Wichtig aus dem Gutachten

2 beachten7 in Ordnung

Beachten

Gutachten ist 16 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
Heizung von 1992Ein Austausch kann bald nötig werden.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Leer
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 366.000 €

Boden 45.880 €
Außenanlagen 7.109 €

Ertragswertverfahren und Sachwertverfahren · Stichtag 30.06.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 45.880 € (Bodenrichtwert 110 €/m²)
Garage, Außenanlagen: 7.109 €
Ergebnis: 366.000 € Verkehrswert zum Stichtag 30.06.2025

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Gutachten

Exposé

Fotos

Bekanntmachung

Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Landau in der Pfalz und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Landau in der Pfalz, Rheinland-Pfalz
Grundbuch Eingetragen im Grundbuch von Ramberg Miteigentumsanteil verbunden mit Sondereigentum lfd.Nr. ME-Anteil Sondereigentums-Art Sondernutzungsrecht Blatt 1 1/2 verbunden mit dem Sondereigentum an den Räumlichkeiten der Wohnung inklusive Waschraum im Kellergeschoß sowie der Garage im Aufteilungsplan jeweils bezeichnet mit Nr. - 1 - Zugewiesen ist das Sondernutzungsrecht an der im Lageplan zur Urkunde 1544/98 blau gekennzeichneten und mit "SNR 1" bezeichneten unbebauten Grundstücksfläche und der ebenso gekennzeichneten Terrasse 1353 BV 1 2 1/2 verbunden mit dem Sondereigentum an den Räumlichkeiten der Wohnung inklusive Toilette im Erdgeschoß sowie der Garage im Aufteilungsplan jeweils bezeichnet mit Nr. - 2 - Zugewiesen ist das Sondernutzungsrecht an der im Lageplan zur Urkunde 1544/98 rot gekennzeichneten und mit "SNR 2" bezeichneten unbebauten Grundstücksfläche 1354 BV 1 an Grundstück Gemarkung Flur, Flurstück Wirtschaftsart u. Lage m² Ramberg 2657/4 Erholungsfläche, Gebäude- und Freifläche Hermersbachstraße 18 2.075 Ramberg 2657/5 Erholungsfläche Hermersbachstraße 64 Zusatz zu lfd.Nr. 1: Für jeden Anteil ist ein besonderes Grundbuch angelegt; der hier eingetragene Miteigentumsanteil ist durch die zu den anderen Miteigentumsanteilen gehörenden Sondereigentumsrechte beschränkt; Veräußerungsbeschränkung: - keine - ; wegen Gegenstand und Inhalt des Sondereigentums Bezugnahme auf die Bewilligungen vom 02.12.1997 und 01.10.1998. Zusatz zu lfd.Nr. 2: Für jeden Anteil ist ein besonderes Grundbuch angelegt; der hier eingetragene Miteigentumsanteil ist durch die zu den anderen Miteigentumsanteilen gehörenden Sondereigentumsrechte beschränkt; Veräußerungsbeschränkung: - keine - ; wegen Gegenstand und Inhalt des Sondereigentums Bezugnahme auf die Bewilligungen vom 02.12.1997 und 01.10.1998.
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mi, 08.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, freistehend, Massivbau, mit 2 Garagen (eine je Wohnung)
Objekt: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Verkehrswert: 366.000 €
Einzelwerte: Lfd. Nr. 1 176.000,00 € Lfd. Nr. 2 190.000,00 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1992
Grundstück: 2.139 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 185 m² · 1.978 €/m²
Ausstattung: Garage, zentrale Wasserversorgung, Abwasser kommunales Netz, Heizung flüssiger Brennstoff (Gas), Fenster mit Wärmeschutz 1995er Standard, Laminat, Fliesen, einfacher Putz
Heizung: Heizung mit flüssigem Brennstoff (Gas), 1992; Warmwasser: zentrale Versorgung
Zustand: durchschnittlich, offensichtlicher Unterhaltsrückstau, Schäden vorhanden, Renovierungsbedarf
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 30.06.2025, Außen- und Innenbesichtigung durchgeführt; Bewertungsobjekte konnten großteils in Augenschein genommen werden
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: 2
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: geringfügige Modernisierungen durchgeführt
Fenster: Fenster aus Holz mit Isolierverglassung
Dach: Holzdach, Satteldach, Dachziegel
Lage: Hermersbachstraße 18
76857 Ramberg

Beschreibung des Gerichts

Lfd. Nr. 1

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
laut Gutachten mit Stichtag vom 30.06.2025:

- Wohnungseigentum in einem Zweifamilienhaus mit Garagen;
- ca. 92,10 qm
- Baujahr 1992
- Objektadresse: Hermersbachstraße 18, 76857 Ramberg;

Lfd. Nr. 2

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
laut Gutachten mit Stichtag vom 30.06.2025:

- Wohnungseigentum in einem Zweifamilienhaus mit Garagen;
- ca. 93,6 qm
- Baujahr 1992
- Objektadresse: Hermersbachstraße 18, 76857 Ramberg;

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Landau in der Pfalz, Stand Mi, 08.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1992, 185 m² Wohnfläche, unterkellert, Heizung mit flüssigem Brennstoff (Gas) (1992), 2 Garagen (eine je Wohnung)
Zustanddurchschnittlich · offensichtlicher Unterhaltsrückstau, Schäden vorhanden
Nutzungleerstehend
Wert366.000 € (1.978 €/m²) · je m² 15 % über dem Mittel der Eigentumswohnungen in Rheinland-Pfalz
Terminwar am Do, 22.10.2026

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (79 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 366.000 €Mi, 08.07.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin war am Do, 22.10.202609:30 Uhr
Termin vorbeiFr, 23.10.2026 15:12 Uhr

Läuft seit 3 Monaten und 2 Wochen.

Lage

Hermersbachstraße 18, 76857 Ramberg

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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.