Name: Zwangsversteigerung 0012 K 0010/2024
Start: 2026-11-12T09:30+01:00
End: 2026-11-12
Location: Amtsgericht Wernigerode

Zweifamilienhaus

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385.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Kantstraße 32, 38855 Wernigerode
Donnerstag, 12. November 2026Do., 12.11.2026 · 09:30 Uhrin 19 Tagen
Amtsgericht Wernigerode

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1950Baujahr

selbst bewohntNutzung

innenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandGuter Zustand laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

4 beachten7 in Ordnung

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
Gutachten ist 22 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
Heizung von 1990Ein Austausch kann bald nötig werden.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Zustand gut
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Baulasten
Garage oder Stellplatz

Wertgrenzen bei 385.000 € Verkehrswert

5/10-Grenze: 192.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 269.500 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

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Finanzierung

Gesamtkosten

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

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Versteigerungstermin

in 19 Tagen

Do., 12.11.202609:30 Uhr

Amtsgericht WernigerodeSaal 119

Sicherheitsleistung: 38.500 €
Aktenzeichen: 0012 K 0010/2024

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 38.500 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Wernigerode, Sachsen-Anhalt
Grundbuch Wernigerode Blatt 3355
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Fr, 08.05.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Zweifamilienhaus, freistehend, überwiegend Massivbau, teilweise Fachwerkhaus, mit 1 Garage in massiver Bauweise (ca. 1950); Wirtschaftsgebäude mit 2 Garagen (ca. 1970)
Verkehrswert: 385.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1950
Ausstattung: Einbauküche im Kellergeschoss (Wert 1.500 €), Küchenzeile Wohnung 1 (Wert 2.500 €), Küchenzeile Wohnung 2 (Wert 2.000 €), Bad/WC im Keller mit Eckwanne, mittlere Ausstattung, Dusche/WC in WE 1 (Dachgeschoss), gute Ausstattung, Dusche/WC in WE 2 (Dachgeschoss), gute Ausstattung, Balkone (2), Terrasse
Heizung: Gas-Zentralheizung, 1990; Warmwasser: überwiegend zentral über Heizung, teilweise Durchlauferhitzer (elektrisch)
Zustand: gut, Reparatur Kelleraußentreppe erforderlich, Einbau Außenfensterbank in geringem Umfang, Wirtschaftsgebäude: Einbau Fußböden erforderlich, Wirtschaftsgebäude: Mauerwerksarbeiten erforderlich, Wirtschaftsgebäude: Reparatur Dachdeckung/Decken erforderlich
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 12.12.2024, Innen- und Außenbesichtigung durchgeführt
Energie: nicht bekannt
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Baulasten: keine belastende Eintragung
Geschosse: Keller, Erdgeschoss, Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Dacherneuerung inkl. Wärmedämmung (2017-2022), Modernisierung Fenster und Außentüren (2017-2022), Modernisierung Leitungssysteme (2017-2022), Wärmedämmung Außenwände (2017-2022), Modernisierung Bäder (2017-2022), Modernisierung Innenausbau (2017-2022)
Fenster: überwiegend Kunststoff mit dreifacher, teilweise doppelter Verglasung; in geringem Umfang Holz mit einfacher Verglasung
Dach: Holzdach mit Aufbauten (Gauben) und Dämmung, Satteldach, Dachziegel (Ton), Dachrinnen und Regenfallrohre aus Zinkblech
Lage: Kantstraße 32
38855 Wernigerode

Beschreibung des Gerichts

Zweifamilienhaus in 38855 Wernigerode mit guter Wohnlage.

Baujahr um 1950, überwiegend guter baulicher Gesamtzustand, überwiegend modernisiert.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Wernigerode, Stand Fr, 08.05.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Zweifamilienhaus, Baujahr 1950, unterkellert, Gas-Zentralheizung (1990), Garage
Zustandgut · Reparatur Kelleraußentreppe erforderlich, Einbau Außenfensterbank in geringem Umfang · energetisch nicht bekannt
Nutzungeigengenutzt
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert385.000 €
TerminDo, 12.11.2026, 09:30 Uhr · Sicherheit 38.500 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (7 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 385.000 €Fr, 08.05.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Do, 12.11.2026, 09:30 Uhrin 19 Tagen · Amtsgericht Wernigerode

Läuft seit 5 Monaten und 2 Wochen.

Lage

Kantstraße 32, 38855 Wernigerode

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