103,7 m² Wohnfläche4 ZimmerBaujahr 1897
Fr. 20.11. · 09:00 Uhrin 27 Tagen
EigentumswohnungTermin aufgehoben
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54.000 €festgesetzter Verkehrswert
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72,5 m²Wohnfläche
3Zimmer
1900Baujahr
1. OGEtage
vermietetNutzung
innenBesichtigung
Wichtig aus dem Gutachten
2 kritisch2 beachten5 in Ordnung
Kritisch
- FeuchtigkeitFeuchtigkeitsspuren im Keller
- Schadstoffe erwähnt
Beachten
- VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
- Gutachten ist 21 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Keine Rechte in Abteilung II
- Zustand durchschnittlich
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
So kommt der Gutachter auf 54.000 €
Ertragswertverfahren (primär), Vergleichswertverfahren (sekundär) · Stichtag 01.01.2025
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 3.790 € (Bodenrichtwert 130 €/m²)
- Ertragswert
- 54.000 €
- Vergleichswert
- 55.000 €
- Mängelabzug
- − 34.012 € (Feuchtigkeitsspuren im Keller, Deckenflecken einzelner Räume, Fenster teilweise einfach verglast, Leitungsschäden im Badezimmer)bereits enthalten
- Marktanpassung
- Wertminderungen wegen Bauschäden und Modernisierungsrückstaus berücksichtigt
- Ergebnis
- 54.000 € Verkehrswert zum Stichtag 01.01.2025
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Gutachten, Exposé und Bekanntmachung
Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Vermietet für 419 € im Monat laut Gutachten: ca. 9,3 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung.
Verfahren
- Amtsgericht Hagen, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Hagen Blatt 34116
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Di, 20.10.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Objekt
- Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
- Verkehrswert
- 54.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1900
- Wohnfläche
- ca. 72,5 m² · 745 €/m²
- Zimmer
- 3 Zimmer
- Etage
- 1. Obergeschoss
- Ausstattung
- Terrasse, Keller, Dachterrasse, Kellerraum, Aufzug
- Heizung
- Zentralheizung
- Zustand
- durchschnittlich, Feuchtigkeitsspuren im Keller, Deckenflecken einzelner Räume, Fenster teilweise einfach verglast, Leitungsschäden im Badezimmer, Risse in Außenwänden · Wertminderung 34.012 €
- Nutzung
- vermietet, Mietvertrag lag vor, 419 € Miete im Monat
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 2025, Innenbesichtigung durchgeführt
- Energie
- nicht verfügbar (Zwangsversteigerung)
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz
- Geschosse
- 5 Geschosse (EG, 1.–3. OG, DG)
- Modernisierungen
- Dach erneuert, teilweise modernisiert
- Fenster
- teilweise Doppelverglasung
- Dach
- Steildach mit Ziegeln, erneuert
- Restnutzungsdauer
- 37 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Eugen-Richter-Str. 82
58089 Hagen
Beschreibung des Gerichts
Laut Wertgutachten: Am Bewertungsstichtag vermutlich leerstehende Eigentumswohnung im 1. OG eines mehrgeschossigen, unterkellerten Wohn – und Geschäftshauses (Bj. ca. 1910) mit ausgebautem Dachgeschoss mit ca. 72 m² (3 Zimmer, Küche, Flur, Bad, Terrasse). Die Räume sind tlw. gefangen. Eine Innenbesichtigung durch den Sachverständigen war nicht möglich.
Gemäß schriftlicher Auskunft der Stadt Hagen können für das Objekt noch Erschließungskosten in unbekannter Höhe anfallen.
Eine WEG-Verwaltung ist nicht bekannt.
Gemäß schriftlicher Auskunft der Bezirksregierung Arnsberg liegt das zu bewertende Grundstück über einem inzwischen erloschenen Bergwerksfeld; in den vorhandenen Unterlagen ist im Auskunftsbereich kein Bergbau dokumentiert; mit bergbaulichen Einwirkungen ist demnach nicht zu rechnen.
Es sind Baumängel-/schäden vorhanden.
Es besteht ein erheblicher Modernisierungs-, Unterhaltungsstau und allgemeiner Re-novierungsbedarf. Die Gesamtanlage befindet sich insgesamt in einem unterdurch-schnittlichen / schlechten Unterhaltungszustand.
Näherer Einzelheiten dazu sind dem Wertgutachten zu entnehmen.
Bei dem betreibenden Gläubiger handelt es sich um eine Behörde. Ein Ansprechpartner ist daher nicht zu benennen, da dieser weder weitere Auskünfte erteilen, Verkaufsgespräche führen, noch eine Besichtigung vermitteln kann.
Gemäß schriftlicher Auskunft der Stadt Hagen können für das Objekt noch Erschließungskosten in unbekannter Höhe anfallen.
Eine WEG-Verwaltung ist nicht bekannt.
Gemäß schriftlicher Auskunft der Bezirksregierung Arnsberg liegt das zu bewertende Grundstück über einem inzwischen erloschenen Bergwerksfeld; in den vorhandenen Unterlagen ist im Auskunftsbereich kein Bergbau dokumentiert; mit bergbaulichen Einwirkungen ist demnach nicht zu rechnen.
Es sind Baumängel-/schäden vorhanden.
Es besteht ein erheblicher Modernisierungs-, Unterhaltungsstau und allgemeiner Re-novierungsbedarf. Die Gesamtanlage befindet sich insgesamt in einem unterdurch-schnittlichen / schlechten Unterhaltungszustand.
Näherer Einzelheiten dazu sind dem Wertgutachten zu entnehmen.
Bei dem betreibenden Gläubiger handelt es sich um eine Behörde. Ein Ansprechpartner ist daher nicht zu benennen, da dieser weder weitere Auskünfte erteilen, Verkaufsgespräche führen, noch eine Besichtigung vermitteln kann.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Hagen, Stand Di, 20.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1900, 72,5 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Zentralheizung
- Zustanddurchschnittlich · Feuchtigkeitsspuren im Keller, Deckenflecken einzelner Räume · Abzug 34.012 € · energetisch nicht verfügbar (Zwangsversteigerung)
- Nutzungvermietet (Mietvertrag lag vor), 419 € Miete im Monat
- Wert54.000 € (745 €/m²) · 12 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen in Hagen
- Terminaufgehoben, wird häufig neu angesetzt
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (48 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Bei uns aufgenommen
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 54.000 €
- Termin aufgehobenDer Termin Freitag, 23. Oktober 2026, 09:00 Uhr wurde aufgehoben.
Seit 4 Tagen veröffentlicht.
Lage
Eugen-Richter-Str. 82, 58089 Hagen
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