Name: Zwangsversteigerung 0031 K 0096/2025
Start: 2026-10-07T09:00+02:00
End: 2026-10-07
Location: Amtsgericht Hagen

Musterfoto Doppelhaushälfte, nicht das tatsächliche Objekt

DoppelhaushälfteTermin aufgehoben

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206.000 €festgesetzter Verkehrswert

Weißensteinstr. 10, 58093 Hagen
Der Termin Mittwoch, 07. Oktober 2026, 09:00 Uhr wurde aufgehoben. Aufgehobene Termine werden häufig neu angesetzt.
Amtsgericht Hagen · 0031 K 0096/2025

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117 m²Wohnfläche

344 m²Grundstück

4Zimmer

1965Baujahr

selbst bewohntNutzung

nur außenBesichtigung

Wichtig aus dem Gutachten

3 beachten8 in Ordnung

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 18.000 € im Gutachten.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
Heizung von 1987Ein Austausch kann bald nötig werden.

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Gutachten ist 10 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 206.000 €

Boden 76.000 €
Gebäude 101.000 €
Außenanlagen 10.000 €
Abzug 18.000 €

Sachwert mit Marktanpassung und Ertragswert · Stichtag 06.12.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 76.000 € (Bodenrichtwert 220 €/m²)
Gebäude: 101.000 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 10.000 €
Sachwert vorläufig: 177.000 €
Ertragswert: 180.000 €
Mängelabzug: − 18.000 € (Heizung überaltert, Schornsteinfegermessung überfällig, Dacheindeckung sollte auf Dichtheit geprüft werden, Abwasserleitungen ohne Dichtheitsprüfung)
Marktanpassung: Anpassungsfaktor 1,3 angewendet, dann Abschlag von 18.000 Euro für mangelnde Innenbesichtigung
Ergebnis: 206.000 € Verkehrswert zum Stichtag 06.12.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

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Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Hagen, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Hagen Blatt 2638
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Di, 06.10.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Doppelhaushälfte, Massivbau, verputzt, mit 1 angebaute Garage
Objekt: Garage, Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte, Baugrundstück
Verkehrswert: 206.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1965
Grundstück: 344 m²
Wohnfläche: ca. 117 m² · 1.761 €/m²
Nutzfläche: ca. 225 m²
Zimmer: 4 Zimmer
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Keller, Garage, Holzfenster mit Isolierglas und Rollläden, Satteldach in Holz mit Falzziegel, Gaszentralheizung, Gäste-WC
Heizung: Gaszentralheizung Buderus, Baujahr 1987, 1987; Warmwasser: über Gaszentralheizung
Zustand: durchschnittlich, Heizung überaltert, Schornsteinfegermessung überfällig, Dacheindeckung sollte auf Dichtheit geprüft werden, Abwasserleitungen ohne Dichtheitsprüfung · Wertminderung 18.000 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: nur von außen, 06.12.2025, Nur Außenbesichtigung, Innenbesichtigung nicht erfolgt
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: keine bekannt; Baulasten: keine vorhanden
Geschosse: 2
Keller: voll unterkellert
Fenster: Holz mit Isolierglas, Rollläden
Dach: Satteldach in Holz, Falzziegel, Rinnen und Fallrohre in Zink
Restnutzungsdauer: 20 Jahre laut Gutachten
Lage: Weißensteinstr. 10
58093 Hagen

Beschreibung des Gerichts

Lt. Gutachten - ohne Innenbesichtigung -: 2-geschossiges, unterkellertes Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte mit Satteldach und einer angebauten Garage; bestehend aus 4 Zimmern, Küche, Windfang, Diele, Bad, Gäste-WC, Abstellkammer, Balkon und Terrasse; Wohnfläche: laut Bauplänen 116,92 m²; Baujahr: 1965; es sind altersbedingte Mängel vorhanden.

Bei dem betreibenden Gläubiger handelt es sich um eine Behörde. Ein Ansprechpartner ist daher nicht zu benennen, da dieser weder weitere Auskünfte erteilen, Verkaufsgespräche führen, noch eine Besichtigung vermitteln kann.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Hagen, Stand Di, 06.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektDoppelhaushälfte, Baujahr 1965, 117 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 344 m² Grundstück, unterkellert, Gaszentralheizung Buderus, Baujahr 1987 (1987), 1 angebaute Garage
Zustanddurchschnittlich · Heizung überaltert, Schornsteinfegermessung überfällig · Abzug 18.000 € · Gutachter nur außen
Nutzungeigengenutzt
Wert206.000 € (1.761 €/m²) · je m² 29 % unter dem Mittel der Doppelhaushälften in Nordrhein-Westfalen
Terminaufgehoben, wird häufig neu angesetzt

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (39 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 206.000 €Di, 06.10.2026
Termin aufgehobenDer Termin Mittwoch, 07. Oktober 2026, 09:00 Uhr wurde aufgehoben.Di, 06.10.2026 08:10 Uhr
Vom Gericht aus dem Justizportal entferntDo, 08.10.2026 08:08 Uhr

Läuft seit 2 Wochen.

Lage

Weißensteinstr. 10, 58093 Hagen

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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.