Wichtig aus dem Gutachten

2 beachten7 in Ordnung

Beachten

Verpflichtung bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.

In Ordnung

Innen besichtigt
Zustand gut
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 11 Monate alt
Fernwärme
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 216.000 €

Ertragswertverfahren · Stichtag 20.11.2025

Rechnung des Gutachters

Mängelabzug: − 1.000 € (Holz-Kastenfenster im Wohnzimmer (nicht erneuert), Elektrische Fußbodenheizung im Bad funktioniert nicht, Parkettboden mit kleineren Oberflächenbeschädigungen, Fassaden teilweise mit Staubbindungen und Ablauffahnen)
Marktanpassung: Anpassung für Sonderumlage Fassadensanierung 2026 (ca. 12.000 €) und Instandsetzung Parkettboden (ca. 1.000 €)
Ergebnis: 216.000 € Verkehrswert zum Stichtag 20.11.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Gutachten

Exposé

Fotos

Bekanntmachung

Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Charlottenburg und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Vermietet für 650 € im Monat laut Gutachten: ca. 3,6 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Charlottenburg, Berlin
Grundbuch Berlin-Wilmersdorf Blatt 10331
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mi, 17.06.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Massiver Mauerwerksbau mit Stahlbetondecken, mit 7 ungedeckte PKW-Stellplätze als Gemeinschaftseigentum
Objekt: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Verkehrswert: 216.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1955
Grundstück: 1.076 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 48 m² · 4.500 €/m²
Zimmer: 2 Zimmer
Etage: 1. Obergeschoss
Ausstattung: Fernwärmeheizung mit Heizkörpern, Elektro-Durchlauferhitzer für Warmwasser, Kunststoff-Isolierglasfenster (außer Wohnzimmer), Holz-Kastenfenster im Wohnzimmer, Schiffsboden-Holzparkett (Eiche), Feinsteinzeug-Bodenfliesen Bad, Komplette Küchenausstattung mit Einbauschränken, Badezimmer mit Badewanne, Aufzug im Treppenhaus, Elektrische Fußbodenheizung im Bad (nicht funktionsfähig)
Heizung: Fernwärmeversorgung mit Wärmetauscherstation; Warmwasser: Dezentraler Elektro-Durchlauferhitzer im Bad
Zustand: gut, Holz-Kastenfenster im Wohnzimmer (nicht erneuert), Elektrische Fußbodenheizung im Bad funktioniert nicht, Parkettboden mit kleineren Oberflächenbeschädigungen, Fassaden teilweise mit Staubbindungen und Ablauffahnen, Geplante Sonderumlage für Wärmedämmverbundsystem 2026 · Wertminderung 1.000 €
Nutzung: vermietet, 650 € Miete im Monat
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 27.11.2025, Erster Ortstermin 20.11.2025 ohne Zutritt zur Wohnung, zweiter Ortstermin 27.11.2025 mit Mieterin und Begleitperson
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: 6 Geschosse (Gebäudeteil Johann-Sigismund-Str. 9)
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Ca. 2014: Umfassende Revitalisierung und Neuausbau, Neue Elektroinstallationen, Moderne Fenster (außer Wohnzimmer), Parkettböden, Badezimmer- und Küchenmodernisierung, Neue Türen und Einbauten
Fenster: Kunststoff-Isolierglasfenster (überwiegend), Holz-Kastenfenster im Wohnzimmer
Dach: Flachdach mit Schwarzdecke
Rechte in Abt. II: Verpflichtung (Straßenland vor Baufluchtlinie unbebaut halten, bei Straßenverbreiterung unentgeltlich abtreten), bleibt bestehen; Verpflichtung (Bürgersteig nach Anweisung pflastern und in gutem Zustand erhalten), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 40 Jahre laut Gutachten
Adressen: Seesener Straße 25, 25 a
Johann-Sigismund-Straße 9
10711 Berlin

Beschreibung des Gerichts

Eigentumswohnung Nr. 34 in Seesener Straße 25 u.a. in 10711 Berlin
Die Wohnung liegt in einem 5- bis 6-geschossigen Wohnhauskomplex im Aufgang Johann-Sigismund-Straße 9 im 1. Obergeschoss postalisch links und besteht aus 2 Zimmer, Küche, Bad und Flur. Es erfolgte eine Innen- und Außenbesichtigung. Wegen aller weiteren Einzelheiten -auch zur Abstellkammer- wird auf das hier ausliegende Gutachten (Stand: November 2025) verwiesen.
Baujahr: 1955
Wohnfläche: ca. 48,36 m²

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Charlottenburg, Stand Mi, 17.06.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1955, 48 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, unterkellert, Fernwärmeversorgung mit Wärmetauscherstation, Garage
Zustandgut · Holz-Kastenfenster im Wohnzimmer (nicht erneuert), Elektrische Fußbodenheizung im Bad funktioniert nicht · Abzug 1.000 €
Nutzungvermietet, 650 € Miete im Monat
Wert216.000 € (4.500 €/m²) · je m² etwa im Mittel der Eigentumswohnungen in Berlin
Terminwar am Mo, 12.10.2026

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (59 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 216.000 €Mi, 17.06.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin war am Mo, 12.10.202610:30 Uhr
Termin vorbeiDi, 13.10.2026 08:02 Uhr

Läuft seit 4 Monaten und 1 Woche.

Lage

Seesener Straße 25, 10711 Berlin

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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.