erneuerungsbedürftige Fenster, Putz- und Farbabplatzungen rückwärtig · Wertminderung 4.000 €
Nutzung: vermietet
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 12.05.2025, Vier Besichtigungstermine: 04.03.2025, 02.04.2025, 16.04.2025, 12.05.2025; Einheit besichtigt am 02.04.2025
Energie: 225 kWh/(m²·a) · Klasse G (geschätzt 200-250 kWh/m²·a)
Besonderheiten: Denkmalschutz; Baulasten: Baulastenblatt Nr. 241: Regenwasserkanal (5m breit, ca. 25m lang) auf Nachbargrundstück, gegenstandslos, Abschlag 1.000 €
Geschosse: 2½ Geschosse
Keller: teilweise unterkellert
Modernisierungen: Umbau 1987 von Herrenhaus zu Wohn-/Geschäftshaus, teilweise Fenster erneuert (2018), Heizungsanlage erneuert
Fenster: Holzfenster, Einfachverglasung teilweise Zweifachverglasung (2018), erneuerungsbedürftig
Dach: Krüppelwalmdach mit Dachziegeln, Dachgauben, verschiefert
Rechte in Abt. II: beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Verbot von Sexshops, Spielhallen, Vergnügungsstätten), bleibt bestehen; beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Erdgeschoss nur für gewerbliche Nutzung als Verkaufsläden, Büros, Gaststätte oder Café), bleibt bestehen; Vormerkung (Vormerkung zur Sicherung des bedingten Anspruchs auf Rückübertragung für Gemeinde Alpen), bleibt bestehen
Lage: Rathausstraße 2
46519 Alpen

Beschreibung des Gerichts

Laut Gutachten handelt es sich vorliegend um Miteigentum, verbunden mit dem Sondereigentum an den im Erdgeschoss gelegenen nicht zu Wohnzwecken dienenden Räumen, im Aufteilungsplan jeweils mit Nr. 5 bezeichnet. Es hat eine Nutzungsfläche von ca. 56,74 m². Das Gebäude stammt aus dem Jahr ca. 1900 steht unter Denkmalschutz und wurde 1988 umfangreich renoviert und umgebaut.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Rheinberg, Stand Mi, 08.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektGewerbeeinheit, Baujahr 1900 (Anbau 1987), 57 m² Nutzfläche, 390 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Gas-Brennwertkessel Buderus mit Flachheizkörpern (1987)
Zustanddurchschnittlich · Feuchtschäden Kelleraußenwände, Feuchtschäden Kellerinnenwände · Abzug 4.000 €
Nutzungvermietet
Wert87.000 €
TerminDo, 19.11.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 8.700 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (69 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 87.000 €Mi, 08.07.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Do, 19.11.2026, 09:00 Uhrin 26 Tagen · Amtsgericht Rheinberg

Läuft seit 3 Monaten und 2 Wochen.

Lage

Rathausstraße 2, 46519 Alpen

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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Weitere Verfahren an dieser Adresse

Am Amtsgericht Rheinberg laufen zu dieser Adresse noch 4 weitere Verfahren. Jedes hat ein eigenes Aktenzeichen und ein eigenes Grundbuchblatt, es sind also verschiedene Objekte.

Aktenzeichen	Objekt	Verkehrswert	Termin
0003 K 0040/2024	Eigentumswohnung · 35 m² Wohnfläche	49.000 €	Donnerstag, 19.11.2026
0003 K 0038/2024	Eigentumswohnung · 58 m² Wohnfläche	80.000 €	Donnerstag, 19.11.2026
0003 K 0035/2024	Gewerbeeinheit · 130 m² Nutzfläche	201.000 €	Donnerstag, 19.11.2026
0003 K 0039/2024	Eigentumswohnung · 45 m² Wohnfläche	69.000 €	Donnerstag, 19.11.2026