Name: Zwangsversteigerung 0022 K 0010/2025
Start: 2027-01-15T09:00+01:00
End: 2027-01-15
Location: Amtsgericht Hamm

Musterfoto Einfamilienhaus, nicht das tatsächliche Objekt

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EinfamilienhausNeu · vor 5 Tagen

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312.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Holzstr. 12, 59077 Hamm, Herringen
Freitag, 15. Januar 2027Fr., 15.01.2027 · 09:00 Uhrin 83 Tagen
Amtsgericht Hamm

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140 m²Wohnfläche

1915Baujahr

innenBesichtigung

ÖlHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis2.229 €/m², etwa im Mittel in Nordrhein-Westfalen (2.188 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungIm Gutachten nicht eindeutig, bitte dort nachlesen
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch2 beachten7 in Ordnung1 gut zu wissen

Kritisch

Feuchtigkeit oder SchimmelFeuchtigkeitserscheinungen und Putzabplatzungen sind an der Kelleraußenwand dokumentiert. (Seite 60, 62, 71, 72)

Beachten

RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
Gutachten ist 17 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Kein Denkmalschutz
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Erschließung bezahlt
Garage oder Stellplatz

Gut zu wissen

ZubehörGartenhaus in Holzbauweise

Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe

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So kommt der Gutachter auf 312.000 €

Sachwertverfahren · Stichtag 26.05.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenrichtwert: 235 €/m²
Mängelabzug: − 35.000 € (Fehlende Hauseingangstreppe, Feuchtigkeitsschäden an Kelleraußenwänden, Putzabplatzungen an Kelleraußenwänden, Rissbildung im Kelleraußentreppenabgang)
Ergebnis: 312.000 € Verkehrswert zum Stichtag 26.05.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 156.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 218.400 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Finanzierung

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 83 Tagen

Fr., 15.01.202709:00 Uhr

Amtsgericht HammHauptgebäude, Etage 1, Sitzungssaal 122Borbergstr. 1, 59065 Hamm

Sicherheitsleistung: 31.200 €
Aktenzeichen: 0022 K 0010/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 31.200 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Hamm, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Herringen Blatt 496, Herringen Blatt 496, Herringen Blatt 496, Herringen Blatt 496
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mo, 19.10.2026, bei uns seit Mo, 19.10.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, angebaut, Konventionelle Massivbauweise, baujahrestypisch, mit Doppelgarage (eine Garage als Lagerraum nutzbar)
Verkehrswert: 312.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1915, Anbau 1962
Wohnfläche: ca. 140 m² · 2.229 €/m²
Ausstattung: Keller, Zentralheizung mit Ölfeuerung (ca. 1990), Bad mit Dusche und WC im Dachgeschoss, Wohnküche offen gestaltet, Holzfenster mit 2-Scheiben-Wärmedämmverglasung (Erd- und Dachgeschoss), Kellerfenster einfach verglast
Heizung: Zentralheizung mit Ölfeuerung, Baujahr ca. 1990; Warmwasser: über die Heizungsanlage und Durchlauferhitzer (elektrisch im Garagengebäude)
Zustand: renovierungsbedürftig, Fehlende Hauseingangstreppe, Feuchtigkeitsschäden an Kelleraußenwänden, Putzabplatzungen an Kelleraußenwänden, Rissbildung im Kelleraußentreppenabgang, Fehlende Wand- und Bodenbeläge an Terrasse · Wertminderung 35.000 €
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 26.05.2025, Der Schuldner und Eigentümer war anwesend; die zu bewertenden Grundstücke und baulichen Anlagen konnten in vollem Umfang begangen werden.
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Nach Auskunft der Stadt Hamm liegt kein Eintrag im Kataster über altlastverdächtige Flächen und Altlasten vor (Stand 16.05.2025).; Baulasten: Nach Auskunft der Stadt Hamm sind zum 20.05.2025 keine Baulasten eingetragen.; erschließungsbeitragsfrei
Geschosse: 1 Geschoss mit ausgebautem Dachgeschoss (Einfamilienhaus), Doppelgarage mit ausgebautem Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Teilmodernisierung mit grundrissverbessernden Maßnahmen ca. 1960, Errichtung Windfang als Eingangsbereich ca. 2011
Fenster: Kellergeschoss: Stahlfensterrahmen 1-Scheiben-Verglasung; Erdgeschoss: Holzfensterrahmen 2-Scheiben-Wärmedämmverglasung; Dachgeschoss: Holzfensterrahmen 2-Scheiben-Wärmedämmverglasung; Dachflächenfenster
Dach: Frackdach mit Betondachsteindeckung, baujahrestypische Wärmedämmung
Lage: Holzstr. 12
59077 Hamm, Herringen

Beschreibung des Gerichts

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit einem angrenzenden Garagengebäude.
Das Wohnhaus gliedert sich in Keller-, Erd- und Dachgeschoss mit ausgebauten Spitzboden.
Es wurde im Jahr 1915 errichtet und im Jahr 1960 teilmodernisiert.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 140 m².

Hinweis:
Einsichtnahme in das Gutachten und/ oder Verfahrensakte nach vorheriger Terminbuchung unter: https://www.ag-hamm.nrw.de/behoerde/Terminbuchung/index.php

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Hamm, Stand Mo, 19.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEinfamilienhaus, Baujahr 1915 (Anbau 1962), 140 m² Wohnfläche, unterkellert, Zentralheizung mit Ölfeuerung, Baujahr ca. 1990, Garage
Zustandrenovierungsbedürftig · Fehlende Hauseingangstreppe, Feuchtigkeitsschäden an Kelleraußenwänden · Abzug 35.000 €
Wert312.000 € (2.229 €/m²) · je m² etwa im Mittel der Einfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
TerminFr, 15.01.2027, 09:00 Uhr · Sicherheit 31.200 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (114 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0022 K 0010/2025 · Verkehrswert 312.000 €Mo, 19.10.2026
Bei uns aufgenommenMo, 19.10.2026
Termin: Fr, 15.01.2027, 09:00 Uhrin 83 Tagen · Amtsgericht Hamm

Seit 5 Tagen veröffentlicht.

Lage

Holzstr. 12, 59077 Hamm

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