Name: Zwangsversteigerung 0003 K 0012/2025
Start: 2026-11-05T09:00+01:00
End: 2026-11-05
Location: Amtsgericht Rheinberg

Garage

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28.800 €festgesetzter Verkehrswert

Abteiplatz 22, 47475 Kamp-Lintfort, Kamp
Donnerstag, 5. November 2026Do., 05.11.2026 · 09:00 Uhrin 12 Tagen
Amtsgericht Rheinberg

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777 m²Grundstück

1990Baujahr

vermietetNutzung

innenBesichtigung

ÖlHeizung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 78 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte in Nordrhein-Westfalen
EinblickGutachten von 02/2024, über zwei Jahre alt
ZustandSanierungsstau rund 10.000 € laut Gutachten
RechteDenkmalschutz · Baulast eingetragen
NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 kritisch6 beachten4 in Ordnung

Kritisch

Hoher SanierungsstauLaut Gutachten ca. 10.000 €, mehr als ein Drittel des Verkehrswerts. Kosten gehören ins Gebot.
Statisch bedenkliche EigenbautenHolztreppe im Keller wurde als Eigenbau errichtet und wird als statisch bedenklich bewertet.

Beachten

VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
FeuchtigkeitFeuchte im Keller
DenkmalschutzUmbauten nur mit Genehmigung, dafür Steuervorteile.
Baulast eingetragenZwei Baulasten vorhanden: 1) Recht zur Duldung einer Entwässerungsleitung mit Benutzungs- und Wartungsrecht …
Gutachten ist 32 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
Heizung von 1990Ein Austausch kann bald nötig werden.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt

So kommt der Gutachter auf 28.800 €

Ertragswertverfahren und Bodenwertermittlung · Stichtag 22.02.2024

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 32.200 € (Bodenrichtwert 260 €/m²)
Ertragswert: 28.000 €
Mängelabzug: − 16.350 € (Feuchte im Keller, Heizungsanlage überaltert, Illegaler Teilausbau zu Wohnzwecken (WC-Anlage, Treppe), Markisen ohne denkmalpflegerische Genehmigung)
Marktanpassung: 0 Euro, 2,5% Liegenschaftszinssatz
Ergebnis: 28.800 € Verkehrswert zum Stichtag 22.02.2024

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 14.400 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 20.160 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Vermietet für 100 € im Monat laut Gutachten: ca. 4,2 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Versteigerungstermin

in 12 Tagen

Do., 05.11.202609:00 Uhr

Amtsgericht RheinbergHauptgebäude, Sitzungssaal 20Rheinstr. 67, 47495 Rheinberg

Sicherheitsleistung: 2.880 €
Aktenzeichen: 0003 K 0012/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 2.880 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Rheinberg, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Kamp Blatt 1070
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Fr, 03.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Garage, freistehend, Massivbau
Verkehrswert: 28.800 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1990
Grundstück: 777 m² (gesamte Anlage)
Nutzfläche: 120 m²
Ausstattung: Keller, Garage, Isolierverglasung, Radiator (zentrale Ölheizung), einfache Elektroinstallation
Heizung: zentrale Ölheizung aus ca. 1990er Jahren, 1990
Zustand: renovierungsbedürftig, Feuchte im Keller, Heizungsanlage überaltert, Illegaler Teilausbau zu Wohnzwecken (WC-Anlage, Treppe), Markisen ohne denkmalpflegerische Genehmigung, Garagentore verkleidet · Wertminderung 16.350 €
Nutzung: vermietet, 100 € Miete im Monat
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 22.02.2024, Erster Termin 01.02.2024: Innenbesichtigung nicht möglich, Eigentümer/Mieter nicht erschienen. Zweiter Termin 22.02.2024: Besichtigung in frei zugänglichen Bereichen möglich, Mieter anwesend
Besonderheiten: Denkmalschutz; Altlasten: Nicht im Altlastenkataster aufgeführt; Baulasten: Zwei Baulasten vorhanden: 1) Recht zur Duldung einer Entwässerungsleitung mit Benutzungs- und Wartungsrecht zu Gunsten Flurstück 180; 2) Sicherung der Zufahrt zum Nachbargrundstück zu Gunsten Flurstück 180 (beide Erschließungsbaulasten)
Geschosse: 1 Geschoss
Keller: voll unterkellert
Fenster: Isolierverglasung
Dach: Krüppelwalmdach, Dachziegel (Ton), Holzdachkonstruktion
Restnutzungsdauer: 24 Jahre laut Gutachten
Lage: Abteiplatz 22
47475 Kamp-Lintfort, Kamp

Beschreibung des Gerichts

Gemäß Gutachten handelt es sich Vorliegend um eine als Wohnungseigentum eingetragene Doppelgarage nebst Kellerräumen und ausgebautem Dachboden, aus dem Baujahr 1990, wie auch die Heizungsanlage, mit einer Nutzfläche von ca. 120 m².

Doppelgarage

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Rheinberg, Stand Fr, 03.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektGarage, Baujahr 1990, 120 m² Nutzfläche, unterkellert, zentrale Ölheizung aus ca. 1990er Jahren (1990), Garage
Zustandrenovierungsbedürftig · Feuchte im Keller, Heizungsanlage überaltert · Abzug 16.350 €
Nutzungvermietet, 100 € Miete im Monat
Wert28.800 € · 78 % unter dem Mittel der Garagen in Nordrhein-Westfalen
TerminDo, 05.11.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 2.880 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (40 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 28.800 €Fr, 03.07.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Do, 05.11.2026, 09:00 Uhrin 12 Tagen · Amtsgericht Rheinberg

Läuft seit 3 Monaten und 3 Wochen.

Lage

Abteiplatz 22, 47475 Kamp-Lintfort

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.