Wichtig aus dem Gutachten

2 kritisch4 beachten5 in Ordnung

Kritisch

FeuchtigkeitLeitungswasserschaden im Dachgeschoss: Schlafzimmer, zwei Schrankräume, Bad/WC entkernt
Hinweis auf Altlastennein (Bestätigung Untere Umweltbehörde Bonn vom 22.02.2023)

Beachten

Wohnungseigentum bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Abstellraum bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 100.000 €.
Gutachten ist 35 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Innen besichtigt
Leer
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 1.200.000 €

Vergleichswertverfahren · Stichtag 13.11.2023

Rechnung des Gutachters

Mängelabzug: − 375.000 € (Leitungswasserschaden im Dachgeschoss: Schlafzimmer, zwei Schrankräume, Bad/WC entkernt, Terrasse untere Wohnebene: Belag nach Sanierung der Abdichtung fehlt, Fehlende Brüstungsabschlüsse/Absturzsicherungen an bodentefen Fenstern (Hauptwohnraum Rheinseite), Fehlende Absturzsicherungen an Terrassenbrüstungen untere Wohnebene)
Marktanpassung: Marktwert pro m² Wohnfläche: rd. 4.440 €/m² (1.200.000 € / 270 m²)
Ergebnis: 1.200.000 € Verkehrswert zum Stichtag 13.11.2023

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Gutachten

Exposé

Fotos

Bekanntmachung

Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Bonn und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Bonn, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Bonn Blatt 5904
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Fr, 12.06.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Stahlbeton/Mauerwerk, mit Tiefgarage mit 18 Stellplätzen (Gemeinschaftseigentum)
Objekt: Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer)
Verkehrswert: 1.200.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1983, Anbau 1994
Grundstück: 1.045 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 270 m² · 4.444 €/m²
Etage: Dachgeschoss
Ausstattung: Fußbodenheizung (teilweise nach Wasserschaden zurückgebaut), Klimasplitgeräte (Panasonic), Klingel- und Türöffneranlage mit Kamerastation, Aufzug (Personenselbstfahrer, 6 Haltestellen, 320 kg, von 1983), Küchenaufzug (Glatzel und Rieser, ca. 30 Jahre alt), offener Kamin (Funktionsfähigkeit nicht überprüft), Einbauten und Einbauschränke
Heizung: Gasbefeuerte Warmwasserpumpenheizung mit Fußbodenheizung; Warmwasser: zentral
Zustand: renovierungsbedürftig, Leitungswasserschaden im Dachgeschoss: Schlafzimmer, zwei Schrankräume, Bad/WC entkernt, Terrasse untere Wohnebene: Belag nach Sanierung der Abdichtung fehlt, Fehlende Brüstungsabschlüsse/Absturzsicherungen an bodentefen Fenstern (Hauptwohnraum Rheinseite), Fehlende Absturzsicherungen an Terrassenbrüstungen untere Wohnebene, Terrasse obere Wohnebene: Frostrisse, Vermoosungen, Aussinterungen, fehlerhafte Schwellenhöhe · Wertminderung 375.000 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 13.11.2023, Abstellraum im Kellergeschoss konnte nicht besichtigt werden; Funktionsfähigkeit einiger Einbauten (Raffstoreanlagen, Klimageräte, Kamin, Küchenaufzug) nicht überprüft
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: nein (Bestätigung Untere Umweltbehörde Bonn vom 22.02.2023)
Geschosse: Unterkellerung, 4 Vollgeschosse, ausgebautes Dachgeschoss, Turmgeschoss
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Erweiterung 1994, Terrassensanierung 2023 (Gemeinschaftseigentum Abdichtung)
Fenster: teils Holzfenster mit Isolierverglasungen (1980er), teils Aluminiumfenster mit Isolierverglasungen (1990er); teils Raffstoreanlagen; Dachflächenfenster (VELUX)
Dach: Walmdach (Metalldach mit Stehfalzeindeckung) und Flachdachabschlüsse (bituminöse Dachbahnen)
Rechte in Abt. II: Wohnungseigentum (Miteigentumsanteil 109,75/1.000 an Grundstück Gemarkung Bonn, Flur 67, Flurstücke 149 (Rosental 102, Fritz-Schröder-Ufer 38, Größe 1.045 m²) mit Sondereigentum an Wohnung Nr. 14), bleibt bestehen; Abstellraum (Abstellraum Nr. 14 im Kellergeschoss als wohnungsergänzende Einrichtung zugewiesen), bleibt bestehen
Adressen: Rosental 102
Fritz-Schröder-Ufer 38
53111 Bonn, Castell

Beschreibung des Gerichts

Laut Gutachten handelt es sich bei dem Versteigerungsobjekt um ein Miteigentumsanteil an einem Grundstück mit einem beidseitig angebauten Wohn. und Geschäftshaus (Ursprungsbaujahr 1983, Umbau und Erweiterung um 1994).
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und Turmgeschoss des Hauses "Fritz-Schroeder-Ufer 38" und ist aufgeteilt in eine untere und obere Wohnebene. Die Wohnfläche beträgt insgesamt rund 270 m².
Dem Wohnungseigentum ist als wohnungsergänzende Einrichtung ein Abstellraum im Kellergeschoss zugewiesen.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Bonn, Stand Fr, 12.06.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1983 (Anbau 1994), 270 m² Wohnfläche, unterkellert, Gasbefeuerte Warmwasserpumpenheizung mit Fußbodenheizung, Garage
Zustandrenovierungsbedürftig · Leitungswasserschaden im Dachgeschoss: Schlafzimmer, zwei Schrankräume, Bad/WC entkernt, Terrasse untere Wohnebene: Belag nach Sanierung der Abdichtung fehlt · Abzug 375.000 €
Nutzungleerstehend
Wert1.200.000 € (4.444 €/m²)
Terminwar am Mo, 19.10.2026

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (20 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 1.200.000 €Fr, 12.06.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin war am Mo, 19.10.202609:00 Uhr
Termin vorbeiDi, 20.10.2026 08:08 Uhr

Läuft seit 4 Monaten und 1 Woche.

Lage

Rosental 102, 53111 Bonn

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