Wichtig aus dem Gutachten

2 beachten9 in Ordnung

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Gutachten ist 12 Monate alt
Wärmepumpe, 2021
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 388.000 €

Sachwertverfahren (primär), Ertragswertverfahren (Plausibilitätsprüfung) · Stichtag 23.10.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 36.800 € (Bodenrichtwert 105 €/m²)
Sachwert vorläufig: 388.000 €
Ertragswert: 395.000 €
Marktanpassung: Sachwertfaktor angewendet (Marktanpassung des vorläufigen Sachwerts)
Ergebnis: 388.000 € Verkehrswert zum Stichtag 23.10.2025

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Gutachten

Exposé

Fotos

Bekanntmachung

Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Rheinberg und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Rheinberg, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Menzelen Blatt 665
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Do, 09.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, Holzrahmenkonstruktion (Fertigbauweise), Garage Stahlbeton, mit PKW-Fertiggarage
Objekt: Garage, Einfamilienhaus
Verkehrswert: 388.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 2021
Grundstück: 331 m²
Wohnfläche: ca. 115 m² · 3.374 €/m²
Nutzfläche: ca. 115 m²
Zimmer: 5 Zimmer
Ausstattung: Terrasse, Keller, Garage, Kunststofffenster mit Zweischeibenisolierverglasung, Rollladen (Kunststoff), Luft-Luft-Wärmepumpe mit kontrollierter Lüftung, Zinkrinnen und Fallrohre, Kunststoffblockentür
Heizung: Luft-Luft-Wärmepumpe mit kontrollierter Lüftungsanlage, 2021; Warmwasser: zentral über Heizungsanlage
Zustand: durchschnittlich, Außenanlagen nicht fertiggestellt (Garagenvorfläche nicht befestigt), Terrasse/Außenwohnbereich nicht hergestellt, Eingangsstufen nicht angelegt, Gartenfläche ungepflegt (Unkrautbewuchs, Wildwuchs), Innenbereich nicht besichtigt (Zustand unterstellt)
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: nur von außen, 25.09.2025 und 23.10.2025, Nur Außenbesichtigung durchgeführt; Innenbereich nicht zugänglich. Innenausstattung bauzeittypisch und mängelfrei unterstellt.
Energie: Klasse A · nicht vorhanden (Ausweispflicht bei Zwangsversteigerung entfällt)
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Keine Anhaltspunkte für Altlasten oder Bodenverunreinigungen; normalgewachsener Baugrund angenommen; Baulasten: Keine Baulasten im Verzeichnis eingetragen (Auskunft Kreis Wesel vom 20.08.2025)
Geschosse: 1½-geschossig Wohnhaus, 1-geschossig Garage
Keller: nicht unterkellert
Fenster: Kunststofffenster mit Zweischeibenisolierverglasung
Dach: Satteldach (Neigung 35°), Betondachsteine, Holzkonstruktion
Lage: Riller Siedlung
46519 Alpen, Menzelen

Beschreibung des Gerichts

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein freistehendes, 1,5-geschossiges, nicht unterkellertes Einfamilienwohnhaus nebst PKW-Garage. Baujahr 2021. Die Wohnfläche ohne Terrasse beträgt rund 109,74 qm.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Rheinberg, Stand Do, 09.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 2021, 115 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, 331 m² Grundstück, Luft-Luft-Wärmepumpe mit kontrollierter Lüftungsanlage (2021), PKW-Fertiggarage
Zustanddurchschnittlich · Außenanlagen nicht fertiggestellt (Garagenvorfläche nicht befestigt), Terrasse/Außenwohnbereich nicht hergestellt · energetisch nicht vorhanden (Ausweispflicht bei Zwangsversteigerung entfällt) · Gutachter nur außen
Nutzungeigengenutzt
Wert388.000 € (3.374 €/m²) · je m² 54 % über dem Mittel der Einfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
Terminwar am Do, 15.10.2026

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (65 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 388.000 €Do, 09.07.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin war am Do, 15.10.202611:00 Uhr
Termin vorbeiFr, 16.10.2026 08:10 Uhr

Läuft seit 3 Monaten und 2 Wochen.

Lage

Riller Siedlung, 46519 Alpen

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