Name: Zwangsversteigerung 0003 K 0038/2024
Start: 2026-11-19T09:00+01:00
End: 2026-11-19
Location: Amtsgericht Rheinberg

Eigentumswohnung

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80.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Rathausstraße 2, 46519 Alpen
Donnerstag, 19. November 2026Do., 19.11.2026 · 09:00 Uhrin 26 Tagen
Amtsgericht Rheinberg

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58 m²Wohnfläche

3Zimmer

1900Baujahr

vermietetNutzung

innenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 16 % über dem Mittel ähnlicher Objekte am Amtsgericht Rheinberg
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteVormerkung bleibt bestehen, das Eigentum ist angreifbar
NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 kritisch6 beachten2 in Ordnung

Kritisch

Vormerkung bleibt bestehenBleibt sie bestehen, ist das Eigentum angreifbar.
FeuchtigkeitFeuchteschäden im Kellergeschoss (Allgemeineigentum)

Beachten

Beschränkte persönliche Dienstbarkeit bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
DenkmalschutzUmbauten nur mit Genehmigung, dafür Steuervorteile.
Baulast eingetragenBaulastenblatt 241: Regenwasserkanal-Leitungsrecht (gegenstandslos, -1.000 € Wertabschlag)
Gutachten ist 17 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Innen besichtigt
Kein Erbbaurecht

So kommt der Gutachter auf 80.000 €

Ertragswertverfahren, Vergleichswertverfahren · Stichtag 12.05.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 16.400 €
Ertragswert: 80.000 €
Vergleichswert: 83.000 €
Mängelabzug: − 3.000 € (Renovierungsbedarf Boden-, Wand- und Deckenbeläge, Erneuerungsbedarf Flachheizkörper, Keine natürliche Belüftung einiger Räume, Kein Balkon oder Außenraum)bereits enthalten
Ergebnis: 80.000 € Verkehrswert zum Stichtag 12.05.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 40.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 56.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 26 Tagen

Do., 19.11.202609:00 Uhr

Amtsgericht RheinbergHauptgebäude, Sitzungssaal 20Rheinstr. 67, 47495 Rheinberg

Sicherheitsleistung: 8.000 €
Aktenzeichen: 0003 K 0038/2024

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 8.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Rheinberg, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Alpen Blatt 1186
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mi, 08.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Massive Bauweise, Krüppelwalmdach
Objekt: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Verkehrswert: 80.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1900, Anbau 1987
Grundstück: 390 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 58 m² · 1.379 €/m²
Nutzfläche: ca. 58 m²
Zimmer: 3 Zimmer
Ausstattung: Keller, Zentrale Lage im Ortsteilzentrum, Treppenhauserschließung
Heizung: Gas-Brennwertkessel (Buderus), Flachheizkörper; Warmwasser: Dezentral via elektrische Durchlauferhitzer
Zustand: renovierungsbeduerftig, Renovierungsbedarf Boden-, Wand- und Deckenbeläge, Erneuerungsbedarf Flachheizkörper, Keine natürliche Belüftung einiger Räume, Kein Balkon oder Außenraum, Feuchteschäden im Kellergeschoss (Allgemeineigentum) · Wertminderung 3.000 €
Nutzung: vermietet
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 12.05.2025, Gutachter war innen, insgesamt vier Besichtigungen (04.03.2025, 02.04.2025, 16.04.2025, 12.05.2025)
Energie: Klasse G
Besonderheiten: Denkmalschutz; Baulasten: Baulastenblatt 241: Regenwasserkanal-Leitungsrecht (gegenstandslos, -1.000 € Wertabschlag)
Geschosse: 2½
Keller: teilweise unterkellert
Modernisierungen: 1987 Umbau vom Herrenhaus zu Wohn- und Geschäftshaus, Teilweise Fenster erneuert (2018)
Fenster: Holzfenster in zwei Lagen, teilweise Einfach-, teilweise Zweifachverglasung (Baujahr 2018)
Dach: Krüppelwalmdach mit Dachziegeln, Dachgauben verschiefert, Zinkrinnen
Rechte in Abt. II: Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Kein Sexshops, Spielhallen oder Vergnügungsstätten), bleibt bestehen; Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Erdgeschoss nur für Verkaufsläden, Büros, Gaststätte oder Café), bleibt bestehen; Vormerkung (Bedingter Anspruch auf Rückübertragung des Eigentums für Gemeinde Alpen), bleibt bestehen
Lage: Rathausstraße 2
46519 Alpen

Beschreibung des Gerichts

Laut Gutachten handelt es sich vorliegend um Miteigentum, verbunden mit dem Sondereigentum an der im Obergeschoss gelegenen Wohnung nebst einem Kellerraum, im Aufteilungsplan jeweils mit Nr. 1 bezeichnet. Sie hat eine Wohnfläche von rd. 58,05 m2. Das Gebäude stammt aus dem Jahr ca. 1900 steht unter Denkmalschutz und wurde 1988 umfangreich renoviert und umgebaut.

Wohnungseigentum/ Teileigentum

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Rheinberg, Stand Mi, 08.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1900 (Anbau 1987), 58 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, teilweise unterkellert, Gas-Brennwertkessel (Buderus), Flachheizkörper
Zustandrenovierungsbeduerftig · Renovierungsbedarf Boden-, Wand- und Deckenbeläge, Erneuerungsbedarf Flachheizkörper · Abzug 3.000 €
Nutzungvermietet
Wert80.000 € (1.379 €/m²) · 16 % über dem Mittel der Eigentumswohnungen am Amtsgericht Rheinberg
TerminDo, 19.11.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 8.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (74 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 80.000 €Mi, 08.07.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Do, 19.11.2026, 09:00 Uhrin 26 Tagen · Amtsgericht Rheinberg

Läuft seit 3 Monaten und 2 Wochen.

Lage

Rathausstraße 2, 46519 Alpen

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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Weitere Verfahren an dieser Adresse

Am Amtsgericht Rheinberg laufen zu dieser Adresse noch 4 weitere Verfahren. Jedes hat ein eigenes Aktenzeichen und ein eigenes Grundbuchblatt, es sind also verschiedene Objekte.

Aktenzeichen	Objekt	Verkehrswert	Termin
0003 K 0040/2024	Eigentumswohnung · 35 m² Wohnfläche	49.000 €	Donnerstag, 19.11.2026
0003 K 0037/2024	Gewerbeeinheit · 57 m² Nutzfläche	87.000 €	Donnerstag, 19.11.2026
0003 K 0035/2024	Gewerbeeinheit · 130 m² Nutzfläche	201.000 €	Donnerstag, 19.11.2026
0003 K 0039/2024	Eigentumswohnung · 45 m² Wohnfläche	69.000 €	Donnerstag, 19.11.2026