Name: Zwangsversteigerung 0022 K 0037/2025
Start: 2027-04-09T09:30+02:00
End: 2027-04-09
Location: Amtsgericht Hamm

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Eigentumswohnung

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110.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Kranichstraße 45 bis 49, 59071 Hamm
Freitag, 9. April 2027Fr., 09.04.2027 · 09:30 Uhrin 167 Tagen
Amtsgericht Hamm

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79 m²Wohnfläche

1973Baujahr

1. OGEtage

selbst bewohntNutzung

nur außenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis1.392 €/m², 5 % unter dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (1.461 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 beachten8 in Ordnung1 gut zu wissen

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Keine Baulasten
Erschließung bezahlt
Gutachten ist 7 Monate alt
Gas, 2017
Garage oder Stellplatz

Gut zu wissen

ZubehörKellerraum Nr. 23

So kommt der Gutachter auf 110.000 €

Vergleichswertverfahren und Ertragswertverfahren · Stichtag 11.03.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 31.308 € (Bodenrichtwert 260 €/m²)
Ertragswert: 103.000 €
Vergleichswert: 127.000 €
Ergebnis: 110.000 € Verkehrswert zum Stichtag 11.03.2026

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 55.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 77.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 167 Tagen

Fr., 09.04.202709:30 Uhr

Amtsgericht HammHauptgebäude, Etage 1, Sitzungssaal 122Borbergstr. 1, 59065 Hamm

Sicherheitsleistung: 11.000 €
Aktenzeichen: 0022 K 0037/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 11.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Hamm, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Hamm Blatt 12353
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Do, 08.10.2026, bei uns seit Do, 08.10.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, konventioneller Massivbau, mit PKW-Stellplatz Nr. 48
Objekt: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Verkehrswert: 110.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1973
Wohnfläche: ca. 79 m² · 1.392 €/m²
Nutzfläche: ca. 5 m²
Etage: 1. Obergeschoss
Ausstattung: Keller, Stellplatz, Diele, Schlafzimmer, Küche, Bad, Wohnzimmer mit Loggia, Kinderzimmer, Abstellraum
Heizung: zwei Gas-Zentralheizungen (Viessmann Vitocrossal Brennwertkessel, je 170 kW), Baujahr 2017, 2017; Warmwasser: zentraler Warmwasserspeicher über Heizungsanlage
Zustand: durchschnittlich, Wohnung konnte von innen nicht besichtigt werden, Gebäude bisher nur geringfügig energetisch modernisiert, Modernisierungen vor über 20 Jahren durchgeführt
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: nur von außen, 11.03.2026, Der Eigentümer war entgegen schriftlicher Terminvereinbarung nicht anwesend, so dass die Wohnung nicht besichtigt werden konnte. Besichtigung von außen, Keller, Treppenhaus und Flur erfolgt
Energie: 143 kWh/(m²·a) · gültiger Energieausweis nach Bedarf vom 17.04.2025
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Baulasten: keine Einträge im Baulastenverzeichnis; erschließungsbeitragsfrei
Geschosse: 6 Geschosse
Keller: voll unterkellert
Fenster: Kunststoff-Fenster mit Isolierglas und Rollläden aus Kunststoff
Dach: Flachdach mit bituminösen Schweißbahnen, vermutlich Polystyrol-Wärmedämmung, innenliegende Dachentwässerung
Restnutzungsdauer: 27 Jahre laut Gutachten
Adressen: Kranichstraße 45, 47, 49
59071 Hamm

Beschreibung des Gerichts

Es handelt sich hierbei um die Eigentumswohnung Nr. 23 im 1. OG des beidseitig angebauten, unterkellerten Mehrfamilienhauses Nr. 47 (6-geschossig, 24 Wohneinheiten), Baujahr 1973 einschl. eines Pkw-Stellplatzes Nr. 48.
Die Wohnung teilt sich auf in: Diele, Schlafzimmer, Küche, Bad, Wohnzimmer mit Loggia, Kinderzimmer, Abstellraum (ca. 79 m² Wohnfläche).
Es konnte keine Innenbesichtigung stattfinden.

Hinweis:
Einsichtnahme in das Gutachten und/ oder Verfahrensakte nach vorheriger Terminbuchung unter: https://www.ag-hamm.nrw.de/behoerde/Terminbuchung/index.php

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Hamm, Stand Do, 08.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1973, 79 m² Wohnfläche, unterkellert, zwei Gas-Zentralheizungen (Viessmann Vitocrossal Brennwertkessel, je 170 kW), Baujahr 2017 (2017), PKW-Stellplatz Nr. 48
Zustanddurchschnittlich · Wohnung konnte von innen nicht besichtigt werden, Gebäude bisher nur geringfügig energetisch modernisiert · Gutachter nur außen
Nutzungeigengenutzt
Wert110.000 € (1.392 €/m²) · je m² 5 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen in Nordrhein-Westfalen
TerminFr, 09.04.2027, 09:30 Uhr · Sicherheit 11.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (37 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0022 K 0037/2025 · Verkehrswert 110.000 €Do, 08.10.2026
Bei uns aufgenommenDo, 08.10.2026
Termin: Fr, 09.04.2027, 09:30 Uhrin 167 Tagen · Amtsgericht Hamm

Läuft seit 2 Wochen.

Lage

Kranichstraße 45, 59071 Hamm

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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