Name: Zwangsversteigerung 0003 K 0008/2025
Start: 2027-01-14T09:00+01:00
End: 2027-01-14
Location: Amtsgericht Rheinberg

Eigentumswohnung

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220.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Franzstraße 53c, 47475 Kamp-Lintfort, Rosseneray
Donnerstag, 14. Januar 2027Do., 14.01.2027 · 09:00 Uhrin 97 Tagen
Amtsgericht Rheinberg

5 Aufrufe0 auf Merklisten

53,3 m²Wohnfläche

3Zimmer

1955Baujahr

leerNutzung

innenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteWohnungsrecht bleibt bestehen, der Berechtigte darf bleiben
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 kritisch3 beachten6 in Ordnung

Kritisch

Wohnungsrecht bleibt bestehenBleibt es bestehen, ist die eigene Nutzung oft lebenslang blockiert.
FeuchtigkeitFeuchtschäden Kelleraußenwände

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
Vorkaufsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.

In Ordnung

Innen besichtigt
Leer
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 9 Monate alt
Garage oder Stellplatz

Wertgrenzen bei 220.000 € Verkehrswert

5/10-Grenze: 110.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 154.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,35 % effektivem Jahreszins (Stand 04.10.2026) und 2 % Tilgung.

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Versteigerungstermin

in 97 Tagen

Do., 14.01.202709:00 Uhr

Amtsgericht RheinbergHauptgebäude, Sitzungssaal 20Rheinstr. 67, 47495 Rheinberg

Sicherheitsleistung: 22.000 €
Aktenzeichen: 0003 K 0008/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 22.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

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Verfahren

Amtsgericht Rheinberg, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Rossenray Blatt 483, Rossenray Blatt 484
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Mo, 14.09.2026, bei uns seit Do, 10.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, massive Bauweise, Ziegelmauerwerk, mit PKW-Garage auf dem Grundstück
Objekt: Wohnungen
Verkehrswert: 220.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1955
Grundstück: 347 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 53,3 m² · 4.128 €/m²
Zimmer: 3 Zimmer
Ausstattung: Keller, Garage, Kunststofffenster mit Isolierverglasung (teilweise), Gas-Brennwertheizung (2004), Holzdielen in Wohnräumen, Fliesenbelag Bad/Küche, Balkon
Heizung: Gas-Zentralheizung Brennwerttherme Paradigma Modula 2, 2004; Warmwasser: dezentral mittels elektrischer Durchlauferhitzer
Zustand: renovierungsbeduerftig, Feuchtschäden Kelleraußenwände, Feuchtschäden Keller-WC und Garage, Erneuerungsbedürftige Holzfenster Dachgeschoss, Erneuerungsbedürftige Dachflächenfenster, Balkon Korrosion, Sanierungsbedarf
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 19.01.2026, Innere Besichtigung durchgeführt
Energie: Klasse geschätzt E-F · nicht vorhanden
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: 2½-geschossiges Wohnhaus, Wohnung im Obergeschoss
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: 11/1987: Fenster Erdgeschoss, Terrassentür, Wandverkleidung Eiche, 03/1989: Fenster Obergeschoss, 11/1993: Fenster Obergeschoss, 09/1995: Fenster und Dachgauben, 10/2004: Gas-Zentralheizung Brennwerttherme, 09/2012: Durchlauferhitzer
Fenster: Kunststofffenster mit Zweischeibenisolierverglasung (teilweise); erneuerungsbedürftige Holzfenster in Dachgeschoss; teilweise Einfachverglasung im Keller
Dach: Satteldach Holzkonstruktion, Tonziegel, Dachgauben mit Bitumenbahnen
Rechte in Abt. II: Vorkaufsrecht (Vorkaufsrecht für alle Verkaufsfälle für die Stadt Kamp-Lintfort, eingetragen 10.06.1964, umgeschrieben 28.02.1996), bleibt bestehen; Wohnrecht (Dienstbarkeit) (Beschränkte persönliche Dienstbarkeit – Wohnungsrecht für eine Person, lebenslang. Löschung durch Nachweis des Todes. Eingetragen 17.10.1968, umgeschrieben 28.02.1996), bleibt bestehen
Lage: Franzstraße 53c
47475 Kamp-Lintfort, Rosseneray

Beschreibung des Gerichts

Wohnung(ca.53 m²+ 32m²) im Obergeschoss sowie Kellerraum und Garage jeweils aus dem Baujahr 1955

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Rheinberg, Stand Mo, 14.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1955, 53,3 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, unterkellert, Gas-Zentralheizung Brennwerttherme Paradigma Modula 2 (2004), Garage
Zustandrenovierungsbeduerftig · Feuchtschäden Kelleraußenwände, Feuchtschäden Keller-WC und Garage · energetisch nicht vorhanden
Nutzungleerstehend
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert220.000 € (4.128 €/m²)
TerminDo, 14.01.2027, 09:00 Uhr · Sicherheit 22.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (80 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0003 K 0008/2025Do, 10.09.2026
Bei uns aufgenommenDo, 10.09.2026
Vom Gericht aktualisiertStand Mo, 14.09.2026Mo, 14.09.2026 11:40 Uhr
Termin: Do, 14.01.2027, 09:00 Uhrin 97 Tagen · Amtsgericht Rheinberg

Läuft seit 4 Wochen.

Lage

Franzstraße 53c, 47475 Kamp-Lintfort

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