43 m² Wohnfläche2 ZimmerBaujahr 1951
Mi. 18.11. · 13:00 Uhrin 25 Tagen
Eigentumswohnung
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44.100 €festgesetzter Verkehrswert
8 Aufrufe0 auf Merklisten
52 m²Wohnfläche
2Zimmer
1967Baujahr
leerNutzung
innenBesichtigung
FernwärmeHeizung
Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- Preis848 €/m², 22 % über dem Mittel in Duisburg (696 €/m²)
- EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
- ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
- RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
- NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
2 beachten8 in Ordnung
Beachten
- RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
- Gutachten ist 20 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Keine Rechte in Abteilung II
- Leer
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Keine Altlasten bekannt
- Fernwärme
- Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 44.100 €
Vergleichswertverfahren und Ertragswertverfahren · Stichtag 03.02.2025
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 11.500 € (Bodenrichtwert 245 €/m²)
- Ertragswert
- 46.900 €
- Vergleichswert
- 41.300 €
- Mängelabzug
- − 24.000 € (Nicht geräumte Wohnung, Deutliche Gebrauchsspuren, Raucherwohnung, Renovierungsbedarf Bodenbeläge)
- Marktanpassung
- 0 Euro
- Ergebnis
- 44.100 € Verkehrswert zum Stichtag 03.02.2025
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 22.050 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 30.870 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Direkter Ansprechpartner
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 191 TagenMo., 03.05.202709:30 Uhr
Amtsgericht DuisburgNebenstelle, Etage 2, Sitzungssaal C215Kardinal-Galen-Straße 124-132, 47058 Duisburg
- Sicherheitsleistung
- 4.410 €
- Aktenzeichen
- 0654 K 0085/2024
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 4.410 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Duisburg, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Rheinhausen Blatt 5832
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Mo, 08.06.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Eigentumswohnung, Massivbauweise, mit 12 Reihengaragen im Hof
- Objekt
- Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
- Verkehrswert
- 44.100 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1967
- Grundstück
- 1.517 m² (gesamte Anlage)
- Wohnfläche
- ca. 52 m² · 848 €/m²
- Zimmer
- 2 Zimmer
- Ausstattung
- Balkon, Garage, Kunststofffenster mit Zweischeibenisolierverglasung, Fernwärmeanschluss, Aufzug im Gebäude
- Heizung
- Fernwärmeanschluss mit Gussheizkörpern und Thermostatventilen; Warmwasser: Durchlauferhitzer
- Zustand
- renovierungsbedürftig, Nicht geräumte Wohnung, Deutliche Gebrauchsspuren, Raucherwohnung, Renovierungsbedarf Bodenbeläge, Renovierungsbedarf Wandbeläge · Wertminderung 24.000 €
- Nutzung
- leerstehend
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 03.02.2025, Außen- und Innenbesichtigung durchgeführt. Raum zur Fernwärmeübergabestation war nicht zugänglich.
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Kein konkreter Verdacht auf relevante Altablagerungen oder Altstandorte. Siedlungsbedingt erhöhte Schadstoffgehalte in Oberböden in Teilgebiet 2 des Bodenschutzgebietes mit Cadmiumgehalten; Anbaufläche für Nahrungspflanzen auf max. 10 m² pro Garten begrenzt.
- Geschosse
- IV
- Keller
- voll unterkellert
- Fenster
- Kunststoff mit Zweischeibenisolierverglasung
- Dach
- Flachdachkonstruktion
- Restnutzungsdauer
- 30 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Friedrich-Ebert-Straße 26
47226 Duisburg, Hochemmerich
Beschreibung des Gerichts
Das vorliegende Gutachten behandelt eine Eigentumswohnung in einem 1967 in Rheinhausen-Hochemmerich errichteten, beidseitig angebauten, IV-geschossigen Mehrfamilienhaus mit Hofdurchfahrt. Die Aufteilung nach WEG (Wohnungseigentumsgesetz) erfolgte im Jahr 1977 in insgesamt 36 Sonder- und Teileigentume (eine Gaststätte, 23 Wohnungen und 12 Garagen).Die zu bewertende Wohnung unterteilt sich in die Bereiche Wohnen, Schlafen, Küche, Diele, Bad, Abstellraum und Balkon.
Das Gemeinschaftseigentum vermittelt einen durchschnittlich gepflegten Gesamteindruck. Die gegenständliche unbewohnte Wohnung war zum Stichtag noch nicht geräumt. Bis zu einer nachhaltigen Nachnutzung besteht Renovierungsbedarf hinsichtlich sämtlicher Boden- und Wandbeläge, der Zimmertüren, der Elektrik sowie Modernisierungsbedarf des Badezimmers. Die Wohnung weist deutliche Gebrauchsspuren auf und ist als Raucherwohnung einzustufen.
Betreibender Gläubiger ist eine Behörde, daher werden keine Kontaktdaten veröffentlicht.
Kontoverbindung Sicherheitsleistung:
ZZJ Hamm
IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16
LB Hessen-Thüringen,
Verwendungszweck: AG Duisburg, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung
Das Gemeinschaftseigentum vermittelt einen durchschnittlich gepflegten Gesamteindruck. Die gegenständliche unbewohnte Wohnung war zum Stichtag noch nicht geräumt. Bis zu einer nachhaltigen Nachnutzung besteht Renovierungsbedarf hinsichtlich sämtlicher Boden- und Wandbeläge, der Zimmertüren, der Elektrik sowie Modernisierungsbedarf des Badezimmers. Die Wohnung weist deutliche Gebrauchsspuren auf und ist als Raucherwohnung einzustufen.
Betreibender Gläubiger ist eine Behörde, daher werden keine Kontaktdaten veröffentlicht.
Kontoverbindung Sicherheitsleistung:
ZZJ Hamm
IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16
LB Hessen-Thüringen,
Verwendungszweck: AG Duisburg, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Duisburg, Stand Mo, 08.06.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1967, 52 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, unterkellert, Fernwärmeanschluss mit Gussheizkörpern und Thermostatventilen, 12 Reihengaragen im Hof
- Zustandrenovierungsbedürftig · Nicht geräumte Wohnung, Deutliche Gebrauchsspuren · Abzug 24.000 €
- Nutzungleerstehend
- Wert44.100 € (848 €/m²) · je m² 22 % über dem Mittel der Eigentumswohnungen in Duisburg
- TerminMo, 03.05.2027, 09:30 Uhr · Sicherheit 4.410 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (64 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 44.100 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Mo, 03.05.2027, 09:30 Uhrin 191 Tagen · Amtsgericht Duisburg
Läuft seit 4 Monaten und 2 Wochen.
Lage
Friedrich-Ebert-Straße 26, 47226 Duisburg
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
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