395,9 m² Wohnfläche701 m² GrundstückBaujahr 1979
Mo. 26.10. · 10:00 Uhrin 2 Tagen
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114.000 €festgesetzter Verkehrswert
1 Aufruf0 auf Merklisten
33 m²Wohnfläche
1Zimmer
1964Baujahr
2. OGEtage
vermietetNutzung
GasHeizung
Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- Preis3.455 €/m², 8 % unter dem Mittel in Bayern (3.768 €/m²)
- EinblickGutachten online
- ZustandGuter Zustand laut Gutachten
- RechteRecht im Grundbuch
- NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
3 beachten6 in Ordnung1 gut zu wissen
Beachten
- Recht im GrundbuchOb es bestehen bleibt, sagt das Gericht im Termin.
- VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
- FeuchtigkeitEs waren augenscheinlich keine Anzeichen für Hausschwamm ersichtlich. (Seite 8)
In Ordnung
- Zustand gut
- Kein Denkmalschutz
- Keine Altlasten bekannt
- Keine Baulasten
- Erschließung bezahlt
- Gutachten ist 8 Monate alt
Gut zu wissen
- ZubehörKücheneinbauten mit Zeitwert rd. 1.500 EUR, Wert 1.500 €
Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe
Was möchten Sie über diese Wohnung wissen? Ich antworte aus dem Gutachten des Sachverständigen und nenne die Seite dazu.
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So kommt der Gutachter auf 114.000 €
Vergleichswertverfahren (primär); Ertragswertverfahren (sekundär) · Stichtag 06.02.2026
Rechnung des Gutachters
- Ertragswert
- 90.000 €
- Vergleichswert
- 114.000 €
- Ergebnis
- 114.000 € Verkehrswert zum Stichtag 06.02.2026
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 57.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 79.800 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (3,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 95 TagenMi., 27.01.202709:00 Uhr
Amtsgericht SchweinfurtSitzungssaal 701, Jägersbrunnen 6
- Sicherheitsleistung
- 11.400 €
- Aktenzeichen
- 0801 K 0051/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 11.400 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Schweinfurt, Bayern
- Grundbuch Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Bad Kissingen von Bad Brückenau Blatt 7840
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Mi, 14.10.2026, bei uns seit Mi, 14.10.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Eigentumswohnung, Massivbauweise
- Objekt
- Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
- Verkehrswert
- 114.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1964, Anbau 2021
- Wohnfläche
- 33 m² · 3.455 €/m²
- Zimmer
- 1 Zimmer
- Etage
- 2. Obergeschoss
- Ausstattung
- Keller, Stellplatz, Kunststoff-Fensterelemente mit 3-fach Isolierverglasung, Gas-Zentralheizung, Badezimmer mit Dusche und WC, Küchennische, Laminat- und Vinylbelag bzw. Fliesenbelag, Unterputzinstallation, Sprechanlage mit Türöffner
- Heizung
- Gas-Zentralheizung, wandhängend; Warmwasser: über Gas-Zentralheizung
- Zustand
- gut
- Nutzung
- vermietet, Mietvertrag lag vor
- Energie
- vorhanden
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Keine Eintragungen im Altlastenkataster; keine Hinweise auf sanierungspflichtige Altlasten; Baulasten: In Bayern wird kein Baulastenverzeichnis geführt; erschließungsbeitragsfrei
- Geschosse
- 4 Geschosse mit unterkellertem Massivbau
- Keller
- voll unterkellert
- Modernisierungen
- Umfangreich saniert 2021, Fassade mit Außendämmung (Wärmedämmverbundsystem), Fenster erneuert (3-fach Isolierverglasung), Heizungsanlage, Elektroinstallation
- Fenster
- Kunststoff-Fensterelemente mit 3-fach Isolierverglasung
- Dach
- Satteldach mit Betondachsteinen, zimmermannsmäßiger Holzdachstuhl
- Rechte in Abt. II
- Recht (Belastungen in Abt. II vorhanden (ohne weitere Spezifizierung im Gutachten))
- Adressen
- Berliner Platz 4, 6, 8, 10
97769 Bad Brückenau
Beschreibung des Gerichts
Miteigentumsanteil verbunden mit Sondereigentum
| ME-Anteil | Sondereigentums-Art | SE-Nr. | Blatt |
| 12,2300/1000 | Wohnung im Wohngebäude Berliner Platz 10 im 2. Obergeschoß samt Keller | 40 | 7840 |
an Grundstück
| Gemarkung | Flurstück | Wirtschaftsart u. Lage | Anschrift | Hektar |
| Bad Brückenau | 1832/14 | Gebäude- und Freifläche, Wasserfläche | Nähe Berliner Platz | 0,0101 |
| Bad Brückenau | 1854/1 | Verkehrsfläche | Berliner Platz | 0,0513 |
| Bad Brückenau | 1854/3 | Gebäude- und Freifläche | Berliner Platz 2 | 0,0702 |
| Bad Brückenau | 1855 | Gebäude- und Freifläche, Ödland, Wasserfläche | Berliner Platz 4, 6, 8, 10 | 0,2239 |
Zusatz: für jeden Miteigentumsanteil ist ein Grundbuchblatt angelegt (Blatt 7801 bis Blatt 7844);
der hier eingetragene Miteigentumsanteil ist durch die zu den anderen Miteigentumsanteilen gehörenden Sondereigentumsrechte beschränkt;
Sondernutzungsrechte sind vereinbart. Aufschiebend bedingt durch die Zuweisung durch den Eigentümer sind Sondernutzungsrechte an den Stellplätzen 101 SN bis 131 SN begründet.
Wegen Gegenstand und Inhalt des Sondereigentums wird auf die Bewilligungen vom 12.10.2021 URNr. 1402/2021 und vom 21.01.2022 UVZ-Nr. 80/2022 je Notar Dr. Sebastian Berkefeld, Bad Brückenau Bezug genommen; übertragen aus Blatt 7397; eingetragen am 02.02.2022
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
1-Zimmer-Eigentumswohnung, gelegen auf der 2. Obergeschossetage Mitte des viergeschossigen, unterkellerten Mehrfamilien-Reihenendhaus Berliner Platz 10 mit zwölf Wohneinheiten; Wohnfläche rd. 33 m²; Baujahr um 1964, ca. 2021 umfangreich saniert; Objekt ist derzeit vermietet;
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Schweinfurt, Stand Mi, 14.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1964 (Anbau 2021), 33 m² Wohnfläche, 1 Zimmer, unterkellert, Gas-Zentralheizung, wandhängend
- Zustandgut
- Nutzungvermietet (Mietvertrag lag vor)
- Wert114.000 € (3.455 €/m²) · je m² 8 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen in Bayern
- TerminMi, 27.01.2027, 09:00 Uhr · Sicherheit 11.400 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (13 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0801 K 0051/2025 · Verkehrswert 114.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Mi, 27.01.2027, 09:00 Uhrin 95 Tagen · Amtsgericht Schweinfurt
Läuft seit 1 Woche.
Lage
Berliner Platz 4, 97769 Bad Brückenau
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
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