Name: Zwangsversteigerung 0022 K 0039/2025
Start: 2026-11-27T09:00+01:00
End: 2026-11-27
Location: Amtsgericht Hamm

Mehrfamilienhaus

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420.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Ostenwall 71 und 71a, 59065 Hamm, Mitte
Freitag, 27. November 2026Fr., 27.11.2026 · 09:00 Uhrin 34 Tagen
Amtsgericht Hamm

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415 m²Wohnfläche

532 m²Grundstück

6Zimmer

1966Baujahr

leerNutzung

nur außenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis1.012 €/m², 31 % unter dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (1.463 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteBaulast eingetragen
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch2 beachten7 in Ordnung

Kritisch

FeuchtigkeitFeuchtigkeitsschäden Keller (augenscheinlich Grundwasserschäden)

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
Baulast eingetragenStellplatz-Baulast (herrschend, einschließlich Zufahrt auf benachbartem Flurstück 875)

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Leer
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 5 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 420.000 €

Ertragswertverfahren und Sachwertverfahren (Vergleichswertverfahren nicht anwendbar) · Stichtag 20.05.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 196.840 € (Bodenrichtwert 370 €/m²)
Sachwert vorläufig: 459.000 €
Ertragswert: 409.000 €
Marktanpassung: Sachwertfaktor 1,00; Liegenschaftszinssatz 3,5 % (StdAbw 1,0 %)
Ergebnis: 420.000 € Verkehrswert zum Stichtag 20.05.2026

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 210.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 294.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 34 Tagen

Fr., 27.11.202609:00 Uhr

Amtsgericht HammHauptgebäude, Etage 1, Sitzungssaal 122Borbergstr. 1, 59065 Hamm

Sicherheitsleistung: 42.000 €
Aktenzeichen: 0022 K 0039/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 42.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Hamm, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Hamm Blatt 38
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mo, 24.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Mehrfamilienhaus, angebaut, Massivbau, baujahrestypisch, mit 1 integrierte Einzelgarage (Pkw)
Objekt: Garage, Mehrfamilienhaus
Verkehrswert: 420.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1966
Grundstück: 532 m²
Wohnfläche: ca. 415 m² · 1.012 €/m²
Nutzfläche: ca. 100 m²
Zimmer: 6 Zimmer
Ausstattung: Keller, Garage, Gas-Zentralheizung Haupthaus (2005, Wolf FNG 26, 26 kW), Gas-Zentralheizung Anbau (Hydrotherm HCX 24, 24 kW), Warmwasserspeicher Anbau (Baujahr 2000), Isolierverglasung teilweise, Holzbalkendecken teilweise, Stahlbetondecken teilweise
Heizung: Gas-Zentralheizung Haupthaus (Wolf FNG 26, Niedertemperaturtechnik, 26 kW, Baujahr 2005); Anbau (Hydrotherm HCX 24, 24 kW); Whg. 1 Gastherme Junkers (stillgelegt), 2005; Warmwasser: Separater Gasvorratswasserheizer im Anbau (Baujahr 2000)
Zustand: durchschnittlich, Augenscheinlich überdurchschnittlicher Unterhaltsstau von außen, Feuchtigkeitsschäden Keller (augenscheinlich Grundwasserschäden), Eingangsbereiche geringfügig vernachlässigt, Garage überdurchschnittlicher Unterhaltsstau, Ungünstige Grundrissgestaltung mit verwinkelten Zuschnitt
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: nur von außen, 20.05.2026, Nur straßenseitige und von Nachbargrundstücken von außen durchgeführte Besichtigung. Eigentümer nicht anwesend, Zutritt ins Gebäude verweigert. Gebäudebeschreibung beruht auf Außenbesichtigung und Bauakten. Innenräume nicht überprüft, Funktionsfähigkeit technischer Anlagen unterstellt. Untersuchungen auf Schädlinge und Schadstoffe nicht durchgeführt.
Energie: Nicht vorhanden
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Baulasten: Stellplatz-Baulast (herrschend, einschließlich Zufahrt auf benachbartem Flurstück 875)
Geschosse: 2 ½ Vollgeschosse (Dachgeschoss teilausgebaut)
Keller: voll unterkellert
Fenster: Überwiegend Holzfenster mit Isolierglas, teilweise Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Anbau), teilweise mit Rollläden
Dach: Satteldächer (Kehlbalkendach, ca. 45° und 40° Neigung), Zwerchgiebel mit Satteldach; Dacheindeckung Beton-/Tondachziegel; Dachrinnen und Fallrohre aus Zink
Restnutzungsdauer: 20 Jahre laut Gutachten
Adressen: Ostenwall 71, 71a
59065 Hamm, Mitte

Beschreibung des Gerichts

Laut Wertgutachten handelt es sich bei dem Versteigerungsobjekt um ein unterkellertes Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohnungen und einer integrierten Einzelgarage.
In dem Hauptgebäude befinden sich fünf Wohnungen und in dem Anbau eine weitere Wohnung sowie die Garage.
Das genaue Baujahr ist unbekannt; der Wiederaufbau des Gebäudes erfolgte 1947/1948.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 415 m²; die Nutzfläche 100 m².

Eine Innenbesichtigung konnte nicht stattfinden.

Hinweis:
Einsichtnahme in das Gutachten und/ oder Verfahrensakte nach vorheriger Terminbuchung unter: https://www.ag-hamm.nrw.de/behoerde/Terminbuchung/index.php

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Hamm, Stand Mo, 24.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektMehrfamilienhaus, Baujahr 1966, 415 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, 532 m² Grundstück, unterkellert, Gas-Zentralheizung Haupthaus (Wolf FNG 26, Niedertemperaturtechnik, 26 kW, Baujahr 2005); Anbau (Hydrotherm HCX 24, 24 kW); Whg. 1 Gastherme Junkers (stillgelegt) (2005), Garage
Zustanddurchschnittlich · Augenscheinlich überdurchschnittlicher Unterhaltsstau von außen, Feuchtigkeitsschäden Keller (augenscheinlich Grundwasserschäden) · energetisch Nicht vorhanden · Gutachter nur außen
Nutzungleerstehend
Wert420.000 € (1.012 €/m²) · je m² 31 % unter dem Mittel der Mehrfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
TerminFr, 27.11.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 42.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (46 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 420.000 €Mo, 24.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Fr, 27.11.2026, 09:00 Uhrin 34 Tagen · Amtsgericht Hamm

Läuft seit 2 Monaten.

Lage

Ostenwall 71, 59065 Hamm

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