Wichtig aus dem Gutachten

3 kritisch1 beachten7 in Ordnung

Kritisch

Hoher SanierungsstauLaut Gutachten ca. 170.500 €, mehr als ein Drittel des Verkehrswerts. Kosten gehören ins Gebot.
FeuchtigkeitKellergeschoss: aufsteigende Feuchtigkeit (baujahrtypisch)
Schadstoffe erwähnt

Beachten

Teilweise vermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 9 Monate alt
Gas, 2018
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 167.000 €

Boden 43.175 €
Gebäude 399.781 €
Außenanlagen 10.000 €
Abzug 170.500 €

Vergleichswertverfahren (maßgeblich), Sachwertverfahren (unterstützend) · Stichtag 27.01.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 43.175 € (Bodenrichtwert 55 €/m²)
Gebäude: 399.781 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 10.000 €
Sachwert vorläufig: 449.621 €
Vergleichswert: 167.126 €
Mängelabzug: − 170.500 € (Umfassende Schäden an Wärmedämmverbundsystem (WDVS), Sockel und Eingangsüberdachung nicht fachgerecht ausgeführt, Treppenflur Eingang: Wandverkleidung nicht fachgerecht, Innentüren: Anschlüsse an Wand teils nicht angearbeitet)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 0,7629; Vergleichswertfaktor 0,6007
Ergebnis: 167.000 € Verkehrswert zum Stichtag 27.01.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Gutachten

Exposé

Fotos

Bekanntmachung

Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Salzgitter und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Salzgitter, Niedersachsen
Grundbuch Grundbuch von Sehlde Blatt 706
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Do, 06.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Zweifamilienhaus, angebaut, Massiv, Mauerwerk, mit Doppelgarage (28 m²), 2 Kfz-Stellplätze
Verkehrswert: 167.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1958, Anbau 1977
Grundstück: 785 m²
Wohnfläche: ca. 253 m² · 660 €/m²
Nutzfläche: ca. 28 m²
Zimmer: 4 Zimmer
Ausstattung: Keller, Garage, Gaszentralheizung, Kunststofffenster 3-fach verglast, Sanitärausstattung Bad EG und OG um 2018, PV-Anlage mit Speicher um 2023 (gemietet), Wallbox
Heizung: Gaszentralheizung mit Plattenheizkörpern, Ausführung um 2018, 2018; Warmwasser: über Gaszentralheizung
Zustand: sanierungsbedürftig, Umfassende Schäden an Wärmedämmverbundsystem (WDVS), Sockel und Eingangsüberdachung nicht fachgerecht ausgeführt, Treppenflur Eingang: Wandverkleidung nicht fachgerecht, Innentüren: Anschlüsse an Wand teils nicht angearbeitet, Treppenaufgang: Wände nicht tapeziert, roher Putz · Wertminderung 170.500 €
Nutzung: teilweise vermietet
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 27.01.2026, Eigentümer (Schuldner) und Sachverständiger anwesend, Innen- und Außenbesichtigung in zugänglichen Bereichen
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: Kellergeschoss (vollständig unterkellert), Erdgeschoss, Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: 2018: Oberbeläge, Haustürerneuerung, Fenstererneuerung, Elektrikerneuerung, Sanitärmodernisierung Bad EG/OG, Heizungserneuerung, 2023: Wärmedämmverbundsystem aufgebracht, Fenstererneuerung KG
Fenster: Kunststoffelemente 3-fach verglast (um 2018, teilweise 2023)
Dach: Satteldach mit Betondachsteineindeckung, Unterdach, Wärmeschutz vor 1985
Restnutzungsdauer: 47 Jahre laut Gutachten
Lage: Feldstraße 5
38279 Sehlde

Beschreibung des Gerichts

ZFH mit Doppelgarage, voll unterkellert, Bj. um 1958, An- und Umbau um 1977, Wohnung 1 EG 4 Zimmer mit Wfl. ca. 137m², Wohnung 2 DG 3 Zimmer ( Wand zwischen Küche und Essen wurde entfernt ) mit Wfl. ca. 116m², Wohnung 2 DG zum Zeitpunkt der Begutachtung vermietet, Schäden am Wärmedämmverbundsystem, Erneuerung erforderlich

Angaben zu Beteiligten ausgeblendet

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Salzgitter, Stand Do, 06.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektZweifamilienhaus, Baujahr 1958 (Anbau 1977), 253 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 785 m² Grundstück, unterkellert, Gaszentralheizung mit Plattenheizkörpern, Ausführung um 2018 (2018), Garage
Zustandsanierungsbedürftig · Umfassende Schäden an Wärmedämmverbundsystem (WDVS), Sockel und Eingangsüberdachung nicht fachgerecht ausgeführt · Abzug 170.500 €
Nutzungteilweise vermietet
Wert167.000 € (660 €/m²) · 25 % unter dem Mittel der Zweifamilienhäuser in Niedersachsen
Terminwar am Fr, 23.10.2026

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (42 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 167.000 €Do, 06.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin war am Fr, 23.10.202609:00 Uhr
Termin vorbeiSa, 24.10.2026 08:06 Uhr

Läuft seit 2 Monaten und 2 Wochen.

Lage

Feldstraße 5, 38279 Sehlde

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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.