Name: Zwangsversteigerung 0003 K 0039/2024
Start: 2026-11-19T09:00+01:00
End: 2026-11-19
Location: Amtsgericht Rheinberg

Eigentumswohnung

Merken

WhatsApp E-Mail Facebook

69.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Rathausstraße 2, 46519 Alpen
Donnerstag, 19. November 2026Do., 19.11.2026 · 09:00 Uhrin 26 Tagen
Amtsgericht Rheinberg

12 Aufrufe0 auf Merklisten

45 m²Wohnfläche

2Zimmer

1900Baujahr

vermietetNutzung

innenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 14 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte am Amtsgericht Rheinberg
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteVormerkung bleibt bestehen, das Eigentum ist angreifbar
NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 kritisch6 beachten2 in Ordnung

Kritisch

Vormerkung bleibt bestehenBleibt sie bestehen, ist das Eigentum angreifbar.
FeuchtigkeitFeuchtschäden Kelleraußenwände

Beachten

Beschränkte persönliche Dienstbarkeit bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
DenkmalschutzUmbauten nur mit Genehmigung, dafür Steuervorteile.
Baulast eingetragenEintragung Baulastenblatt Nr. 241 (Regenwasserkanal): Kanal gegenstandslos und nicht mehr im Altbestand …
Gutachten ist 17 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Innen besichtigt
Kein Erbbaurecht

So kommt der Gutachter auf 69.000 €

Ertragswert-, Vergleichswert- und Bodenwertverfahren · Stichtag 12.05.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 13.000 €
Ertragswert: 69.000 €
Vergleichswert: 67.000 €
Ergebnis: 69.000 € Verkehrswert zum Stichtag 12.05.2025

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 34.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 48.300 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

AnzeigeGut vorbereitet für die Versteigerung?

Klären Sie Ihre Finanzierung vor dem Versteigerungstermin. Wir vergleichen für Sie die Konditionen von mehr als 500 Darlehensgebern und begleiten Sie Schritt für Schritt.

Finanzierung bei Interhyp anfragen

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.

Kostenlos registrieren Anmelden

Direkter Ansprechpartner

Ansprechpartner ansehen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.

Kostenlos registrieren Anmelden

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 26 Tagen

Do., 19.11.202609:00 Uhr

Amtsgericht RheinbergHauptgebäude, Sitzungssaal 20Rheinstr. 67, 47495 Rheinberg

Sicherheitsleistung: 6.900 €
Aktenzeichen: 0003 K 0039/2024

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 6.900 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Rheinberg, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Alpen Blatt 1187
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Di, 07.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, massive Bauweise, 2½-geschossig
Objekt: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Verkehrswert: 69.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1900, Anbau 1987
Grundstück: 390 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 45 m² · 1.533 €/m²
Nutzfläche: ca. 45 m²
Zimmer: 2 Zimmer
Ausstattung: Keller, Holzfenster teilweise Zweifachverglasung, Flachheizkörper mit Thermostatventil, Gas-Brennwertkessel, dezentrale Warmwasserversorgung, Elektro-Installation Unterputz, Dusche, Stand-WC
Heizung: Gas-Brennwertkessel (Buderus); Warmwasser: dezentral, elektrische Durchlauferhitzer
Zustand: renovierungsbedürftig, Feuchtschäden Kelleraußenwände, Feuchtschäden Kellerinnenwände teilweise, Leichte Feuchtschäden Kellerdecke, Sanierungsbedarf Kellertreppe, Putz- und Farbabplatzungen rückwärtige Außenwand
Nutzung: vermietet
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 12.05.2025, Vier Besichtigungstermine: 04.03.2025, 02.04.2025, 16.04.2025, 12.05.2025; Besichtigung der Einheit am 12.05.2025
Energie: Klasse G (geschätzt, 200-250 kWh/m² x a)
Besonderheiten: Denkmalschutz; Baulasten: Eintragung Baulastenblatt Nr. 241 (Regenwasserkanal): Kanal gegenstandslos und nicht mehr im Altbestand verzeichnet; Wertminderung von 1.000 € berücksichtigt
Geschosse: Obergeschoss (von insgesamt 2½)
Keller: teilweise unterkellert
Modernisierungen: Fenster teilweise 2018 erneuert auf Zweifachverglasung, 1987 Umbau von Herrenhaus zu Wohn- und Geschäftshaus
Fenster: Holzfenster, teilweise Zweifachverglasung (2018), teilweise Einfachverglasung
Dach: Krüppelwalmdach mit Dachziegeln, 3 Dachgauben
Rechte in Abt. II: Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Keine Sexshops, Spielhallen oder sonstige Vergnügungsstätten), bleibt bestehen; Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Erdgeschoss nur für Verkaufsläden, Büros, Gaststätte oder Café nutzbar), bleibt bestehen; Vormerkung (Rückübertragungs-Anspruch für Gemeinde Alpen), bleibt bestehen
Lage: Rathausstraße 2
46519 Alpen

Beschreibung des Gerichts

Laut Wertgutachten handelt es sich um die Eigentumswohnung Nr. 2 im Obergeschoss rechts nebst Kellerraum eines denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshauses etwa aus dem Jahr 1900. Die Wohnfläche beträgt rd. 45,13 qm.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Rheinberg, Stand Di, 07.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1900 (Anbau 1987), 45 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, teilweise unterkellert, Gas-Brennwertkessel (Buderus)
Zustandrenovierungsbedürftig · Feuchtschäden Kelleraußenwände, Feuchtschäden Kellerinnenwände teilweise
Nutzungvermietet
Wert69.000 € (1.533 €/m²) · 14 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen am Amtsgericht Rheinberg
TerminDo, 19.11.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 6.900 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (74 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 69.000 €Di, 07.07.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Do, 19.11.2026, 09:00 Uhrin 26 Tagen · Amtsgericht Rheinberg

Läuft seit 3 Monaten und 2 Wochen.

Lage

Rathausstraße 2, 46519 Alpen

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

Sie sind Eigentümer dieser Wohnung?

Dann schicken Sie uns gern weitere Informationen zu Ihrer Immobilie, die Interessenten bei der Entscheidung helfen. Das kann zu höheren Geboten führen.

Angaben schicken

Fehler entdeckt oder einen Wunsch? Schreiben Sie uns.

Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.

Weitere Verfahren an dieser Adresse

Am Amtsgericht Rheinberg laufen zu dieser Adresse noch 4 weitere Verfahren. Jedes hat ein eigenes Aktenzeichen und ein eigenes Grundbuchblatt, es sind also verschiedene Objekte.

Aktenzeichen	Objekt	Verkehrswert	Termin
0003 K 0040/2024	Eigentumswohnung · 35 m² Wohnfläche	49.000 €	Donnerstag, 19.11.2026
0003 K 0038/2024	Eigentumswohnung · 58 m² Wohnfläche	80.000 €	Donnerstag, 19.11.2026
0003 K 0037/2024	Gewerbeeinheit · 57 m² Nutzfläche	87.000 €	Donnerstag, 19.11.2026
0003 K 0035/2024	Gewerbeeinheit · 130 m² Nutzfläche	201.000 €	Donnerstag, 19.11.2026