Wichtig aus dem Gutachten

3 beachten6 in Ordnung

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 80.600 € im Gutachten.
Sondernutzungsrechte bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.

In Ordnung

Zustand gut
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 11 Monate alt
Fernwärme, 2021
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 360.000 €

Vergleichswertverfahren · Stichtag 28.11.2025

Rechnung des Gutachters

Vergleichswert: 403.200 €
Mängelabzug: − 80.600 € (Wohnung baulich mit Einheit 1.08 verbunden, Rückbau notwendig für eigenständige Nutzung, Keine Innenbesichtigung möglich – Zustand der Räume unbekannt, Unsicherheit über Aufwand für Rückbau und Herstellung von Versorgungsanschlüssen)
Marktanpassung: Konjunkturelle Anpassung: -5% für Kaufdaten 1.1.2024 bis 1.1.2025; keine Wertänderung danach
Ergebnis: 360.000 € Verkehrswert zum Stichtag 28.11.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Gutachten

Exposé

Fotos

Bekanntmachung

Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Charlottenburg und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Vermietet für 256 € im Monat laut Gutachten: ca. 0,9 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Charlottenburg, Berlin
Grundbuch Stadt Charlottenburg Blatt 58005
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mi, 10.06.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Stahlbeton/Mauerwerk, Flachdach mit Abdichtung und Wärmedämmung, mit Tiefgarage vorhanden, Fahrradabstellplätze (SNR 17 und SNR 83)
Objekt: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Verkehrswert: 360.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 2021
Grundstück: 2.015 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 56 m² · 6.429 €/m²
Zimmer: 2 Zimmer
Etage: 2. Obergeschoss
Ausstattung: Balkon, Keller, Garage, Stellplatz, Tiefgarage, Kunststofffenster mit 3-facher Isolierverglasung, Zentralheizung Fernwärme mit Fußbodenheizung, Personenaufzugsanlage, Bad mit Fliesen, Badewanne, Brauseanlage
Heizung: Zentralheizung (Fernwärme) mit Fußbodenheizung, 2021; Warmwasser: zentral von Heizung
Zustand: gut, Wohnung baulich mit Einheit 1.08 verbunden, Rückbau notwendig für eigenständige Nutzung, Keine Innenbesichtigung möglich – Zustand der Räume unbekannt, Unsicherheit über Aufwand für Rückbau und Herstellung von Versorgungsanschlüssen · Wertminderung 80.600 €
Nutzung: vermietet, 256 € Miete im Monat
Besichtigung: nur von außen, 28.11.2025, Zutritt zur Wohnung verweigert; nur Außenbesichtigung und Besichtigung von Teilen des Gemeinschaftseigentums möglich
Energie: 82 kWh/(m²·a) · Energiebedarfsausweis
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: 6 Geschosse plus Staffelgeschoss
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Neubau 2020/21
Fenster: Kunststofffenster mit 3-facher Isolierverglasung
Dach: massives Flachdach, Abdichtung auf Wärmedämmung, teilweise Dachbegrünung
Rechte in Abt. II: Sondernutzungsrechte (Fahrradabstellplätze SNR 17 und SNR 83), bleibt bestehen
Adressen: Rückertstraße 7
Schillerstraße 45, 46
10627 Berlin

Beschreibung des Gerichts

Eigentumswohnung Nr. 1.07 in der Rückertstraße 7, Schillerstraße 45, 46 in 10627 Berlin
Die Wohnung liegt im Aufgang Rückertstraße 7 im 2. Obergeschoss (nordöstliche Gebäudeecke) eines sechsgeschossigen, vollunterkellerten Wohn- und Geschäftshausblockes mit drei Aufgängen und einer unterirdischen Tiefgarage.
Laut Aufteilungsplan besteht die Wohnung aus 2 Zimmern, Küche, Bad, Flur und Balkon. Nach den Erkenntnissen des Gutachters ist das Objekt jedoch baulich mit der Wohnung 1.08 verbunden.
Eine Innenbesichtigung fand nicht statt. Wegen aller weiteren Einzelheiten wird auf das hier ausliegende Sachverständigengutachten (Stand 12/2025) verwiesen.
Der Wohnung ist das Sondernutzungsrecht an den Fahrradabstellplätzen SNR 17 und SNR 83 zugeordnet.
Baujahr: ca. 2020/21
Wohnfläche: überschlägig ca. 56,00m²

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Charlottenburg, Stand Mi, 10.06.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 2021, 56 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, unterkellert, Zentralheizung (Fernwärme) mit Fußbodenheizung (2021), Garage
Zustandgut · Wohnung baulich mit Einheit 1.08 verbunden, Rückbau notwendig für eigenständige Nutzung · Abzug 80.600 € · Gutachter nur außen
Nutzungvermietet, 256 € Miete im Monat
Wert360.000 € (6.429 €/m²) · je m² 42 % über dem Mittel der Eigentumswohnungen in Berlin
Terminwar am Mo, 28.09.2026

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (25 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 360.000 €Mi, 10.06.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin war am Mo, 28.09.202610:30 Uhr
Termin vorbeiDi, 29.09.2026 08:03 Uhr

Läuft seit 4 Monaten und 2 Wochen.

Lage

Rückertstraße 7, 10627 Berlin

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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.