Wichtig aus dem Gutachten

4 beachten8 in Ordnung

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
Wegerecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Reallast bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.

In Ordnung

Innen besichtigt
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Gutachten ist 9 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 263.000 €

Vergleichswertverfahren · Stichtag 07.01.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenrichtwert: 650 €/m²
Vergleichswert: 263.000 €
Marktanpassung: Zu- und Abschläge für Lage, Aufzug, Sanitärausstattung gemäß Vergleichswertverfahren angewendet
Ergebnis: 263.000 € Verkehrswert zum Stichtag 07.01.2026

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Gutachten

Exposé

Fotos

Bekanntmachung

Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Charlottenburg und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Charlottenburg, Berlin
Grundbuch Stadt Charlottenburg Blatt 41454
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Mo, 08.06.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Mauerwerksbauweise, offen, mit Stellplätze und Garagen auf dem Grundstück vorhanden, teilweise mietbar über WEG
Objekt: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Verkehrswert: 263.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1959
Grundstück: 7.822 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 67,3 m² · 3.910 €/m²
Nutzfläche: ca. 67,3 m²
Zimmer: 3 Zimmer
Etage: 1. Obergeschoss
Ausstattung: Balkon, Keller, Isolierverglasung, Kunststoff, Einbauküche mit Mobiliar, Herd und Spüle, Duschbad, Kellerraum als Sondernutzungsrecht
Heizung: Fern-/Nahwärme, KWK regenerativ, Baujahr Anlagentechnik 1959, Stahlradiatoren; Warmwasser: dezentral, elektrischer Durchlauferhitzer
Zustand: durchschnittlich, erhöhter Schönheitsreparaturanstau (gemäß Nutzwertanalyse), bauzeitübliche Wärmedämmung, dezentrale Warmwasserzufuhr mit elektrischem Durchlauferhitzer
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 07.01.2026, Prozessbevollmächtigte und Begleitung anwesend; Besichtigung der Wohnung Nr. 51, Grundstück, Hauseingang, Kellergang und Kellerraum K 49 möglich; Dach und weitere Hauseingänge konnten nicht besichtigt werden
Energie: 102,6 kWh/(m²·a) · Klasse gute Effizienz · Verbrauchsausweis vom 10.08.2018
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Augenscheinlich und nach Studium der Bauakte liegen keine Verdachtsmomente für Kontaminierung vor; Belastungsfreiheit unterstellt; Baulasten: Im Baulastenverzeichnis befinden sich keine Eintragungen
Geschosse: 4 Geschosse (Erdgeschoss + 3 Obergeschosse)
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Haustür erneuert, Fenster erneuert (2018 oder später), Dachsanierung 2023, Schmutzwasserleitungen erneuert 2025
Fenster: Isolierverglasung, Kunststoff, erneuert
Dach: Flachdach
Rechte in Abt. II: beschränkte persönliche Dienstbarkeit (lfd. Nr. 1 im Grundbuch Zweite Abteilung), erlischt voraussichtlich; zwei Grunddienstbarkeiten (Gehrecht sowie Ver- und Entsorgungsleitungsrecht; lfd. Nr. 2 und 3), bleibt bestehen; zwei Reallasten (Pflicht zur Unterhaltung und Instandhaltung für gemeinsam genutzte Anlagen; lfd. Nr. 4 und 5), bleibt bestehen
Adressen: Halemweg 2, 4, 6, 8, 10, 12
Heilmannring 50, 52, 54
13627 Berlin

Beschreibung des Gerichts

Das Objekt liegt in einem viergeschossigen Wohnhaus, Aufgang Halemweg 8, 1. Obergeschoss links, und umfasst drei Zimmer, Küche, Diele mit Kammer, Bad und Balkon. Das Eigentum ist verbunden mit dem Sondernutzungsrecht am Kellerraum Nr. K 49. Auf dem Grundstück befindet sich eine 1978 errichtete Garagenzeile.
Eine Innenbesichtigung hat stattgefunden. Weitere Informationen können dem Verkehrswertgutachten, Stand Januar 2026, entnommen werden.
Baujahr: ca. 1959
Wohnfläche: 67,26 m²

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Charlottenburg, Stand Mo, 08.06.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1959, 67,3 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, unterkellert, Fern-/Nahwärme, KWK regenerativ, Baujahr Anlagentechnik 1959, Stahlradiatoren, Garage
Zustanddurchschnittlich · erhöhter Schönheitsreparaturanstau (gemäß Nutzwertanalyse), bauzeitübliche Wärmedämmung
Nutzungeigengenutzt
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert263.000 € (3.910 €/m²) · je m² 14 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen in Berlin
Terminwar am Mo, 05.10.2026

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (41 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 263.000 €Mo, 08.06.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin war am Mo, 05.10.202609:00 Uhr
Termin vorbeiDi, 06.10.2026 08:03 Uhr

Läuft seit 4 Monaten und 2 Wochen.

Lage

Halemweg 2, 13627 Berlin

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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