52 m² Wohnfläche2 ZimmerBaujahr 1967
Mo. 03.05.2027 · 09:30 Uhrin 191 Tagen
Eigentumswohnung
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37.000 €festgesetzter Verkehrswert
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43 m²Wohnfläche
2Zimmer
1951Baujahr
selbst bewohntNutzung
nur außenBesichtigung
FernwärmeHeizung
Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- Preis860 €/m², 24 % über dem Mittel in Duisburg (696 €/m²)
- EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
- ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
- RechteBaulast eingetragen · Altlasten oder Schadstoffe erwähnt
- NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
2 kritisch4 beachten5 in Ordnung
Kritisch
- FeuchtigkeitKellergeschoss mit Feuchtigkeitsmerkmalen im Sockelbereich
- Hinweis auf AltlastenGrundstück teilweise überlagert durch Altlastenverdachtsfläche AA0583 (Altablagerung mit unbekanntem …
Beachten
- Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
- Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
- Baulast eingetragenSicherung einer gemeinsamen Brandwand zur Friedrich-Ebert-Str. 47 (Baulastenblatt 5508)
- Gutachten ist 15 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
- Keine Rechte in Abteilung II
- Zustand durchschnittlich
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Fernwärme
So kommt der Gutachter auf 37.000 €
Vergleichswertverfahren und Ertragswertverfahren · Stichtag 07.07.2025
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 4.700 € (Bodenrichtwert 245 €/m²)
- Ertragswert
- 46.000 €
- Vergleichswert
- 45.500 €
- Marktanpassung
- 20% Sicherheitsabschlag wegen fehlender Innenbesichtigung
- Ergebnis
- 37.000 € Verkehrswert zum Stichtag 07.07.2025
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 18.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 25.900 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Direkter Ansprechpartner
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 25 TagenMi., 18.11.202613:00 Uhr
Amtsgericht DuisburgNebenstelle, Etage 2, Sitzungssaal C215Kardinal-Galen-Straße 124-132, 47058 Duisburg
- Sicherheitsleistung
- 3.700 €
- Aktenzeichen
- 0654 K 0034/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 3.700 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
- Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Duisburg, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Rheinhausen Blatt 12554
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Fr, 19.09.2025, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Eigentumswohnung, Massivbauweise, beidseitig angebaut
- Objekt
- Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
- Verkehrswert
- 37.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1951
- Grundstück
- 331 m² (gesamte Anlage)
- Wohnfläche
- ca. 43 m² · 860 €/m²
- Zimmer
- 2 Zimmer
- Ausstattung
- Keller, Kunststofffenster mit Zweischeibenisolierverglasung, Fernwärmeanschluss, Kochnische, Bad, Kellerraum
- Heizung
- Fernwärme
- Zustand
- durchschnittlich, Kellergeschoss mit Feuchtigkeitsmerkmalen im Sockelbereich, Starkregen-Überflutung des Kellers möglich, Balkone teilweise mit Schmutzfahnen, Beschädigte Verkleidung eines Kaminkopfs
- Nutzung
- eigengenutzt
- Besichtigung
- nur von außen, 07.07.2025, Zutritt zur Wohnung verweigert; Besichtigung beschränkt auf Außenansicht, Treppenhaus und Kellergeschoss
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Grundstück teilweise überlagert durch Altlastenverdachtsfläche AA0583 (Altablagerung mit unbekanntem Material); keine Bodenuntersuchungen bisher vorhanden; Baulasten: Sicherung einer gemeinsamen Brandwand zur Friedrich-Ebert-Str. 47 (Baulastenblatt 5508)
- Geschosse
- 3. OG (Gebäude: 4 Geschosse)
- Keller
- voll unterkellert
- Fenster
- Kunststoff mit Zweischeibenisolierverglasung
- Dach
- Mansarddachkonstruktion mit Ziegeleindeckung
- Restnutzungsdauer
- 28 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Günterstraße 52
47226 Duisburg, Hochemmerich
Beschreibung des Gerichts
Das Gutachten behandelt eine Eigentumswohnung im Ortsteil Duisburg-Rheinhausen (Hochemmerich) in einem 1951 errichteten, beidseitig angebauten, viergeschossigen Mehrfamilienwohnhaus mit Unterkellerung. Die Liegenschaft wurde im Jahr 2000 aufgeteilt i. S. d. Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) in insgesamt 11 Wohneinheiten und zwei nicht zu Wohnzwecken dienenden Räumen im Spitzboden.
Die Wohnungsfläche bemisst sich auf ca. 43 m 2 . Sie unterteilt sich in Kochnische, Diele, Bad, Schlafraum und Wohnraum. Zum Wertermittlungsstichtag wurde die Einheit eigengenutzt.
Das Gemeinschaftseigentum vermittelte einen baujahrtypischen durchschnittlich gepflegten Gesamteindruck. Eine Innenbesichtigung der Wohnung war nicht möglich.
Betreibender Gläubiger ist eine Behörde, daher werden keine Kontaktdaten veröffentlicht.
Kontoverbindung Sicherheitsleistung:
ZZJ Hamm
IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16
LB Hessen-Thüringen,
Verwendungszweck: AG Duisburg, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung
Die Wohnungsfläche bemisst sich auf ca. 43 m 2 . Sie unterteilt sich in Kochnische, Diele, Bad, Schlafraum und Wohnraum. Zum Wertermittlungsstichtag wurde die Einheit eigengenutzt.
Das Gemeinschaftseigentum vermittelte einen baujahrtypischen durchschnittlich gepflegten Gesamteindruck. Eine Innenbesichtigung der Wohnung war nicht möglich.
Betreibender Gläubiger ist eine Behörde, daher werden keine Kontaktdaten veröffentlicht.
Kontoverbindung Sicherheitsleistung:
ZZJ Hamm
IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16
LB Hessen-Thüringen,
Verwendungszweck: AG Duisburg, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Duisburg, Stand Fr, 19.09.2025.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1951, 43 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, unterkellert, Fernwärme
- Zustanddurchschnittlich · Kellergeschoss mit Feuchtigkeitsmerkmalen im Sockelbereich, Starkregen-Überflutung des Kellers möglich · Gutachter nur außen
- Nutzungeigengenutzt
- Wert37.000 € (860 €/m²) · je m² 24 % über dem Mittel der Eigentumswohnungen in Duisburg
- TerminMi, 18.11.2026, 13:00 Uhr · Sicherheit 3.700 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (55 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 37.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Mi, 18.11.2026, 13:00 Uhrin 25 Tagen · Amtsgericht Duisburg
Läuft seit 13 Monaten.
Lage
Günterstraße 52, 47226 Duisburg
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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
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68 m² WohnflächeBaujahr 1969
Mo. 09.11. · 09:30 Uhrin 16 Tagen
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Mo. 09.11. · 11:00 Uhrin 16 Tagen
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