Name: Zwangsversteigerung 0022 K 0038/2025
Start: 2026-11-20T09:30+01:00
End: 2026-11-20
Location: Amtsgericht Hamm

Zweifamilienhaus

Merken

WhatsApp E-Mail Facebook

416.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Eitelstraße 12, 59075 Hamm, Bockum-Hövel
Freitag, 20. November 2026Fr., 20.11.2026 · 09:30 Uhrin 27 Tagen
Amtsgericht Hamm

9 Aufrufe0 auf Merklisten

191 m²Wohnfläche

640 m²Grundstück

1950Baujahr

vermietetNutzung

nur außenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis2.178 €/m², 12 % über dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (1.951 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandGuter Zustand laut Gutachten
RechteVeräußerungsverbot im Grundbuch
NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

3 beachten5 in Ordnung

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
Veräußerungsverbot im GrundbuchOb es bestehen bleibt, sagt das Gericht im Termin.
VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.

In Ordnung

Zustand gut
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 7 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 416.000 €

Ertragswertverfahren und Sachwertverfahren (Vergleichswertverfahren nicht möglich) · Stichtag 27.03.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 147.200 € (Bodenrichtwert 230 €/m²)
Sachwert vorläufig: 427.000 €
Ertragswert: 402.000 €
Marktanpassung: Sachwertfaktor 0,96; Liegenschaftszinssatz 1,3 %
Ergebnis: 416.000 € Verkehrswert zum Stichtag 27.03.2026

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 208.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 291.200 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

AnzeigeGut vorbereitet für die Versteigerung?

Klären Sie Ihre Finanzierung vor dem Versteigerungstermin. Wir vergleichen für Sie die Konditionen von mehr als 500 Darlehensgebern und begleiten Sie Schritt für Schritt.

Finanzierung bei Interhyp anfragen

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.

Kostenlos registrieren Anmelden

Direkter Ansprechpartner

Ansprechpartner ansehen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.

Kostenlos registrieren Anmelden

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Vermietet für 1.268 € im Monat laut Gutachten: ca. 3,7 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 27 Tagen

Fr., 20.11.202609:30 Uhr

Amtsgericht HammHauptgebäude, Etage 1, Sitzungssaal 122Borbergstr. 1, 59065 Hamm

Sicherheitsleistung: 41.600 €
Aktenzeichen: 0022 K 0038/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 41.600 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Hamm, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Bockum-Hövel Blatt 8126
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mi, 26.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Zweifamilienhaus, freistehend, konventioneller Massivbau, Klinkermauerwerk, mit Doppelgarage (2 Stellplätze)
Objekt: Zweifamilienhaus, Garage
Verkehrswert: 416.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1950, Anbau 2006
Grundstück: 640 m²
Wohnfläche: ca. 191 m² · 2.178 €/m²
Nutzfläche: ca. 191 m²
Ausstattung: Keller, Garage, Kunststoff-Fenster mit Isolierglas, Gas-Zentralheizung Brennwerttechnik (2006), 4 Dachflächenfenster, Wintergarten ca. 6x3,5 m, Balkon ca. 1,5x5,9 m, Swimmingpool ca. 27 m², Gartenhaus aus Holz ca. 4,8x4,8 m
Heizung: Gas-Zentralheizung Brennwerttechnik, 2006; Warmwasser: WW-Speicher über Heizung
Zustand: gut, Keine geplanten Gauben ausgeführt, Wohnungen nicht in sich abgeschlossen, Ungünstiger Grundrisszuschnitt, Belichtung teilweise unzureichend, Geringer Überbau benachbarter Garage ca. 2 m² (Wertminderung noch nicht berücksichtigt)
Nutzung: vermietet, 1.268 € Miete im Monat
Besichtigung: nur von außen, 27.03.2026, Eigentümer nicht anwesend, nur Außenbesichtigung straßenseitig möglich, rückwärtige Flächen und Innenseite des Hauses nicht besichtigt
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: 1½
Keller: nicht unterkellert
Modernisierungen: 2006: Anbauten, Balkon, Doppelgarage, 2011: Wintergarten südlich
Fenster: Kunststoff-Fenster mit Isolierglas, Rollläden
Dach: Satteldach ca. 45°, Betondachstein, Dachrinnen Zink
Rechte in Abt. II: Veräußerungsverbot (Veräußerungsverbot zugunsten des Landes NRW); Veräußerungsverbot (Veräußerungsverbot aufgrund Arrestbeschlusses)
Restnutzungsdauer: 35 Jahre laut Gutachten
Lage: Eitelstraße 12
59075 Hamm, Bockum-Hövel

Beschreibung des Gerichts

Es handelt sich hierbei um ein freistehendes, nicht unterkellertes Zweifamilienhaus (1 1/2-geschossig, ursprüngliches Baujahr vor 1954) sowie einer Doppelgarage (Baujahr 2006).
Das Bewertungsobjekt besitzt zwei nicht abgeschlossene Wohnungen (Wohnfläche: 125/ 66m²). Die Wohnungen sind vermietet.
Eine Innenbesichtigung konnte nicht erfolgen.

Hinweis:
Einsichtnahme in das Gutachten und/ oder Verfahrensakte nach vorheriger Terminbuchung unter: https://www.ag-hamm.nrw.de/behoerde/Terminbuchung/index.php

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Hamm, Stand Mi, 26.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Zweifamilienhaus, Baujahr 1950 (Anbau 2006), 191 m² Wohnfläche, 640 m² Grundstück, Gas-Zentralheizung Brennwerttechnik (2006), Doppelgarage (2 Stellplätze)
Zustandgut · Keine geplanten Gauben ausgeführt, Wohnungen nicht in sich abgeschlossen · Gutachter nur außen
Nutzungvermietet, 1.268 € Miete im Monat
Wert416.000 € (2.178 €/m²) · je m² 12 % über dem Mittel der Zweifamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
TerminFr, 20.11.2026, 09:30 Uhr · Sicherheit 41.600 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (36 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 416.000 €Mi, 26.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Fr, 20.11.2026, 09:30 Uhrin 27 Tagen · Amtsgericht Hamm

Läuft seit 1 Monat und 4 Wochen.

Lage

Eitelstraße 12, 59075 Hamm

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

Sie sind Eigentümer dieses Hauses?

Dann schicken Sie uns gern weitere Informationen zu Ihrer Immobilie, die Interessenten bei der Entscheidung helfen. Das kann zu höheren Geboten führen.

Angaben schicken

Fehler entdeckt oder einen Wunsch? Schreiben Sie uns.

Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.