Wichtig aus dem Gutachten

3 beachten6 in Ordnung

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 9 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 104.000 €

Ertragswertverfahren (maßgeblich); Vergleichswertverfahren (Plausibilisierung) · Stichtag 12.01.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 19.600 € (Bodenrichtwert 360 €/m²)
Ertragswert: 115.000 €
Vergleichswert: 120.000 €
Marktanpassung: Sicherheitsabschlag 10 % berücksichtigt (Unsicherheit wegen fehlender Innenbesichtigung)
Ergebnis: 104.000 € Verkehrswert zum Stichtag 12.01.2026

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Gutachten

Exposé

Fotos

Bekanntmachung

Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Hanau und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Hanau, Hessen
Grundbuch Oberdorfelden Blatt 1020
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Do, 09.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Massivbauweise, mit Pkw-Stellplätze im Freien (kein Sonderrecht)
Objekt: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Verkehrswert: 104.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1972
Grundstück: 6.153 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 59 m² · 1.763 €/m²
Nutzfläche: ca. 59 m²
Zimmer: 2 Zimmer
Ausstattung: Balkon, Keller, Kunststofffenster mit Isolierverglasung (zweifach), Rollläden, Heizkörper, innenliegendes Badezimmer, Balkon/Loggia (Südosten)
Heizung: Ölheizung (Baujahr 1996); Warmwasser: zentral
Zustand: durchschnittlich, Keine wesentlichen Mängel bei Außenbesichtigung festgestellt, Innenausstattung unbekannt (Besichtigung nicht möglich), Geplante Heizungsmodernisierung im Jahr 2026
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: nur von außen, 12.01.2026, Außenbesichtigung durchgeführt, Innenbesichtigung nicht möglich; Gutachter konnte nur Gebäudeäußeres und Gemeinschaftsflächen sehen
Energie: 79,8 kWh/(m²·a) · Gültig bis 16.08.2027
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: KG, EG, 1.–7. OG
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Aufzugsanlage erneuert (2012/2013), Heizungsanlage geplant (2026)
Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung (zweifach)
Dach: Flachdach mit Bitumenpappe (Annahme)
Restnutzungsdauer: 25 Jahre laut Gutachten
Lage: Hessenstraße 7
61137 Schöneck, Oberdorfelden

Beschreibung des Gerichts

2-Zimmer-Wohnung mit rd. 59 qm Wohnfläche mit Balkon/Loggia und Kellerabteil, Baujahr 1972/1973, Hessenstr. 7, 61137 Schöneck-Oberdorfelden

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Hanau, Stand Do, 09.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1972, 59 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, unterkellert, Ölheizung (Baujahr 1996), Garage
Zustanddurchschnittlich · Keine wesentlichen Mängel bei Außenbesichtigung festgestellt, Innenausstattung unbekannt (Besichtigung nicht möglich) · Gutachter nur außen
Nutzungeigengenutzt
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert104.000 € (1.763 €/m²) · 20 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen am Amtsgericht Hanau
Terminwar am Mi, 21.10.2026

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (57 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 104.000 €Do, 09.07.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin war am Mi, 21.10.202610:30 Uhr
Termin vorbeiFr, 23.10.2026 15:03 Uhr

Läuft seit 3 Monaten und 2 Wochen.

Lage

Hessenstraße 7, 61137 Schöneck

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