2.506 m² Wohnfläche1.103 m² GrundstückBaujahr 1905
Mo. 11.01.2027 · 09:00 Uhrin 79 Tagen
EigentumswohnungTermin vorbei
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430.000 €festgesetzter Verkehrswert
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66 m²Wohnfläche
2,5Zimmer
2021Baujahr
2. OGEtage
vermietetNutzung
nur außenBesichtigung
Wichtig aus dem Gutachten
2 beachten6 in Ordnung
Beachten
- Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
- VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
In Ordnung
- Keine Rechte in Abteilung II
- Zustand gut
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Gutachten ist 11 Monate alt
- Fernwärme, 2021
So kommt der Gutachter auf 430.000 €
Vergleichswertverfahren · Stichtag 28.11.2025
Rechnung des Gutachters
- Vergleichswert
- 475.200 €
- Marktanpassung
- für 1.1.2024-1.1.2025: Abschlag 5%; danach keine Wertänderung
- Ergebnis
- 430.000 € Verkehrswert zum Stichtag 28.11.2025
Gutachten, Exposé und Bekanntmachung
Gutachten
Exposé
Fotos
Bekanntmachung
Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Charlottenburg und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.
Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
- Grunderwerbsteuer (6 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Vermietet für 296 € im Monat laut Gutachten: ca. 0,8 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung.
Verfahren
- Amtsgericht Charlottenburg, Berlin
- Grundbuch Stadt Charlottenburg Blatt 58006
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Di, 09.06.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Eigentumswohnung, Stahlbeton/Mauerwerk, massive Bauweise
- Objekt
- Eigentumswohnung 2 1/2 Zimmer
- Verkehrswert
- 430.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 2021
- Grundstück
- 2.015 m² (gesamte Anlage)
- Wohnfläche
- ca. 66 m² · 6.515 €/m²
- Zimmer
- 2,5 Zimmer
- Etage
- 2. Obergeschoss
- Ausstattung
- Balkon, Keller, Garage, Tiefgarage, Fernwärmeheizung, Fußbodenheizung, Kunststofffenster 3-fach verglast, Personenaufzug, Badewanne und Brauseanlage, Elektroherd und Spüle
- Heizung
- Fernwärme Zentralheizung mit Fußbodenheizung, 2021; Warmwasser: zentral von Heizung
- Zustand
- gut, Bauliche Verbindung mit Wohnung 1.07, Fehlende separate Wohnungseingangstür, Rückbauzustand unklar, kein Zugang zur Innenbesichtigung
- Nutzung
- vermietet, 296 € Miete im Monat
- Besichtigung
- nur von außen, 28.11.2025, Zugang zur Wohnung nicht möglich, nur Außenbesichtigung und Besichtigung Gemeinschaftseigentum. Beteiligten wurden benachrichtigt.
- Energie
- 82 kWh/(m²·a) · Energiebedarfsausweis, gültig bis 26.7.2031
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz
- Geschosse
- 2. Obergeschoss
- Keller
- voll unterkellert
- Fenster
- Kunststoff 3-fach Isolierverglasung
- Dach
- massive Flachdächer, Abdichtung auf Wärmedämmung
- Adressen
- Rückertstraße 7
Schillerstraße 45, 46
10627 Berlin
Beschreibung des Gerichts
Die Wohnung liegt im Aufgang Rückertstraße 7 im 2. Obergeschoss eines sechsgeschossigen, vollunterkellerten Wohn- und Geschäftshauses mit drei Aufgängen und einer unterirdischen Tiefgarage.
Laut Aufteilungsplan besteht die Wohnung aus 2 1/2 Zimmern, Küche, Bad, Flur und Balkon. Nach den Erkenntnissen des Gutachters ist das Objekt jedoch baulich mit der Wohnung 1.07 verbunden; das hiesige Objekt verfügt nicht über eine eigene Eingangstür.
Eine Innenbesichtigung fand nicht statt. Weitere Einzelheiten können dem Sachverständigengutachten (Stand 11/2025) entnommen werden.
Baujahr: ca. 2020/21
Wohnfläche: überschlägig 66 m²
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Charlottenburg, Stand Di, 09.06.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektEigentumswohnung, Baujahr 2021, 66 m² Wohnfläche, 2,5 Zimmer, unterkellert, Fernwärme Zentralheizung mit Fußbodenheizung (2021), Garage
- Zustandgut · Bauliche Verbindung mit Wohnung 1.07, Fehlende separate Wohnungseingangstür · Gutachter nur außen
- Nutzungvermietet, 296 € Miete im Monat
- Wert430.000 € (6.515 €/m²) · je m² 44 % über dem Mittel der Eigentumswohnungen in Berlin
- Terminwar am Mo, 28.09.2026
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (25 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 430.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin war am Mo, 28.09.202609:00 Uhr
- Termin vorbei
Läuft seit 4 Monaten und 2 Wochen.
Lage
Rückertstraße 7, 10627 Berlin
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